TOP Kapitalanlage 5,8% - 6,17% Rendite! - Herzogenrath
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das von uns exklusiv angebotene Immobilieninvestment
bietet eine erstklassige Gelegenheit für Investoren, die in den Immobilienmarkt eintreten oder ihr Portfolio erweitern möchten.
++Renditepotenzial++
- Jährliche Nettokaltmiete ca. 90.788,04 EUR (Stand 01.11.24)
- Mietpreissteigerungspotenzial (in den letzten drei Jahren, wurden die Nettokaltmieten nicht
erhöht. Es gilt eine Kappungsgrenze von 20% - es empfehlen sich entsprechende
Mieterhöhungen um diesen Bereich, um das Potential weitestgehend auszuschöpfen)
- Solide Renditen durch langfristige Mietverträge vor allem im Gewerbeabschnitt
Dieses Immobilieninvestment zeichnet sich durch seine soliden Renditeaussichten aus. Es bietet eine langfristige Perspektive für Kapitalwachstum und stabile Mieteinnahmen.
Zögern Sie nicht, uns bei weiteren Fragen und einem Besichtigungstermins zu kontaktieren. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und Unterlagen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
++ WEITERE LEISTUNGEN ++
Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir Sie auch bei der Vermittlung Ihrer Immobilie!
Kennen Sie den optimalen Verkaufspreis? Ihre Zinsfestschreibung läuft aus oder Sie sind einfach nur neugierig? Fragen Sie uns - auch gerne nach einer Verkehrswertermittlung!
Gleich anrufen und informieren.
Ihr Ansprechpartner: Frau Saskia Dietz, Tel.: 02471-9498566
Ausstattung
++Eckdaten++
-Baujahr ca. 2014: gehobene Lager-/Produktionshalle
-Baujahr ca. 1981: Weiteres Geschoss gebaut (gehobenes Penthouse)
-Baujahr ca. 1973: (Wohn- und Geschäftshaus)
-Einheiten: 10 (Verhältnis 7 Wohneinheiten + 3 Gewerbeeinheiten)
-Gesamtwohnfläche ca. 637 qm (7 Einheiten)
-Gewerbefläche Haus ca. 358 qm (2 Einheiten - langjährig seit ca. 10 Jahren vermietet)
-Gewerbefläche Lager ca. 660 qm (1 Einheit - langjährig seit ca. 10 Jahren vermietet)
-Lagerkellerraum (ca. 60qm - gehört zur Einheit: Produktionshalle)
-Sukzessive Modernisierung/ Renovierung innerhalb der letzten 20 Jahre , größtenteils auch Fenster-Anlage, Badezimmer teilweise, versch. Dämmungen
-typische Renovierungen der Wohnungen nach Mieterwechsel
-Heizungsanlage: Neue Heizungsanlage in der Produktionshalle von 2024 (Gas-Gebläseheizung), Im Haupthaus Öl-Zentralheizung, im Dachgeschoss Nachtspeicher + offener Kamin und in der Produktionshalle Gas.
++Besondere Merkmale++
Die luxuriöse Penthouse-Wohnung ist nur eine von insgesamt 7 Wohnungen und verfügt über ca. 195 qm Wohnfläche inkl. offenem Kamin, Empore, Bar, Sauna, Marmor- und Granitflächen, aufwendigen Deckenaufbereitungen und Parkettboden sowie zwei Balkonen. Diese Einheit ist aktuell für eine monatliche Nettokaltmiete von nur ca. 795,00 EUR zur Zeit vermietet. Wenn wir uns nur dieses Beispiel betrachten, ist ohnehin für diese Einheit ein enormes Mietsteigerungspotenzial vorhanden oder gar eine erhöhte Miete zwecks Neuvermietung möglich, zumal diese Einheit wahrscheinlich in nächster Zeit frei werden wird, wegen eines Umzugs.
Unter anderen Einheiten gibt es die hochwertige Produktionshalle mit einem Mietverhältnis seit ca. 10 Jahren (Werbetechnik LED-Systeme für Messebau), die für ca. 550.000,00 EUR gebaut wurde (Stand 2014).
Diese beiden Beispiele sind nur wenige, von vielen weiteren interessanten Informationen, welche Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Lage
++Wirtschaftsstandort mit Potenzial++
++Grenzüberschreitende Lage++
Herzogenrath liegt direkt an der Grenze zu den Niederlanden und Belgien. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Zusammenarbeit mit Unternehmen und Kunden in den Nachbarländern.
++Optimale Verkehrsanbindung++
Die Stadt ist durch die Autobahnen A4 und A44 sowie den ICE-Bahnhof Aachen Hauptbahnhof hervorragend an das nationale und internationale Verkehrsnetz angebunden.
++Kurze Distanzen++
Die Metropolen Aachen (10 km), Düsseldorf (90 km) und Köln (120 km) sind schnell erreichbar.
GESUNDER WIRTSCHAFTSMIX:
++Mittelstand als starkes Rückgrat++
Herzogenrath ist geprägt von einem gesunden Mix aus mittelständischen Unternehmen aus den Bereichen Industrie, Handel, Dienstleistung und Logistik.
++Diversifizierte Branchenstruktur++
Die Branchenvielfalt sorgt für eine stabile Wirtschaftsstruktur und bietet ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen.
++Fokus auf Innovation++
Die Stadt unterstützt aktiv die Ansiedlung innovativer Unternehmen und fördert die Zusammenarbeit zwischen Wirtschaft und Wissenschaft.
HERVORRAGENDE INFRASTRUKTUR:
++Schnelles Internet++
Glasfaseranschlüsse in der Region ermöglichen schnelles und stabiles Internet für Unternehmen und Privathaushalte.
++Gewerbeflächen++
Ausgewiesene Gewerbegebiete bieten Raum für Expansion und Neuansiedlung.
++Qualifizierte Fachkräfte++
Die Region Aachen verfügt über einen hohen Pool an qualifizierten Fachkräften aus den verschiedensten Bereichen.
Branchenvielfalt: In Herzogenrath sind Unternehmen aus den unterschiedlichsten Branchen ansässig. Zu den wichtigsten Branchen gehören:
-Maschinenbau
-Elektronik
-Logistik
-Gesundheitswesen
-Handel
-Dienstleistungen
Herzogenrath ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mit einer günstigen Lage, einer guten Verkehrsanbindung, hochqualifizierten Arbeitskräften und einem vielfältigen Branchenmix. Die Stadt bietet Unternehmen ein ideales Umfeld für ihre Entwicklung und Expansion.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweis zur Provision: 5,95 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Provecta Immobilien.
Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Provecta Immobilien zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 660,00 m², Gesamtfläche: 1.655,00 m², vermietbare Fläche: 1.655,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, 4 Etagen