Top-Investment in sehr gutem Zustand im Borsdorfer Villenviertel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zum Verkauf angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Villenviertel von Borsdorf. Es wurde 1935 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die Liegenschaft wurde erst in den Jahren 2015 bis 2019 vollumfänglich und hochwertig saniert vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss und inklusive erneuerter und sehr gepflegter Aussenanlagen. Pro Etage verfügt das Objekt über je eine Wohnung mit 70 qm, im EG und OG als 3 Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss als 2 Zimmerwohnung. Zu allen 3 Wohnungen gehört je ein separater Garten zur Alleinnutzung, es gibt außerdem 2 Garagen, und 5 Stellplätze welche in Summe zu der sehr attraktiven Gesamtmiete führt.
Das Investment eignet sich insbesondere für Anleger welche jedwede Unsicherheiten und Risiken hinsichtlich nachträglicher Kosten vermeiden möchten. Trotz der bereits ansprechenden Mieten darf hier auch in Zukunft auf weitere Steigerung gesetzt werden.
Aktuell erwirtschaftet das Objekt eine Rendite von 4,42 %.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Ausstattung
- Attraktives und pflegeleichtes Mehrfamilienhaus aus 1935
- vollständig saniert zwischen 2015 und 2019
- Drei schöne Etagen-Wohnungen
- jede Wohnung hat einen Garten mit Gartenhaus
- Gartenbewässerung erfolgt über einen Brunnen
- zusätzlich Zwei Garagen und fünf Stellplätze
- kein Reparatur- oder Instandhaltungsstau
- neuwertiger Zustand
- top gepflegte Aussenanlagen
Lage
Die Gemeinde grenzt unmittelbar an das östliche Leipziger Stadtgebiet und gehört mit seinen Ortsteilen Panitzsch und Zweenfurth zum Landkreis Leipzig. Durch die hervorragende Infrastruktur ist Borsdorf ein beliebter Wohnstandort. Die Bundesstraßen B6, die nahen Anschlussstellen der Autobahnen A14 und A38, Regionalbahn- und S-Bahnanschluss erlauben den Einwohnern eine große Mobilität. Ein großes Einkaufscenter, die Neue Messe sowie der Flughafen sind in wenigen Minuten erreicht. Das Leipziger Stadtzentrum erreichen Sie mit der S-Bahn bequem in 15 Minuten. Im unmittelbaren Umfeld gibt es 3 Discounter, eine Vielzahl von Arztpraxen, eine Apotheke, eine Grundschule, ein freies Gymnasium und vier Kindertagesstätten. Durch die landschaftlich schöne Umgebung hat Borsdorf zudem einen hohen Freizeitwert.
Das attraktive Haus selbst liegt im Villengebiet von Borsdorf, welches durch eine starke Durchgrünung und eine attraktive Bebauung geprägt ist. Unweit befindet sich der Zugang zum Borsdorfer Park, mit seinen weitläufigen Anlagen, ideal zum spazieren, joggen und für sonstige Aktivitäten. Ein S- Bahnanschluss, das Gymnasium, eine Schule und eine Kita befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Durch die vorgenannten Fakten zur Infrastruktur und naturnaher Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zum Leipziger Stadtleben hat sich Borsdorf zu einem sehr gefragten Wohnstandort mit stetigem Zuzug entwickelt.
Sonstiges
Stichworte Wohnfläche: 210,00 m², Nutzfläche: 280,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 15.00