+++ TOP-Grundriss - zwei Balkone - West-Balkon mit Abendsonne - Kirsch-Parkett - inklusive Einbauküche, Hobbyraum & G...
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese modernisierte, renovierte, helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Hobbyraum sowie einer Einzel-Garage befindet sich im 2. Obergeschoss eines 8-Familien-Reihenmittelhauses.
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern mit jeweils 8 Wohneinheiten (zusammen 16 Wohneinheiten), 16 Hobbyräumen auf der Bühne sowie 9 Garagen.
Das Haus wurde 1961, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt. Das Dach sowie die Balkone wurden 2020 modernisiert.
Es ist ausgestattet mit einer Wärmedämmung, Öl-Heizung sowie Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trocknerraum.
Im Haus gibt es einen Kehrwochen-Service.
Zur Wohnung gehören ein ca. 11 m² großer Abstellraum im Untergeschoss, ein ca. 13 m² großer Hobbyraum auf der Bühne (Teileigentum) sowie eine Einzel-Garage (Teileigentum).
Der Energiebedarfskennwert beträgt 172,1 kWh/(m²*a).
Die Instandhaltungsrücklage zum Ende 2023 beträgt ca. 16.000 EUR. Das Darlehenskonto aus der Finanzierung der Dach- und Balkonsanierung beträgt ca. 110.000 EUR zum Ende 2023.
Ausstattung
Diese modernisierte, renovierte, helle und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit einem zusätzlichen Hobbyraum sowie einer Einzel-Garage befindet sich im 2. Obergeschoss.
Der Grundriss ist sehr gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: ein ca. 6,4 m² großer und überdachter West-Balkon, welcher über das Wohnzimmer begehbar ist sowie ein ca. 3 m² großer und teilüberdachter Ost-Balkon welcher sowohl über das Schlafzimmer, als auch über die Küche begehbar ist. Beide Balkone sind mit elektrischen Markisen ausgestattet und wurden 2020 modernisiert. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC mit Fenster ist separat.
Das Wohnzimmer mit Balkon sowie das Arbeitszimmer sind nach Westen (Abendsonne) ausgerichtet. Das Schlafzimmer, das WC, das Badezimmer sowie die Küche sind nach Osten (Morgensonne) ausgerichtet.
Die Wohnung wurde 2002 umfangreich modernisiert: komplette Elektrik (3-adrig und FI-Schutzschalter), Badezimmer, WC, Böden und Wände.
Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden auf der Ost-Seite 2001 sowie auf der West-Seite 1998 modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Kachelofen, welcher direkt das Arbeitszimmer, das Wohnzimmer sowie den Flur beheizt.
Im Flur sowie in den Zimmern ist ein Kirsch-Parkettboden verlegt. Die Böden im WC, im Badezimmer sowie in der Küche sind gefliest.
Die Wände sind überwiegend mit Glasfaser-Tapete tapeziert und frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,50 Meter.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie Badmöbel.
Die Küche ist ausgestattet mit einer Einbauküche (ohne Spülmaschine) sowie einem Waschmaschinen-Anschluss inkl. Waschmaschine (der Backofen ist defekt).
Der Flur ist ausgestattet mit einer maßgeschneiderten Garderobe.
Zur Wohnung gehören ein ca. 11 m² großer Abstellraum im Untergeschoss, ein ca. 13 m² großer Hobbyraum auf der Bühne (Teileigentum) sowie eine Einzel-Garage (Teileigentum).
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Süden von Kornwestheim.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B27 und B27a ist vorhanden.
Die S-Bahn "Kornwestheimer Bahnhof", das Stadtzentrum sowie der Salamander-Stadtpark befinden sind in der Nähe.
Der REWE, der Bäcker sowie mehrere Bus-Haltestellen sind zu Fuß erreichbar.
Sonstiges
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum