Top-Gewerbefläche in 1A-Lage von Heide - Perfekte Voraussetzungen für Ihr Unternehmenserfolg!

1 ALage - Kundenstrom vor der Tür: Repräsentative Verkaufs- u. Ausstellungsfläche in absoluter Bestlage von Heide!

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in der belebten Innenstadtlage von Heide, direkt gegenüber vom Bahnhof, wodurch ein konstanter Kundenstrom gewährleistet ist. Die großzügige Nutzfläche von ca. 75 m² im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Dienstleistungsunternehmen oder gastronomische Konzepte.

Zuvor wurde die Fläche erfolgreich als Bistro geführt, das aufgrund des Alters der Betreiber geschlossen wurde. Das Objekt verfügt über zwei große, miteinander verbundene Räume mit bodentiefen Panoramafenstern, die eine hervorragende Sichtbarkeit und reichlich Tageslicht bieten.

Neben der Haupträumlichkeit umfasst die Fläche einen Küchenbereich mit Durchreiche, der den gastronomischen Betrieb vereinfacht, sowie einen Flur mit Garderobenbereich und getrennte Sanitäreinrichtungen für Damen (behindertengerecht) und Herren. Darüber hinaus stehen eine kleine Lagerfläche und separate Personaltoiletten zur Verfügung. Die hohen Decken und die offene Raumgestaltung verleihen dem Objekt eine besondere Großzügigkeit und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

UNSER FAZIT: Die angebotene Gewerbeimmobilie präsentiert sich als ideale Plattform für die Verwirklichung Ihrer Geschäftsideen. Mit großzügigen Verkaufs- und Ausstellungsflächen, moderner Ausstattung und einer ansprechenden Lage bietet sie optimale Bedingungen für den Erfolg Ihres Unternehmens. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Eine Besichtigung dieser vakanten Einheit lohnt sich definitiv!

Ausstattung

- Nutzfläche: ca. 75 m² im Erdgeschoss, Direkter Zugang zur Ladenfläche über Eckeingang.
- Raumaufteilung:Zwei großzügige, miteinander verbundene Räume, Separater Raum, Flur, 2xWC
- Fenster: Bodentiefe Panoramafenster mit viel Tageslicht
- Bodenbelag: Fliesen
- Separater Raum/bisheriger Küchenbereich: Inkl. Durchreiche
- Sanitäranlagen:-Damen-WC (behindertengerecht)
- Herren-WC
- Separate Personaltoiletten
- Lagerfläche: Kleine zusätzliche Fläche zur Lagerung
- Raumhöhe: Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
- Lage: Zentrale Innenstadtlage gegenüber dem Bahnhof Heide

Verfügbar/Übergabe: ab SOFORT möglich. Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestlaufzeit von mindestens 3 Jahren.

Die Immobilie präsentiert sich in einem durchgehend gepflegten Zustand und ist mit moderner Brennwerttechnik-Heizung ausgestattet, die sowohl Effizienz als auch Individualität gewährleistet. Der Haupteingang überzeugt durch eine großzügige, vorderseitige Fensterfront, die die Haupt-Verkaufs- und Ausstellungsräume im Erdgeschoss optimal in Szene setzt.

Lage

1A-Lage Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der pulsierenden Innenstadtlage von Heide, direkt in gegenüber dem Bahnhof von Heide. Diese erstklassige Lage garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und eine tolle Sichtbarkeit für Ihr Geschäft. Die zentrale Position ermöglicht es potenziellen Kunden, mühelos auf Ihre Verkaufs- und Ausstellungsräume zuzugreifen, während die großzügige Fensterfront die Aufmerksamkeit der Passanten auf sich zieht. Die lebendige Atmosphäre und die Vielfalt der umliegenden Geschäfte schaffen eine attraktive Umgebung, die den Erfolg Ihres Unternehmens zusätzlich fördert. Mit dieser erstklassigen Lage positionieren Sie sich inmitten des geschäftigen Treibens und profitieren von der hervorragenden Erreichbarkeit für Kunden und Gäste. Heide, die Hauptstadt des Kreises Dithmarschen und die "Marktstadt im Nordseewind", präsentiert eine strategisch günstige Lage mit einer einzigartigen Mischung aus Tradition und Moderne.

"Die wirtschaftliche Landschaft von Heide steht vor erheblichem Wachstum, angetrieben durch bedeutende Investitionen. Mit Unterstützung von Bund und Land treibt der schwedische Konzern Northvolt den Bau einer großen Batteriezellenfabrik für Elektroautos in Heide voran. Diese monumentale Investition wird einen signifikanten wirtschaftlichen Aufschwung bringen und 4.500 direkte Arbeitsplätze in Heide sowie Tausende weitere in den umliegenden Industrie- und Dienstleistungssektoren schaffen."

Heide verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit allen wesentlichen Annehmlichkeiten, exzellenten Gesundheitseinrichtungen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt mit 22.000 Einwohnern und einer reichen Geschichte gilt bereits jetzt als der "Place-to-be" in Dithmarschen und bietet Menschen jeden Alters eine hohe Lebensqualität. Die Nordsee ist in nur 20 Autominuten erreichbar, und Heide ermöglicht eine Nähe zur Natur, die in größeren Städten selten ist. Was anderswo herausfordernd sein könnte, gehört in Heide zum Alltag: Gelassenheit und eine ausgewogene Work-Life-Balance.

Sonstiges

Sonstiges MIETKONDITION
Die monatliche Miete für diese exklusive Gewerbeimmobilie beläuft sich auf 1.050,00 Euro. Die Mietkonditionen sehen eine Mietkaution in Höhe von drei Monatsmieten vor, die bei Vertragsabschluss zu entrichten ist. Dies sichert sowohl den Vermieter als auch den Mieter ab und schafft eine solide Grundlage für eine vertrauensvolle Zusammenarbeit. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre, wodurch langfristige Perspektiven für die Umsetzung Ihrer Geschäftsstrategie geschaffen werden. Diese Laufzeit ermöglicht Ihnen, das Potenzial der Lage voll auszuschöpfen und langfristige Kundenbindungen aufzubauen. Für eine transparente und faire Mietpreisentwicklung ist ein Staffelmietvertrag vorgesehen. Dieser beinhaltet klar definierte Erhöhungen, um eine nachhaltige Planbarkeit für beide Vertragsparteien zu gewährleisten. Diese Konditionen bieten eine solide Basis für eine erfolgreiche und langfristige Nutzung dieser attraktiven Gewerbeimmobilie. Bei Interesse oder weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

PROVISION
Wir erlauben uns den Hinweis, dass wir bei provisionspflichtig gekennzeichneten Liegenschaften von Ihnen wie folgt honoriert werden. Bei Zustandekommen eines Mietvertrages erhalten wir vom Mieter eine Provision in Höhe von 2 Nettomonatsmieten zzgl. gesetzlich geltender MwSt. Als Nettomonatsmiete gilt die durchschnittliche Nettomonatsmiete aus der gesamten Vertragslaufzeit. Diese Provision ist verdient und fällig mit Zustandekommen des Mietvertrages. Mietpreise verstehen sich als Nettomietpreise, jeweils zzgl. Betriebskosten und der gesetzlich geltenden MwSt..

BESICHTIGUNG / SONSTIGES
Der Eigentümer sowie die Mieter legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der anderen Mieter.
Mit unserer Vermittlungsaufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf- bzw. vermietung vorbehalten. Stichworte Gesamtfläche: 75,00 m², Ladenfläche: 45,00 m² Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs