Top-Investment oder neues Zuhause: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnfläche von 78,65 m² und ist eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer derzeitigen Vermietung von etwa 751 € monatlich verspricht sie eine solide Rendite.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre gepflegte Ausstattung. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, was für eine einladende und pflegeleichte Atmosphäre sorgt. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zum Entspannen ein. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Gebäude selbst ist in einem technisch ausgezeichneten Zustand: 2013 wurde die Heizungsanlage erneuert, und 2019 erfolgte eine umfassende Sanierung von Fassade und Dach, inklusive der Dämmung der obersten Geschossdecke, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Ein Stellplatz im Freien kann für 10.000 € erworben werden und komplettiert das Angebot.
Insgesamt handelt es sich um eine helle und gepflegte Wohnung in guter Lage, die sich sowohl langfristig gut vermieten lässt als auch für Eigennutzer attraktiv ist.
Ausstattung
- Massivbauweise
- Bodenbelag (Fliesen)
- 1. Obergeschoss
- Fenster (Kunststoff doppeltverglast)
- Waschküche
- Balkon
- Eigener Kellerraum
- Heizung (Gas-Zentral)
- Stellplatz im Freien (10.000€)
Modernisierungen:
- 2013 neue Heizungsanlage
-2019 Fassadensanierung
- 2019 Dachsanierung mit Dämmung der obersten Geschossdecke
Lage
Das Objekt befindet sich im begehrten Stadtteil Marxheim in Hofheim am Taunus, einer zentral gelegenen und gleichzeitig sehr gefragten Wohngegend. Marxheim besticht durch seine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl an die A66 als auch an öffentliche Verkehrsmittel, was schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, zum Flughafen, Wiesbaden und Mainz ermöglicht.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Taunus, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur einlädt. Auch der Main mit seinen malerischen Uferlandschaften ist schnell zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Hofheims charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Verweilen ein.
Insgesamt bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus lebendigem Wohnen, exzellenter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Rhein-Main-Metropolen.
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert