TOP Gewerbefläche an der Bundesstraße
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Objektbeschreibung
Das angebotene Gewerbegrundstück befindet sich in Kropstädt bei Wittenberg und umfasst eine Gesamtfläche von circa 9000 Quadratmetern. Auf dem Grundstück befinden sich ein kleines Haus sowie eine große Lagerhalle, die in verschiedene Bereiche unterteilt ist.
Das Grundstück liegt in Kropstädt, einer Gemeinde in der Nähe von Wittenberg. Die gute Lage direkt an der Bundesstraße bieten eine zuverlässige Erreichbarkeit und Infrastruktur für gewerbliche Aktivitäten. Das Grundstück verfügt über zwei Einfahrten von jeweils von unterschiedlichen Seiten des Geländes.
Das Gelände bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche gewerbliche Aktivitäten. Die Kombination aus einem kleinen Verwaltungsgebäude, einer gut ausgestatteten Werkstatt und verschiedenen Lagermöglichkeiten macht das Objekt interessant für Unternehmen, die Raum für Produktion, Lagerung oder Bürotätigkeiten suchen. Die Sanierungsbedürftigkeit des Hauses und der Halle bieten zudem Potenzial für Investitionen in die Modernisierung und Anpassung an spezifische Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers.
Ausstattung
Das kleine Haus auf dem Grundstück hat eine Gesamtgröße von circa 40 Quadratmetern und stammt aus dem Baujahr circa 1960. In den letzten Jahren wurden Sanierungen durchgeführt, darunter auch am Dach, jedoch sind genaue Zeitpunkte der Sanierungen nicht dokumentiert. Das Haus verfügt über einen Anschluss an Strom und Wasser sowie eine eigene Klärgrube. Es besteht Sanierungsbedarf, bietet jedoch Potenzial für eine Nutzung als kleines Verwaltungsgebäude.
Die große Lagerhalle ist in drei Teile unterteilt:
Werkstatt: Diese Werkstatt ist mit Starkstrom ausgestattet und verfügt über ein dichtes Dach. Sie ist abschließbar und bietet somit Sicherheit für Werkzeuge und Geräte.
Große Halle: Hier ist das Dach undicht, es gibt keine Fenster und keinen Bodenbelag. Diese Fläche könnte für Lagerzwecke oder nach Renovierung auch für andere gewerbliche Nutzungen angepasst werden.
Lagerhalle mit Betonboden: Diese Halle verfügt über einen Betonboden, Fenster und ein dichtes Dach. Sie bietet ideale Bedingungen für die Lagerung von Gütern oder Materialien, die geschützt untergebracht werden müssen.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen mit Pumpe, aus dem Wasser gewonnen werden kann. Die notwendigen Leitungen für die Wasserentnahme sind bereits verlegt, müssen jedoch noch angeschlossen werden.
Lage
Kropstädt liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Wittenberg und ist bequem über die Bundesstraße B2 erreichbar, die eine direkte Verbindung nach Wittenberg und in Richtung Berlin ermöglicht. Die Autobahn A9 ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar und verbindet Kropstädt mit den Metropolregionen Leipzig/Halle und Berlin, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Pendler, Kunden und Lieferanten bietet.
Infrastruktur: Trotz der ländlichen Atmosphäre verfügt Kropstädt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und sozialen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die Nähe zur Lutherstadt Wittenberg bietet zusätzliche Infrastruktur, wie Schulen, Krankenhäuser und ein vielfältiges Freizeitangebot.
Wirtschaft und Umgebung: Die Region um Kropstädt ist geprägt von einer Mischung aus landwirtschaftlichen Betrieben und kleineren Gewerbeunternehmen. Die ländliche Umgebung und die Nähe zur Natur bieten zudem Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen. Die wirtschaftliche Struktur der Region bietet zudem Potenzial für Unternehmen im Bereich Handwerk, Logistik und Dienstleistungen, die von der verkehrsgünstigen Lage und der guten Erreichbarkeit profitieren möchten.
Sonstiges
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Finanzierung:
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
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Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Stichworte
Gesamtfläche: 9.000,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt