TOP-Immobilie in Boizenburg- FÜR KÄUFER PROVISIONSFREI!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das könnte sie sein, die Immobilie, die Sie schon lange suchen. Unweit des Boizenburger Bahnhofs, auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 535 m² gelegen, steht ein zweigeschossiges Wohnhaus mit drei Außenstellplätzen und einem Holzgartenhaus zum Verkauf.
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit nach Westen geneigtem Pultdach verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit etwa 45 m².
Die Einliegerwohnung ist unbefristet vermietet und generiert Mieteinnahmen, die sich auf die Finanzierung der Immobilie sehr positiv auswirken. Die Hauptwohnung wurde lange zu eigenen Wohnzwecken genutzt und war dann zwei Jahre vermietet. Nun steht Sie Ihnen als Erwerber als neues, modernes Zuhause zur Verfügung. Wegen der vorhandenen separaten Wohnungszugänge an der Ostseite des Hauses sind die Voraussetzungen sowohl für Vermieter wie auch für Selbstnutzer ideal.
Beide Einheiten erfüllen die Anforderungen an zeitgemäßen Wohnkomfort ohne Einschränkung. Einbauküchen, Bodenbeläge und Bäder sind hochwertig und zugleich zweckmäßig gestaltet. In den Jahren 2000 bis 2002 wurde das Bestandsgebäude aus der Bauzeit um 1930 grundlegend saniert. Von der Elektroanlage über Wasser- und Abwasserleitungen bis hin zur Heizung (inkl. Leitungen) ist auf Neubaustandard umgerüstet worden. Auch Fenster, Türen, Sanitär und Bodenbeläge wurden damals erneuert. Im Innern entstand eine großzügige Wohnung mit Vollbad, Schlafzimmer und offenem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Weitere Schlaf- bzw. Wohnräume finden sich im Obergeschoss. 2007 erfolgte der Ausbau eines zusätzlichen Duschbads auf der ersten Etage.
Seit dem Abschluss der Sanierung im Jahr 2002 ist die Einliegerwohnung vermietet.
Im Jahr 2008 hat der Verkäufer zudem umfangreiche energetische Modernisierungen umgesetzt. In diesem Zuge wurden ein Wärmedämmverbundsystem verbaut, das Dach gedämmt, die Dachhaut erneuert und 5 Solarmodule für die Warmwasseraufbereitung mit Heizungsunterstützung in Betrieb genommen (inkl. 800 l Pufferspeicher). Bis heute ist die Immobilie laufend instandgehalten und modernisiert worden.
Den Bewohnern stehen auf dem Grundstück drei Außenstellplätze für Pkw zur Verfügung. Es gibt außerdem einen Abstellraum für Fahrräder und an die Hauptwohnung schließt sich ein geschütztes, eingefriedetes Gartenstück mit Unterstand und Holznebengebäude an.
Die genaue Aufteilung und Zuordnung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Versorgungszentren in der Bahnhofstraße und in der Ringstraße beurteilen wir die Lage der Immobilie als sehr attraktiv.
Das Grundstück ist ortsüblich mit Strom, Wasser, Abwasser, Niederschlagswasser und Erdgas erschlossen. Ein Internetanschluss ist verfügbar.
Ausstattung
Weitere wesentliche Investitionen ab 2012:
- hochwertige Einbauküche in der Hauptwohnung in 2012
- neue Bodenbeläge in den Wohnräumen der Hauptwohnung (2017)
- Einbau eines neuen Brötje Gas-Brennwertkessels in 2023
- Vinylböden verlegt in den Wohnräumen der Einliegerwohnung (2023)
- neue Einbauküche in der Einliegerwohnung in 2023 (Geräte nicht alle neu)
Lage
Boizenburg ist eine attraktive Kleinstadt im Südwesten Mecklenburg-Vorpommerns mit etwa 11.000 Einwohnern. Bewohner und Besucher der Stadt genießen die liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser in der Altstadt, den Stadthafen, Spaziergänge entlang der lindengesäumten Wallanlage und den Blick auf die imposante Marienkirche.
Die Stadt bietet viele Annehmlichkeiten und Versorgungsdienstleistungen wie bspw. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ambulante und stationäre medizinische Versorgung, Apotheken, Pflege im eigenen Haushalt, Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und ein interessantes Kulturleben.
Von hier aus erreichen Sie die Städte Hamburg und Schwerin in etwa einer Autostunde über die A25, A24 oder B5. Mit dem Zug brauchen Sie nur etwa 45 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Ein weiteres Plus ist die Lage im Biosphärenreservat Flusslandschaft Elbe. Hier findet sich eine einmalige Naturlandschaft mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Sonstiges
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Haftungshinweis:
Trotz größter Sorgfalt bei der Zusammenstellung dieses Exposés können Irrtümer leider nicht ausgeschlossen werden. Anpassungen des Angebots und Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung