Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Ludwigshafen-Mitte"Provisionsfrei"Super Rendite"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 5-geschossige Mehrfamilienhaus befindet sich in Ludwigshafen-Mitte und wurde ca. 1959 gebaut.
Es verfügt über 15 helle Wohneinheiten. Zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 220 m² Gewerbefläche befinden sich im Erdgeschoss
Jedes Geschoss verfügt über drei Wohneinheiten. Links und rechts jeweils eine 3-ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und mittig eine 1- ZKB-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 36 m². Sieben Wohneinheiten sind mit einer Einbauküche ausgestattet, welche dem Eigentümer des Hauses gehören. Alle Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Balkone bzw. Loggien.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, vier Kellerräume und 10 abschließbare Kellerboxen für die Mieter.
Die Garagen im Innenhof sind voll vermietet.
Eine der Garagen wurde zu einem weitläufigen Fahrradraum umgebaut, worin die Mieter ihre Fahrräder und Kinderwägen unterbringen können. Dieser ist mit einem Zentralschloss versehen und somit nur für die Mieter zugänglich.
Vom Hof aus gelangt man in eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen. Einige sind vermietet und andere für die Mieter nutzbar.
In der Tiefgarage befindet sich ebenfalls ein separater Raum, welcher im Jahre 2016/17 als Werkstatt ausgelegt wurde.
Die Tiefgarage ist nicht nur durch die Auffahrt erreichbar, sondern auch durch einen Treppenaufgang vom Hof aus.
Ausstattung
-Wohneinheiten wurden teilweise nach Mieterwechsel neu renoviert
- Neue Überdachung der Tiefgarageneinfahrt und des Treppenabgangs
- Neue Garagendächer (doppelt, einmal quer und einmal längs verlegt) und neues Flachdach mit Bitumenbahnen
- 2006 von Öl- auf Gaszentralheizung umgestellt, (Fernwärmeheizung ist möglich)
- Neue Hauseingangstür und neue Klingelanlage
- Tiefgarage saniert (neue Stromleitungen und Lampen sowie Wände und Boden und diverse Räumlichkeiten - Lagerflächen, anschließende Werkstatt komplett eingerichtet in 2016/2017)
- Kellergeschoss saniert - alle Stromkästen erneuert und mit neuen Zählern versehen
- Gewerbeeinheiten des China-Imbiss in 2013 komplett erneuert, Sanitäranlage aus 2014.
Lage
Die Immobilie liegt zentral in der Ludwigshafener Innenstadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ludwigshafener Rathaus-Center und die Stadtverwaltung sowie verschiedene Geschäfte des täglichen Lebens. Auch die Rhein-Galerie ist in einigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Das Kulturzentrum "das Haus" mit seinen vielfältigen Veranstaltungen sowie Ludwigshafener Kultgaststätten und Cafés liegen in Ihrer Nachbarschaft.
Verkehrsgünstig gelegen mit Zugang zur Heinigstraße erreichen Sie die B44 in Richtung Mannheim und Anschluss an die B37 und A650. Auch wenn Sie den öffentlichen Verkehr nutzen, sind Sie bestens vernetzt.
Sonstiges
Sonstiges
Hinter der Tiefgarage befindet sich ein abgegrenzter, sonniger Gartenteil. Dieser verfügt über Spielgeräte für Kinder, Tische, Stühle und eine Pergola. Dieser Gartenanteil ist sep. vermietet.
Mieteinnahmen: ca. 160.000 € IST Miete p.a. inklusive der Garagen und Tiefgaragenstellplätze
die Garagen sind zu 50,00 € und die TG-Stellplätze zu 50,00 € je Monat vermietet.
Wir über uns
Kuthan-Immobilien ist seit über 30 Jahren Meine Nr. 1 für tausende von Kunden. Von der Redaktion des Focus wurden wir wiederholt zum Topmakler, so auch 2020, ausgezeichnet.
Wir begreifen jeden Auftrag als persönliche Herausforderung und engagieren uns für die Immobilie unserer Kunden. Ergebnis dieses Engagements ist auch die Präsentation auf unserer eigens eingerichteten Homepage. Falls auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich über uns verkaufen möchten, freuen wir uns über Ihren Anruf.
Wir sind spezialisiert auf:
- Häuser zum Verkauf
- Wohnungen zum Verkauf
- Anlageobjekte
- Grundstücke zum Verkauf
Wir sind in den folgenden Regionen für Sie tätig:
Büro Mannheim I + Mannheim II
- Mannheim
- Bergstraße (Kreis)
- Heidelberg
Büro Ludwigshafen
- Ludwigshafen am Rhein
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer
Büro Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim
- Bad Dürkheim (Kreis)
- Grünstadt
- Neustadt an der Weinstraße
- Südliche Weinstraße
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- Worms
Büro Freinsheim
- Verbandsgemeinde Freinsheim
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Bad Dürkheim: 06322 - 40 900 30
Frankenthal: 06233 - 120 00 50
Freinsheim: 06353 - 93 91 014
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2020