Top Immobilie - Top Lage - Top Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Überragende Immobilie mit tollem Garten und Einteilung!
Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus - wurde ca. im Jahr 1967 in vertrauensvoller Umgebung in Hambach (bei Diez) errichtet - mit einem Anbau im Jahr ca. 1972 erweitert und zuletzt 2019 renoviert und modernisiert.
Der Anbau wie auch das Untergeschoss wurden in massiver Bauweise errichtet, dieses kann durch einen separaten Eingang oder durch das innenliegende Treppenhaus erreicht werden. Hier befinden sich verschiedene Abstell-/Lager-/Versorgungsräume, ein Gäste-WC, ein separates Zimmer und als Highlight - der sehr großzügige Wintergarten. Dieser kann als Wohn- oder Freizeitbereich dienen und bietet dadurch einige Nutzungsmöglichkeiten. Den großzügigen, sehr gepflegten Garten mit Rasenflächen, Terrasse/Freisitz erreichen Sie ebenfalls von hier.
Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: der Windfang und Dielenbereich, eine offener Esszimmerbereich mit Küche mit Abstellraum, EBK und Sitzgelegenheit, ein separates Zimmer, ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Specksteinofen, der für eine angenehme Wärme sorgen kann. Aus dem Schlaf- und dem Essbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, Dazu steht Ihnen auf dieser Ebene, vor dem Eingangsbereich, noch eine große Terrasse zur Verfügung. Hier, wie auf dem gesamten Grundstück und den verschiedenen Sitzgelegenheiten, können Sie die Ruhe und den Ausblick genießen. Das Grundstück ist sehr liebevoll angelegt. Der ideale Ort um Ihre Freizeit zu genießen und mit Familie und Freunden die Atmosphäre zu erleben.
Die Böden sind mit Parkett oder Fliesen belegt (teilweise Fußbodenheizung). Die Wände und Decken sind überwiegend verputzt.
Im Gartenbereich befindet sich ein ehemaliger Pool, dieser wird als Zisterne genutzt, damit ist z. B. die Gartenbewässerung (3 Entnahmestellen) gesichert. Ein Gartenhaus, ein Gerätehaus und eine Hütte zur Holzlagerung vervollständigen den Garten.
Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage (Automatiktor) und Stellplatzmöglichkeiten davor zur Verfügung und runden das Angebot ab.
Eine sehr gepflegte Immobilie zum verlieben, auf einem tollen Grundstück mit schönem Ausblick und außergewöhnlichen Extras und Besonderheiten. Nutzen Sie diese Chance auf Ihre Traumimmobilie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beraten wir Sie und sprechen einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Ausstattung
Specksteinofen
Zisterne
Wärmepumpe für den Wintergarten, Bj. 2007
teilweise elektrische Rollläden
Lage
Im nordöstlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises befindet sich die Verbandsgemeinde Diez, welche sich in die Ortsteile Altendiez, Aull, Balduinstein, Birlenbach, Charlottenberg, Cramberg, Diez (Freiendiez/Stadtteil), Dörnberg, Eppenrod, Geilnau, Gückingen, Hambach, Heistenbach, Hirschberg, Holzappel, Holzheim, Horhausen, Isselbach, Langenscheid, Laurenburg, Scheidt, Steinsberg und Wasenbach unterteilt und aktuell 25.470 Einwohner verzeichnen kann.
Kinderbetreuungseinrichtungen (unteranderem auch ganztägig) und Grundschulen sind in einigen der Ortsgemeinden vorhanden. Alle weiterführenden Schulen sind in Diez oder Montabaur angesiedelt.
Das große Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter Freibäder, Naturseen, ein Hallenbad, zahlreiche Vereine, Chöre, Fitnessstudios, Minigolf, Lahn-Rad- und Wanderweg, Burgen und Schlösser bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags und sind stets einen Besuch wert.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Therapeuten und Krankenhäuser sind in den Gemeinden und der Region vielfältig vorzufinden.
Durch die guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 mit den Anschlüssen Diez und Montabaur, dem regionalen Bus- und Bahnnetz sowie den ICE-Anschlüssen in Limburg und Montabaur ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
Sonstiges
Sonstiges Freisitz, Gartenhaus, Gerätehaus, Holzlager Stichworte Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2019