Top-Investition in Bestlage Barnstorf - Ideal für Anleger und Selbstnutzer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Besonderes Investitionsobjekt Barnstorf:
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 1960, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit in ein Renditeobjekt zu investieren und von der zentralen Lage zu profitieren. Mit einer Gesamtfläche von ca. 195 m², verteilt auf zwei gemütliche Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Rendite anstreben.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 327 m² und bietet ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von ca. 65 m², die vielseitig genutzt werden kann - sei es für ein kleines Geschäft, ein Büro oder eine Praxis. Diese Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche macht das Objekt besonders interessant und flexibel in der Nutzung. Aktuell ist die Immobilie teilvermietet.
In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungen vorgenommen, darunter der Austausch der Fenster im Jahr 1998, die nicht nur die Energieeffizienz verbessern, sondern auch den Wohnkomfort erhöhen. Im Jahr 2020 wurde die Wohnung im Erdgeschoss umfassend modernisiert (neues Badezimmer mit Dusche und Wanne, neue Einbauküche sowie Bodenbeläge neu), welche nun den aktuellen Wohnstandards entspricht und den Wert der Immobilie steigert.
Die Fassade des Hauses ist eine ansprechende Kombination aus Klinker, Putz und Fachwerkelementen, die dem Gebäude einen besonderen Charme verleiht und es in der Nachbarschaft hervorhebt. Die hochwertige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie und wurde ca. 1999 angebaut. Der vorhandene Teilkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Insgesamt stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus in Barnstorf eine interessante Kapitalanlage dar, die sowohl durch ihre Lage als auch durch die bereits durchgeführten Modernisierungen besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser lebendigen Gemeinde zu werden und investieren Sie in eine Immobilie mit viel Potenzial! Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt näher vorzustellen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Lage in der Gemeinde Barnstorf, welche idyllisch zwischen Moor und Wald im Huntetal, in der Mitte eines von den Städten Bremen, Oldenburg und Osnabrück gebildeten Dreiecks liegt.
Die Wohnlage rund um die Immobilie bietet eine hohe Lebensqualität. Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und der Bahnhof ist nur 5 Gehminuten entfernt. In der Umgebung finden sich zudem großzügige Grünflächen und Parks, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Familien profitieren von den nahegelegenen Schulen und Kindergärten, die eine gute Ausbildung und Betreuung gewährleisten. Zudem ist die Gemeinschaft in Barnstorf sehr aktiv, mit zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten, die das soziale Leben bereichern.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Barnstorf ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die eine optimale Nahversorgung gewährleisten. Für die alltäglichen Bedürfnisse sind auch Apotheken, Ärzte und Banken schnell erreichbar.
Sport- und Freizeit
Barnstorf ist für seine vielen Sportvereine bekannt. Hier um nur einige zu nennen: Tennis, Fußball, Schwimmen, Schach, Kanu, Handball, Judo, Turnen, Volleyball, Boxen, Tischtennis, Dart.
Außerdem gibt es in der Samtgemeinde Kinder- & Jugendfeuerwehren.
Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist gut; Bahn- und Buslinien verbinden Barnstorf mit umliegenden Orten und dem nahegelegenen Landkreis Diepholz. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist vorteilhaft, sodass Städte wie Vechta, Osnabrück und Bremen ebenfalls gut erreicht werden können.
Zug/Bus
Für ein schnelles Vorankommen auf der Schiene sorgt der vor wenigen Jahren komplett sanierte Bahnhof Barnstorf gelegen an der Bundesbahnhauptstrecke zwischen Hamburg und dem Ruhrgebiet. Im Stundentakt verkehren Regionalexpresszüge nach Bremen und Osnabrück. Die Verbindung von Barnstorf nach Diepholz dauert per Zug 8 Min.
Auto
Durch die Lage direkt an der Bundesstraße B 51 ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet, sodass auch größere Städte wie Osnabrück und Bremen gut erreicht werden können.
Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Kombination aus urbanem Lebensstil und ländlichem Charme, ideal für sowohl Selbstnutzer als auch Investoren.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen