Top-Immobilie / 2 Balkone / Tiefgaragenstellplatz / Dachboden / vollmöbliert / zurzeit für 1.130,00 €/Monat vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Rotklinker-Mehrfamilienhauses, dass im Jahr 1981 erbaut wurde und sich auf 21 Wohneinheiten verteilt (2 Ladeneinheiten im Erdgeschoss). Das lichtdurchflutete Apartment erstreckt sich dabei auf 33 m² Wohnfläche und besticht durch den äußerst praktischen Schnitt sowie die fantastischen Balkone zu beiden Seiten der Wohnung.
Über den Eingangsbereich mit hellem Parkett und der Garderobe gelangt man in sämtliche Wohnräume. Auf der linken Seite befindet sich die moderne Küche mit den stilvollen Bodenfliesen und dem angrenzenden Balkon. Mittig vom Flur liegt das Vollbad, welches ebenfalls hochwertig gefliest ist und einen großen hell beleuchteten Spiegel aufweist. Insbesondere die Badewanne, durch die sich Ihnen selbst an kalten Wintertagen ein entspannender Rückzugsort der Ruhe bietet, stellt dabei ein Highlight der Wohnung dar.
Der schönste und wohnlichste Bereich der Wohnung ist zur rechten Seite hin gelegen.
In diesem Wohn-/Schlafbereich mit seiner großzügigen Wohnfläche und tollem Schnitt können Sie sich enorm wohlfühlen. Das helle Parkett und die wunderbare Fensterfront hin zum großen Balkon erzeugen ein fantastisches Raumgefühl, das durch die schöne Einrichtung vervollständigt wird. Auch der Balkon bietet reichlich Platz zum Verweilen und Sonne satt.
Ferner gehört zur Wohnung sowohl ein Dachbodenraum zur exklusiven Nutzung, als auch ein eigener Duplex Stellplatz.
Ausstattung
Wohnzimmer:
- heller Parkettboden
- Doppelbett mit 1,60 m Breite
- Nachttisch
- Sofa mit kleinem Beistelltisch
- Kleiderschrank aus schönem Holz
- offener Schrank mit reichlich Platz
- Ess- / Arbeitstisch
- 40 Zoll LCD-Kabel TV
- Fliegengitter
Küche:
- moderner Fliesenboden
- Cerankochfeld
- Mikrowelle
- Kühlschrank
- Kaffeemaschine
- Spülmaschine
- Einbauschränke mit reichlich Stauraum
Vollbad:
- hochwertig gefließt mit Badewanne
- Fenster zur Durchlüftung
- Großer hell beleuchteter Spiegel
Lage
Sichern Sie sich Ihren Platz im angesagten Winterhude, da wo Jung auf Alt, Klassik auf Moderne, Erholung auf die besten Ausgehmöglichkeiten trifft.
Die Lage der Wohnung bietet wirklich alles was Ihr Herz begehrt. Sie liegt in einer ruhigen Nebenstraße zwischen den malerischen Osterbek- und Goldbekkanälen, mit unzähligen Ladengeschäften, Restaurants und Bars in unmittelbarer Nähe.
Egal ob zu Fuß zum Winterhuder Stadtpark mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, zu Deutschlands größter freien Spiel- und Produktionsstätte, dem Kampnagel Theater- und Bühnenkomplex, oder zum Einkaufen und Ausgehen auf den wunderschönen Mühlenkamp, hier ist wirklich für jede Person etwas dabei.
Ausgezeichnet ist zudem die Verkehrsanbindung, gewährleistet durch Buslinien die fast direkt vor Ihrer Tür entlang gehen, oder die U3-Station Saarlandstraße (10 Minuten zu Fuß). Aber auch mit dem Auto können Sie sämtliche Orte in Hamburg erreichen, denn durch den dazugehörigen Duplex Stellplatz lässt sich problemlos parken.
Sonstiges
Courtage
Die Maklercourtage von jeweils 3 % (zuzüglich 19%. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Unsere Firma, ihre mitwohnzentrale & ihre immobilie, erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Der Käufer trägt sämtliche anfallenden Nebenkosten (Notargebühren, Grunderwerbssteuer usw.).
Eckdaten
Haus:
- Baujahr 1981
- 21 Wohn-/Ladeneinheiten (2 Läden im EG)
- Lage in Winterhude
- Fahrstuhl
- Dachboden
- Duplexgarage
- Gaszentralheizung (Bj. 2009)
- Endenergieverbrauch liegt bei 141 kWh/(m²*a)
Wohnung:
- möblierte 1-Zimmerwohnung (s. Ausstattung)
- 33 m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- 347/10.000 Miteigentumsanteil
- Wohngeld: 312 € (Wirtschaftsplan 2025)
- monatliche Mieteinnahmen 1.140,00 Euro (Stellplatz und Wohnung)
Renditeobjekt
Die Wohnung wird als möblierter Wohnraum für 1.050 € inklusive vermietet.
Die Kündigungsfrist beträgt ein Monat.
Der Duplex-Stellplatz wird ist für 90 € im Monat vermietet.
Besichtigungstermine
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die genaue Anschrift und Position der angebotenen Immobilie nur per Mail bzw. schriftlich mitteilen können, sobald Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, wie Namen, Adresse und Telefonnummer mitgeteilt bzw. unser Kontaktformular auf unserer Homepage ausgefüllt haben. Dies geschieht außerdem in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilie und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Haftung
Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität unserer Verkaufsaufgabe können wir trotz aller Sorgfalt nicht übernehmen. Unser Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt.
Die Annahme, Verwertung und Weitergabe dieser Angebotsdaten begründen einen Maklervertrag.
Vorkenntnis ist uns unverzüglich nach Erhalt des Exposé schriftlich anzuzeigen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend