Top-Innenstadtlage! 3-Sterne Superior Hotel mit 144 Betten, Tiefgarage + 3 angrenzende Grundstücke mit Aufbauten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 3-Sterne Superior Traditions-Hotel wurde in mehreren Bauabschnitten auf einem großen Grundstück mit besten Mitteln gebaut. Zunächst entstand Mitte der 1950er Jahre das Ursprungsgebäude Restaurant mit Saal (Höttche). Ein Anbau mit Hotelzimmern wurde 1979 errichtet und in den Jahren 2007 und 2009 wurden weitere Hotelerweiterungen durchgeführt. Das Hotel umfasst ca. 3.355 m², die sich auf 81 Einzel- und Doppelzimmer mit insgesamt 144 Betten, ein hauseigenes Restaurant mit einer Wohlfühlterrasse, Tagungs-, Konferenz- und Veranstaltungsräumen verteilen. Im Restaurationsbereich stehen insgesamt 295 Plätze zur Verfügung. Die Hotelzimmer bieten Flair und einen gewissen Luxus. Alle Gästezimmer verfügen über ein modern gestaltetes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Angebot an Speisen im Restaurant ist sehr gut und wird laufend ergänzt. Der Hotel- und Gastronomiebetrieb ist überregional bekannt und seit über 60 Jahren an diesem Standort präsent. Den Hotelgästen stehen ca. 80 PKW-Stellplätze auf dem hoteleigenen Parkplatz und 26 PKW- Stellplätze in der Hoteltiefgarage zur Verfügung. Die Tiefgarage ist von der Vorder- und von der Rückseite befahrbar.
Auszug aus der Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
+ Konstruktion: konventionelle Massivbauweise,
+ Fenster: Holz- und Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung
+ Böden: Steinzeug, Textil
+ Heizung: Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+ Dächer: Satteldach, Flachdach
+ Extras: Aufzug, Kegelbahn
Das Hotel kann ohne Betreiber übergeben werden. Der Käufer hat auch die Möglichkeit, den bestehenden Pachtvertrag mit dem derzeitigen Betreiber, um 5 Jahre zu verlängern. Die monatliche Pacht beträgt netto EUR 28.000,00.
Die drei Grundstücke mit Aufbauten grenzen direkt an die Flurstücke des Hotels. Zurzeit erwirtschaften diese Aufbauten, die Parkflächen des Hotels, der vermietete Autoplatz sowie eine Werbetafel eine Jahresnettomieteinnahme von EUR 91.242,04. Die Eigentümer haben in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Dormagen einen städtebaulichen Entwurf zur Neubebauung der drei angrenzenden Grundstücke mit Einbindung des Hotels erstellen lassen.
Lage
Das 3-Sterne Superior Traditions-Hotel und die beiden angrenzenden Grundstücke befinden sich in zentraler und sehr guter Innenstadtlage von Dormagen. Dormagen liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln. Touristen und Geschäftsreisende schätzen die sehr gute Lage zwischen den bedeutendsten Messestandorten in NRW und den größten Flughäfen in NRW. Dormagen ist eine kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstädte von Düsseldorf, Neuss und Köln sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen liegen fußläufig vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A 1, A 46 und A 57 sind ebenfalls schnell erreicht.
Sonstiges
Mieteinnahmen
Die Jahresnettomieteinnahmen sind € 427.242,04.
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant