Top - Grundstück in schönster Lage von Bendestorf
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Baugrundstück liegt im "Kieferneck" im südlichen Teil von Bendestorf, auf einer lichten Anhöhe mit wunderschönem Heidecharakter.
Nördlich grenzt eine nicht bebaubare Weidefläche an.
Eine sehr gute Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse mit großzügiger Umgebungsbebauung.
Das 4.647 m² große Grundstück war bisher mit einem Einzelhaus bebaut, welches entfernt wurde.
Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes "Bendestorf 5, Kieferneck, 1971".
Es steht ein Baufenster von insgesamt 44 x 25 m zur Verfügung, nach positivem Bauvorbescheid dürften auf der Fläche bis 3 Einzelhäuser gebaut werden.
In diesem Exposé bieten wir Ihnen hier die Aufteilung in 2 Teilflächen an. Die Grund- und Geschossflächenzahl (GRZ/GFZ) betragen jeweils 0,20.
Die Teilung ist so nicht festgelegt, nur ein Vorschlag. Alternative Varianten sind denkbar.
Ausweisung im B-Plan: WR1, 2W, GRZ/GFZ 0,2, Min. 2.500 m²
Da die oben genannten Teilflächen unter der im B-Plan geforderten Mindestgröße von 2.500 m² liegen, würde hier eine sogenannte "ideelle" Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgen. Hierzu gern mehr im persönlichen Gespräch.
Positiv an diesem älteren Bebauungsplan ist, dass es kaum gestalterische Vorgaben gibt und hier relativ frei gebaut werden kann.
Hier wird das östliche Grundstück angeboten - ca. 2.173 m² - anteilige GRZ/GFZ 434,60 m²
Die Straße ist teilerschlossen, die Leitungen für Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation (auch Glasfaser / Internet) liegen in der Straße an der Grundstücksgrenze.
Für die Abwasserentsorgung müssen jeweils eigene biologische Kleinkläranlagen auf dem Grundstück erstellt werden, das Regenwasser soll auf dem Grundstück versickern.
Von der Anliegerstraße aus ist derzeit eine gemeinsame Zufahrt auf das Grundstück genehmigt, von der aus dann beide Flächen erreicht werden können.
Lage
Bendestorf - gilt als einer der am schönsten gelegenen Orte im südlichen Einzugsbereich Hamburgs. Eingebettet in ein kleines Tal, begrenzt durch eine Hügelkette und das Landschaftsschutzgebiet "Klecker Wald" und Wiesenlandschaften an der Seeve - ein Paradies für Naturfreunde - erinnert Bendestorf an Urlaubsgebiete in Süddeutschland. Bei einem Gang durch den Ort erkennt man sofort die gewachsene Struktur. Bendestorf ist ehemaliger Luftkurort, mit einem Mühlenteich und über 300 Jahre alten Eichen in der Ortsmitte, malerischen Wiesen und großzügiger, gehobener Bebauung.
Filmfreunden ist Bendestorf durch das frühere Filmstudio und das Filmmuseum ein Begriff. Im Maken´s Hus, einem wunderschönen niedersächsischen Bauernhaus im Ortskern, finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen gehobenen Niveaus statt. Hier ist auch der Sitz der Gemeindeverwaltung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Einkaufszentrum/Edeka-Markt) sind am Ort vorhanden. Im Ort und im nahen Umfeld gibt es renommierte Hotels und Restaurants.
Eine Reithalle, ein beheiztes Freibad, ein Sportclub und Tennisanlagen sowie zwei nahege-legene Golfplätze kommen den sportlichen Ambitionen der ca. 2.300 "Bendestorfer" entgegen.
Zwei Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt praktizieren am Ort, eine Bank unterhält eine Geschäftsstelle und es gibt eine Postfiliale.
Für den Nachwuchs gibt es einen großen Spielplatz, Kindergarten / Krippe / Waldkindergarten und eine Grundschule. Für weiterführende oder andere Schularten besteht ein Schulbusverkehr nach Jesteburg, Hittfeld und Buchholz.
Öffentliche Verkehrsanbindung (HVV) nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben, Bahn-Anschluss Metronom Hamburg-Bremen besteht ab Klecken, Buchholz und Hittfeld. Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Nächstgrößere Orte sind Jesteburg, Buchholz und Hittfeld mit ihren umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Serviceangeboten.
Verkehrsanbindung nach Harburg und Hamburg ZOB ist mit Bussen gegeben. Bahn-Anschluss nach Hamburg und Bremen besteht ab Buchholz. Die nächsten BAB-Anschlüsse sind Ramelsloh (A7) und Hittfeld (A1) - sie sind in 5 Autominuten zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte fordern Sie unser ausführlicheres Exposé zu Ihrer weiteren Information an.
Gern vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Stichworte
GRZ: 0,20, GFZ: 0,20, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet, Es sind keine Altlasten bekannt