*** TOP-GRUNDSTÜCK! *** FüR EFH ODER DHH ***

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit rund 592 m² Fläche.

In einer ruhigen Lage, umgeben von den Westlichen Wäldern, liegt dieses perfekt geschnittene Flurstück.

Dank des bereits vorliegenden Bebauungsplans können Sie Ihre Wünsche bereits jetzt in die Bauplanung einfließen lassen.

Das Grundstück kann je nach Genehmigung sowohl mit einem Einfamilienhaus wie auch mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden.

Zur Bebaubarkeit durch Geschosswohnungsbau wäre eine Machbarkeitsstudie erforderlich.

Lage

1A-Lage Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle und ruhige Wohnatmosphäre aus, die besonders bei Familien und Naturliebhabern sehr geschätzt wird.

Für den täglichen Bedarf gibt es in der näheren Umgebung eine Auswahl an Geschäften. In Altenmünster und den umliegenden Ortsteilen finden sich Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien, die eine breite Palette an frischen Lebensmitteln und anderen wichtigen Produkten anbieten. Zudem gibt es kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister, die den Alltag erleichtern. Regelmäßige Wochenmärkte in der Region bieten zusätzlich frische und regionale Produkte an.

Verkehrstechnisch ist die Lage günstig. Die Autobahn A8, eine der Hauptverkehrsadern Süddeutschlands, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Städte Augsburg, München und Stuttgart. Auch die gut ausgebauten Bundesstraßen bieten weitere Anschlussmöglichkeiten in die umliegenden Regionen.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut organisiert. Regelmäßige Busverbindungen sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Die nächstgelegenen Bahnhöfe in Dinkelscherben und Augsburg bieten zusätzliche Möglichkeiten für Pendler und Reisende, die schnell und unkompliziert größere Städte erreichen möchten.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. In Zusamzell, Altenmünster und den benachbarten Ortsteilen gibt es mehrere Kindergärten und Kitas. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche.

Zusamzell bietet somit eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Die ruhige und sichere Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und Bildungseinrichtungen, macht diesen Ortsteil von Altenmünster zu einem perfekten Zuhause für Familien und Berufspendler.

Sonstiges

Provisionshinweis 4,76 % zzgl. der gesetzl. MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma ImmoSpace GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,50 % zzgl. der gesetzl. MwSt..Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sonstiges Zusamzell, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Altenmünster, bietet nicht nur eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, sondern auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sowohl im Ort selbst als auch in der näheren Umgebung für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.

Das Gemeindeleben in Zusamzell ist geprägt von einem aktiven Vereinswesen. Es gibt zahlreiche Vereine, die vielfältige Freizeitaktivitäten anbieten, darunter Sportvereine, Musik- und Kulturvereine sowie traditionelle Schützenvereine. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste, wie Dorffeste, Vereinsfeiern und kulturelle Veranstaltungen, fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten, sich mit den Nachbarn auszutauschen und neue Freundschaften zu schließen.

Die Umgebung von Zusamzell lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die westlichen Wälder bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen und für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen attraktiv sind. Hier kann man auf ausgedehnten Spaziergängen die Ruhe der Natur genießen, Pilze sammeln oder einfach die frische Luft und die wunderschöne Flora und Fauna erleben.

Nicht weit von Zusamzell entfernt liegt Günzburg, wo das weltbekannte Legoland Deutschland eine der Hauptattraktionen für Familien darstellt. Der Freizeitpark bietet zahlreiche Fahrgeschäfte, Shows und interaktive Erlebnisse, die sowohl Kinder als auch Erwachsene begeistern.

In der Stadt Augsburg gibt es das ganze Jahr über zahlreiche Veranstaltungen und Feste. Der Augsburger Plärrer, das größte Volksfest Schwabens, lockt mit Fahrgeschäften, Festzelten und kulinarischen Spezialitäten. Zudem bietet Augsburg eine Vielzahl an Museen, Theatern und historischen Sehenswürdigkeiten. Familienaktivitäten wie der Zoo Augsburg oder der Botanische Garten sind ebenfalls sehr beliebt und bieten abwechslungsreiche Erlebnisse für Groß und Klein.

Die Lage von Zusamzell bietet auch eine hervorragende Anbindung an die Alpen und zahlreiche Seen in der Region. In etwa einer Stunde Fahrzeit erreicht man das Ammergebirge, das perfekte Möglichkeiten für Bergwanderungen, Skifahren und andere alpine Aktivitäten bietet. Der nahegelegene Ammersee lädt im Sommer zum Baden, Segeln und anderen Wassersportarten ein. Die idyllischen Ufer des Sees sind auch ideal für entspannte Spaziergänge und Picknicks.

Zusamzell ist somit nicht nur ein ruhiger und gemütlicher Wohnort, sondern auch ein perfekter Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten und Ausflüge in die nähere und weitere Umgebung. Die Mischung aus aktiven Vereinsleben, naturnahen Aktivitäten und der Nähe zu kulturellen Highlights und Freizeitparks macht das Leben hier besonders attraktiv und abwechslungsreich.