Top-Kapitalanlage: 3x3 Zimmer im Herzen von Konstanz!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Perfekte Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung: Neuwertige 3-Zimmerwohnungen in beliebter Konstanzer Lage, saniert nach KfW-55 Standard, attraktiv für Kapitalanleger.
Objekt
Anlagepaket aus drei stilvollen Wohnungen im sanierten Altbau.
Dieses Paket bietet eine hervorragende Kapitalanlage in Form dreier hochwertig ausgestatteter 3-Zimmer-Wohnungen in einem komplett sanierten Mehrfamilienhaus von 1899. Die angebotenen Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss, 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss.
Die Modernisierung 2017/2018 hat das Gebäude energetisch auf den KfW-55-Standard gebracht, mit neuer Pelletheizung, energetischer Fassaden- und Dachdämmung und erstklassigem Wohnkomfort. Jede Wohnung bietet ein großzügiges Raumgefühl, eine schicke Einbauküche und einen modernen Balkon in sonniger Süd-Ostausrichtung, perfekt zum Entspannen.
Die jährliche Gesamt-Kaltmiete beträgt 51.360 Euro, unter anderem durch zwei Staffelmietverträge mit regelmäßigen Erhöhungen langfristig steigerungsfähig. Für das gesamte Paket ist ein monatliches Hausgeld von knapp 1.100 Euro angesetzt, das eine hohe Wirtschaftlichkeit sicherstellt und geringe Eigenanteile beinhaltet. Es wird durch eine renommierte Hausverwaltung verwaltet.
Das Objekt liegt in der begehrten Lage von Petershausen, nur einen kurzen Spaziergang zum Zähringerplatz und zur Seestraße, mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Die sanierte Substanz des Hauses sichert niedrigen Instandhaltungsaufwand, was es ideal für Kapitalanleger macht, die Wert auf eine stabile und nachhaltige Investition legen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot! Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen und unterbreiten Ihnen bei Bedarf ein unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die im Exposé aufgeführten Details basieren auf Auskünften des Verkäufers. Vorbehaltlich Änderungen und Fehler. Haftungsansprüche sind ausgeschlossen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mehrere Balkone
- voll saniertes MFH in 2017/2018
- KfW 55 Standard
- neue Pelletsheizung
- Fassaden Vollwärmeschutz
- energetische Dachdämmung
- großzügige Raumaufteilung
- schicke Parkett- und Dielenböden
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- große Balkone in Süd-Ostausrichtung
- angenehme, zentrale Vorstadtlage
- Einkaufsgeschäfte in direkter Nähe
Lage
Die Eliteuniversitätsstadt Konstanz, größte Stadt am Bodensee, mit ihrer historischen Altstadt und einmaligen Lage, direkt am See und der Schweiz, ist Anziehungspunkt vieler Touristen, aber auch von Einheimischen aus dem ganzen Landkreis. Ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot, aber auch eine große Zahl an Shoppingmöglichkeiten entlang der bezaubernden Altstadtgassen begeistern Jung und Alt. Konstanz besitzt eine sehr gute Verkehrsanbindung, denn mit Bus, Bahn, Fähre und Autobahnanschluss erreichen Sie Ihr Ziel schnell in jede Richtung. Auch alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten, Schulen, Universität, Ärzte und Krankenhaus sind vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten:
- Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein.
- Ein Notartermin mit Ihnen muss vereinbart sein.
- Sie können gerne bei Bedarf das Objekt mehrfach besichtigen, jedoch sobald das Objekt für Sie reserviert ist, ist keine Besichtigung vor dem Notartermin mehr möglich, da eine Absage kurz vor dem Notartermin vermieden werden soll.
- Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis, falls keine Finanzierung notwendig sein sollte.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,28 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2017