*TOP* Idyllisch gelegenes, helles 2 Familienhaus in Ermreuth
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Objektbeschreibung
Dieses idyllisch gelegene, gepflegte und helle Zweifamilienhaus (Schwörer Fertighaus) in Ermreuth, einem Ortsteil von Neunkirchen am Brand, wurde 1997 erbaut. Das 453 m² große Grundstück bietet viel Platz und ist ideal für Familien mit Kindern, die die Nähe zur Natur suchen. Das Haus besticht durch einen traumhaften, unverbauten Blick auf Wiesen und Wälder, und das angrenzende Grundstück sorgt für zusätzlichen Freiraum - ein perfekter Rückzugsort, um dem Stress des Alltags zu entfliehen.
Renovierungsbedarf: Das Haus benötigt einen "Facelift" sowie einige kleinere Reparaturarbeiten. Die wertigen, 2-fach verglasten Holzfenster könnten einen neuen Anstrich gebrauchen, ebenso wie einige Heizkörper. In der Erdgeschosswohnung empfiehlt sich eine Erneuerung der Böden. Zusätzlich sollte die Terrasse aufgrund der Bodenbeschaffenheit angehoben werden.
Erdgeschosswohnung: Die 86 m² große, lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum hübsch eingewachsenen Garten. Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Badezimmer mit Toilette sowie zwei gemütliche, helle Schlafräume - perfekt für eine Familie oder ein Paar.
Obergeschosswohnung: Die charmante, helle 58 m² Wohnung im 1. Obergeschoss beeindruckt durch ihren offenen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, und es gibt zwei helle Schlafzimmer. Eine platzsparende Treppe führt in den ausgebauten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet - ideal als Gästezimmer oder als aufregender Rückzugsort für Kinder.
Keller und Stellplätze: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten. Ein Carport bietet Platz für bis zu zwei Fahrzeuge, und auf der wenig befahrenen Straße stehen ebenfalls ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Haus verfügt über eine Teilungserklärung, so dass ein potentieller Käufer z.B. auch eine der Wohnungen vermieten oder verkaufen kann.
Wer das ländliche liebt und dennoch die Vorteile einer urbanen Infrastruktur nutzen möchte, liegt hier goldrichtig.
Lage
Ermreuth ist ein charmantes Dorf und Ortsteil von Neunkirchen am Brand, idyllisch eingebettet in die fränkische Landschaft. Es liegt nur wenige Kilometer entfernt südlich von Neunkirchen am Brand und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die besonders bei Naturliebhabern und Familien beliebt ist. Trotz seiner ruhigen Lage ist Ermreuth gut angebunden und nur wenige Fahrminuten von den größeren Städten der Region entfernt.
Erlangen ist in etwa 19 KM entfernt, während man nach Nürnberg (Innenstadt) ca. 30 KM zu fahren hat. Neunkirchen am Brand selbst bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Ermreuth bietet den idealen Rückzugsort, ohne auf die Nähe zu den Vorzügen einer städtischen Umgebung verzichten zu müssen.
Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten eine traumhafte Kulisse und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt vereint Ermreuth ländliche Idylle und Ruhe mit der Nähe zu wichtigen Städten und einer gut ausgebauten Infrastruktur, was es zu einem attraktiven Wohnort für verschiedenste Lebensstile macht.
Sonstiges
Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum