TOP: Großzügiges repräsentatives EFH in Schwaig-Behringersdorf mit über 900 qm Grundstück, Wintergarten, Garage und Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der ruhigen, gewachsenen Siedlung des Ortes Behringersdorf, umgeben von viel Grün. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend. Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Behringersdorf liegt nur wenige Kilometer vom östlichen Stadtrand Nürnbergs sowie von Lauf und Röthenbach entfernt, was die Region besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Verkehrsanbindung ist ideal:
- DB-Bahnhof: 1,2 km entfernt, etwa 15 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit dem Auto, mit ausreichenden Parkplätzen.
- S-Bahn-Anschluss in Schwaig: Nur 6 Autominuten entfernt, inklusive Park&Ride-Parkplatz.
- Autobahn: 3 km Entfernung für schnelle Verbindungen nach München und Frankfurt, über`s Kreuz dann nach Berlin, Regensburg, Amberg, Prag und Heilbronn.
- Gute Anbindung Buslinie inklusive Nightliner.
- Bürgerbus der Gemeinde verbindet Schwaig und Behringersdorf.
B 14: 6 km bis Nürnberg-Erlenstegen.
- Radwege: Direkt nach Nürnberg und Lauf.
Kindergärten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Röthenbach (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) in Lauf und in Nürnberg.
- Einkaufsmöglichkeiten: Discounter, Metzger, Bäcker.
- Gesundheitsversorgung: Apotheke und Ärzte.
- Freizeitangebote: Bürgerzentrum, mehrere Sportvereine, Hallenbad (2 km).
- Naturerlebnisse: Nahegelegene Pegnitzauen und der Behringersdorfer Forst ideal für ausgedehnte Spaziergänge.
- Kirchliche Einrichtungen und Diakonie: Vor Ort verfügbar.
Sonstiges
DAS HAUS
Dieses großzügige Ein-/Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, liegt auf einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Siedlungslage, unweit des Waldes und der Natur. Mit einer Grundstücksfläche von über 900 m² bietet es nicht nur viel Raum für Erholung und Freizeit im Freien, sondern auch ideale Bedingungen für Familien mit mehreren Kindern oder auch für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach.
Die Wohnfläche von ca. 235 m² im EG und OG verteilt sich auf zwei auf Wunsch auch separat zugängliche Wohneinheiten, wodurch das Haus optimal für unterschiedliche Lebenskonzepte geeignet ist.
Ausstattung:
Bauweise: Massivbau, voll unterkellert
Energieträger: Öl, mit einem Heizkessel, der 2004 erneuert wurde
Dieses Haus bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, um es zu einem gemütlichen und flexiblen Zuhause zu gestalten.
DAS ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss dieses großzügigen Ein-/Zweifamilienhauses besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Wohnzimmer & Wintergarten:
Das geräumige Wohnzimmer ist das Herzstück des Erdgeschosses und überzeugt durch den angrenzenden Wintergarten, der einen wunderbaren Blick in den Garten bietet. Ein besonderer Kachelofen sorgt hier für behagliche Wärme und ein gemütliches Ambiente.
Terrasse & Garten:
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse. Genießen Sie hier die Sonne und den Blick auf das weitläufige Grundstück.
Küche & angrenzendes Zimmer:
Küche mit Einbauküche. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Esszimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Praktische Ausstattung:
Zusätzlichen Stauraum bietet die Speisekammer neben der Küche. Das Badezimmer selbsverständlich mit Fenster ist mit einer Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einem Bidet ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Bodenbeläge:
Hochwertige Natursteinböden und Fliesen sorgen für eine elegante und pflegeleichte Atmosphäre. Eine stilvolle Steintreppe führt ins Obergeschoss.
Dieses Erdgeschoss bietet viel Raum für Komfort und Flexibilität und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
DAS OBERGESCHOSS
Das Obergeschoss dieses großzügigen Ein-/Zweifamilienhauses bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Bedürfnisse.
Vier Zimmer:
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. In einem der Zimmer sind bereits Anschlüsse für eine zweite Küche vorhanden, was eine zusätzliche Wohneinheit oder eine erweiterte Nutzung ermöglicht.
Tageslichtbad:
Das tageslichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Zusätzlich befindet sich hier ein Anschluss für eine Waschmaschine, was den täglichen Komfort erhöht.
Großer Balkon:
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich über die gesamte Giebelseite des Hauses (Ostseite) erstreckt. Genießen Sie hier die morgendliche Sonne und den Blick auf die Umgebung.
Dieses Obergeschoss bietet viel Raum für eine flexible Wohnnutzung und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte.
DAS UNTERGESCHOSS
Das Untergeschoss dieses Ein-/Zweifamilienhauses bietet neben praktischen Nutzflächen auch gemütliche Freizeitmöglichkeiten.
Ölkeller:
Im Keller befinden sich vier Öltanks mit einer Kapazität von jeweils 1.500 Litern, was eine effiziente Heizlösung garantiert.
Abstellraum & Trockenraum:
Neben einem Abstellraum bietet ein beheizter Trockenraum zusätzliche Lagermöglichkeiten und eignet sich ideal zum Trocknen von Wäsche oder zur Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen.
Hauswirtschaftsraum:
Der ebenfalls beheizte Hauswirtschaftsraum sorgt für ausreichend Platz für alltägliche Arbeiten wie Waschen, Bügeln und sonstige Hausarbeiten.
Partyraum:
Ein besonderes Highlight im Untergeschoss ist der große Partyraum mit Bar und Theke, der ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden genutzt werden kann. Der rustikale Kachelofen schafft dabei eine gemütliche Atmosphäre und macht den Raum zu einem echten Wohlfühlort. Aber auch als Hobbykeller findet er eine geeignete Nutzung.
Dieses Untergeschoss vereint praktischen Nutzen mit einem hohen Freizeitwert und erweitert die Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten des Hauses.
DIE PARKIERUNG
Neben einer großzügigen Garage mit Vorplatz und einem Seiteneingang direkt vom Grundstück aus zugänglich verfügt das Grundstück weiterhin über eine separate Zufahrt mit Tor im Garten vor dem Haus, die weitere Stellplätze im Innern ermöglicht. Ausreichend öffentliche Stellplätze befinden sich darüberhinaus in den anliegenden Straßen.
DAS RESÜMÉE
Dieses großzügige Haus, umgeben von 909 m² Grundstück, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Sonne, Ruhe und Komfort. Laut Gutachterausschuss des Nürnberger Landes liegt der qm Preis in dieser Lage bei 645 Euro/qm, was allein eine Grundstückswert von 586.000 Euro ausmacht. Auf 235 m² Wohnfläche verteilt sich das großzügige Raumangebot auf 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und ein Gäste-WC im Erdgeschoss und Obergeschoss. Ein Wintergarten und eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen und laden zum Verweilen ein. Weitere Flächen im Untergeschoss bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Mit dieser seltenen Kombination aus großzügigem Raumangebot und erstklassiger Lage wird ein so attraktives Angebot in Schwaig-Behringersdorf und im Einzugsraum von Nürnberg nicht so schnell wiederzufinden sein.
DIE BESICHTIGUNG
Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses Haus. Bitte gehen Sie auf den Anbieter kontaktieren Button, geben Sie Ihre Nachricht ein und senden anschließend die Anfrage ab.
Wir schlagen Ihnen dann gerne per Email einen individuellen Besichtigungstermin vor, meist jeweils samstags nachmittags oder sonntags. Wir freuen uns auf Sie.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum