Top Immobilienportfolio in Wesseling - Keldenich
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine einmalige Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen und grünen Lage! Diese nicht aufgeteilte Wohnanlage umfasst insgesamt 28 Wohneinheiten, bestehend aus 10 charmanten Reihenhäusern und 18 gut geschnittenen Wohnungen in drei Sechsfamilienhäusern. Diese kleine Wohnanlage wurde im Jahr 1989 erbaut und besticht durch ihre solide Bauweise und unaufdringliche Architektur. Sämtliche Wohngebäude sind im klassischen und pflegeleichten roten Backsteinlook des Rheinlandes gehalten. Viele der Mieter wohnen hier bereits seit Jahren und schätzen die angenehme Nachbarschaft sowie die ruhige Atmosphäre. Acht der Reihenhäuser haben eine Wohnfläche von ca. 115 m², während
die beiden weiteren Einfamilienhäuser jeweils ca. 118 m² an Wohnfläche bieten. Sämtliche Reihenhäuser verfügen über eine eigene Gaszentralheizung, die für eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung sorgt. Sämtliche Wohnungen der Mehrfamilienhäuser werden durch eine zentrale Heizungsanlage mit Wärme versorgt, während die Warmwasserversorgung dezentral mittels Durchlauferhitzer erfolgt. Jedes der drei Mehrfamilienhäuser bietet vier 4-Zimmerwohnungen und zwei 3-Zimmerwohnungen im Dachgeschoss. Alle Wohneinheiten verfügen über Balkone oder ebenerdige Terrassen, die den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und eine schöne Aussicht auf die grüne Umgebung bieten. Alle Wohngebäude sind unterkellert. Die Mehrfamilienhäuser bieten je einen Fahrradkeller sowie einen Wasch- und Trockenraum,
die den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten. Das großzügige Gesamtgrundstück mit über 6.100 m² bietet nicht nur viel Platz, sondern auch eine idyllische Umgebung, die zum Verweilen einlädt. Das Mietniveau ist mit ca. EUR 4,27 je Quadratmeter Wohnfläche und Monat außergewöhnlich niedrig, was diese Anlage besonders attraktiv für Investoren macht. Ursprünglich mit öffentlichen Mitteln erbaut, wird die Mietbindung und das kommunale Belegeungsrecht mit Ablauf des Kalenderjahres 2024 auslaufen.
Ausstattung
Der Vermieter hat bisher auf die, auch innerhalb der Mietbindung möglichen Mieterhöhungen verzichtet, was Ihnen als Investor einen klaren Vorteil verschafft. Die stabile Mieterstruktur und die langjährigen Mietverhältnisse bieten Ihnen eine sichere Einnahmequelle und ein hohes Potenzial für zukünftige Miet- und Wertsteigerungen. Zusätzlich stehen 28 Einzelgaragen zur Verfügung, die den Bewohnern weiteren Komfort bieten und die Attraktivität der Wohnanlage erhöhen. Die monatliche Durchschnittsmiete je Garage beträgt nur ca. 33,46 EUR. Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine gut etablierte Wohnanlage zu investieren, die sowohl für Mieter als auch für Investoren zahlreiche Vorteile bietet.
Der Verkauf erfolgt unter der Maßgabe, dass der Erwerber für die Dauer von 20 Jahren auf eine Aufteilung der Wohnanlage in Teileigentum verzichtet und in dieser Zeit zusichert, dass es zu keinen Eigenbedarfskündigungen kommt. Mietsteigerungen im Rahmen der gesetzlich geltenden Regeln, unter Berücksichtigung der lokalen Mietpreisbremse, können selbstverständlich durchgeführt werden. Ebenso sind Mieterhöhungen aufgrund von Sanierungen oder energetischen Sanierungen zulässig. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese einzigartige Wohnanlage zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Lage
Neben ihrer günstigen zentralen Lage zwischen Köln und Bonn bietet die Stadt Wesseling eine funktionierende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, Schulen und Kindergär-ten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht. Der Autobahnanschluss an die A 555 und an die A 553 ermöglicht kurze Fahrzeiten nach Bonn oder Köln. Ebenso günstig ist Wesseling an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Stadtbahnlinie 16 bringt Sie in beide Städte und Busse fahren direkt nach Brühl. Eine Besonderheit ist die Rheinfähre, die ohne Umwege über den Rhein ins schöne Niederkassel und den Rhein-Sieg-Kreis führt. Auch für die Freizeitgestaltung hat Wesseling einiges zu bieten: Das nahe gelegene Naturschutzgebiet "Entenfang", der Rheinpark und die Parkanlage "Birkenwäldchen" laden zu Fahrradtouren und Spaziergängen ein.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1989
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 110,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: [email protected], GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus.
Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin:
Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung
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Stichworte
Wohnfläche: 2.718,60 m², Gesamtfläche: 2.718,60 m², vermietbare Fläche: 2.718,60 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 27, Gemarkung: Wesseling, 3 Etagen