TOP-GEWERBEHALLE MIT BÜROGEBÄUDE IN HEIDELBERG
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Gewerbegrundstück, welches mit einer Gewerbehalle und einem direkt angrenzenden Bürogebäude bebaut ist. Beide Gebäude Baujahr 2004. Auf dem Freigelände sind 13 Pkw-Stellplätze möglich.
Die Halle ist beheizbar (Warmhalle), gut belichtet und sehr flexibel nutzbar. Das Dach und die Wände sind wärmegedämmt. Die Bauweise mit großer Deckenspannweite ist sehr solide.
Das Bürogebäude verfügt über eine moderne Ausstattung und ist ebenfalls gut gedämmt, u.a. Wärmedämmverbundsystem an der Fassade. Der Empfangsbereich und verschieden große Räume geben viel Spielraum in der Nutzung.
Die Gewerbehalle ist eingeschossig und hat eine Nutzfläche von ca. 793 m². Im Innen-Eckbereich ist ein kleiner, zweigeschossiger Bereich; im Erdgeschoss mit Umkleiden, Duschen, WC´s, und zweiter Ebene mit Aufenthaltsraum. Die Halle hat als Tragkonstruktion Fertigteilstützen und Dachbinder aus Stahlbeton. Die Außenwände bestehen aus wärmegedämmten Stahlbeton-Fertigteil-Sandwichplatten und im Bereich der Fenster aus gedämmten Metall-Sandwichpaneelen. Das Dach besteht aus Trapezblech mit Dämmung und Dachabdichtung darüber. Belichtung über Isolierglas-Fenster in der Südfassade sowie über Dachoberlichtband und Lichtkuppel. Hallenboden aus Beton B25, glatt abgezogen, tiefenimprägniert. Ein 4 m breites Sektionaltor, Höhe 4,2 m. Lichte Hallenhöhe unter den Dachbindern ca. 4,1 m.
Das Bürogebäude ist zweigeschossig und hat eine Nutzfläche von ca. 209 m². Es ist nicht unterkellert und hat ein Flachdach. Die Außenwände bestehen aus porosiertem Ziegelmauerwerk, außenseitig mit Polystyrol-Dämmplatten 10 cm und verputzt. Das Dach besteht aus Trapezblech mit Dämmung und Dachabdichtung darüber. Kunststofffenster, doppelverglast, Schallschutzklasse 4, mit Jalousien. Fußböden hauptsächlich gefliest bzw. Laminat. Decken abgehängt und verkleidet. Raumaufteilung: 5 Büroräume, Teeküche, WC-Räume, kleiner Abstellraum.
Heizung/Warmwasser über Gas-Brennwertheizung. Heizkörper in den Büros, Deckenstrahlplatten in der Halle.
Lage
Die zu verkaufende Immobilie liegt im Westen von Heidelberg im Industrie- und Gewerbegebiet Pfaffengrund. Die verkehrs-technische Lage ist sehr gut, nur ca. 5 min vom Heidelberger Autobahnkreuz entfernt. Über die A 656 sind Mannheim und die A6 schnell erreicht, über die A5 besteht optimale Anbindung in Richtung Nord und Süd. Bis zum internationalen Flughafen Frankfurt a.M. sind es ca. 80 km. Fernzuganbindungen bestehen über die Hauptbahnhöfe Mannheim und Heidelberg. Vom Verkaufsobjekt sind Bus- und Straßenbahnhaltestellen zu Fuß in ein paar Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Pfaffengrund/ Wieblingen ist ca. 1 km entfernt.
Heidelberg liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar, einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte von Deutschland. Große Unternehmen wie BASF, SAP, Heidelberger Druckmaschinen oder HeidelbergCement, Phoenix Group, Roche, Freudenberg, Röchling, Renolit und zahlreiche exzellente Forschungs-einrichtungen, Universitäten und Hochschulen sind hier angesiedelt. Die sehr gute überregionale Erreichbarkeit ist ein wesentlicher Standortfaktor.
Heidelberg hat rund 155.000 Einwohner. Damit ist sie die fünftgrößte Stadt Baden-Württembergs. Heidelberg blickt auf eine über 800-jährige Geschichte zurück und ist bekannt für ihre altehrwürdige Universität (1386 gegründet). Bereits die Dichter und Maler der Romantik waren von der Stadt und der umliegenden Fluss- und Berglandschaft fasziniert. Der Philosophenweg zählt zu den beeindruckendsten Aussichtslagen mit einem grandiosen Blick auf die Altstadt, das Schloss, den Neckar und weit in die Rheinebene. Besonders die alte Schlossruine prägt das Heidelberger Stadtbild. Heute kommen Millionen von Besucherinnen und Besuchern aus aller Welt an diesen traumhaften Neckarort.
Sonstiges
Allgemeines
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Stichworte
Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend