Top-Kapitalanlage in Top-Lage! Vermietete Maisonettewohnung in Köpenick: Mit Stellplatz, Balkon usw.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE
+ Vermietete Maisonette-Wohnung als attraktive Kapitalanlage mit sicherer Mietperspektive
+ Viel Potenzial: Aktuelle Nettokaltmiete deutlich unter Marktniveau und Mietspiegel
+ Beliebter Wohnungstyp inkl. Balkon/Terrasse, Stellplatz und Abstellraum (Kellerersatz)
+ Umfassende Kernsanierung im Jahr 2000
+ Großzügiger Schnitt mit großem Bad und geräumiger Küche
+ Südost-Balkon/-Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
+ Zahlreiche Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen
+ Ruhige und hochwertige Lage an der von der Straße abgewandten Hausseite
+ Direkt am Naturschutzgebiet Wiesengraben in Laufdistanz zum Ufer der Dahme
+ Gute Anbindung mit Bildungseinrichtungen, Tram und Lebensmittelmärkten in Spazierdistanz
IHR ERSTER ÜBERBLICK
Die derzeit vermietete Maisonette-Dreizimmerwohnung befindet sich in einem stilvollen Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, das im Jahr 1900 erbaut und im Jahr 2000 kernsaniert wurde. Die letzte Mieterhöhung fand im Jahr 2021 statt. Eine erneute Mieterhöhung um bis zu 15% wäre daher möglich. Derzeit ist die Wohnung für 8,55 €/m² vermietet. Für den Stellplatz zahlen die aktuellen Mieter außerdem 50,00 €/Monat.
Der Berliner Mietspiegel sieht für diese Straße, das Baujahr, die Ausstattung und die Wohnungsgröße eine Miethöhe von bis zu 11,97 €/m² vor. Die durchschnittlichen Angebotsmieten für Wohnungen dieser Größe lagen im vierten Quartal 2024 bei 10,76 €. Inkl. Kaufnebenkosten und inkl. des Stellplatzes ergibt sich eine Rendite in Höhe von 3,09%. Heben Sie die Mieten langfristig auf rund 12,00 €/m² an, dürfen Sie sich auf eine Rendite in Höhe von etwa 4,28 % freuen.
Auch eine hohe Vermietungssicherheit ohne Leerstand gehört zu den Vorteilen der Wohnung. Zusätzlich sind die Mieten in Müggelheim in den letzten fünf Jahren um über 33,00% gestiegen. Darüber hinaus gehören Dreizimmerwohnungen zu den gefragtesten Angeboten in Müggelheim. 36,80 % aller Suchenden schauen sich nach solch einer Wohnung um.
Mit einem Bad und einer Küche ausgestattet, erstreckt sich die Wohnung über einen Teil des Ober- und Dachgeschosses und bietet eine attraktive Raumaufteilung. Zur Ausstattung gehören ein Stellplatz, eine große Terrasse und ein Abstellraum im Haus.
Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem befindet sich ein Schlafzimmer auf dieser Etage, während das zweite Schlafzimmer über eine Treppe im Dachgeschoss zu finden ist. Die Wohnung bietet außerdem viel Stauraum: Neben einem praktischen Abstellraum in der Wohnung steht Ihren Mietern ein weiterer außerhalb der Wohnräume zur Verfügung.
Die Umgebung besticht durch eine gute Infrastruktur: Geschäfte wie REWE, EDEKA und Netto sind ebenso wie diverse Bildungseinrichtungen in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Tram- und S-Bahn-Haltestellen liegen in der Nähe und machen das Pendeln in die Innenstadt oder zu anderen Zielen bequem und einfach möglich.
Lage
ANBINDUNG
Die Wohnung in Köpenick bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler und zu verschiedenen Ausflugszielen. Nur acht Spazierminuten entfernt befindet sich die Tramhaltestelle der Linien 62 und 68, die Ihre Mieter bequem u. a. zum S-Bahnhof Köpenick, nach Mahlsdorf oder in die idyllischen Gefilde von Schmöckwitz bringen.
In etwa 14 Minuten radelt man zum S-Bahnhof Spindlersfeld, wo die Linie S47 Verbindungen bis nach Schöneweide und Hermannstraße bietet. Der S-Bahnhof Köpenick ist ähnlich schnell erreichbar. Von hier fährt die S3 einmal quer durch Berlin bis nach Spandauer oder auch hinaus bis nach Erkner.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wasser und die Fährverbindung F12: In nur zehn Minuten erreicht man auf dem Rad den S-Bahnhof Grünau. Von hier aus fahren die Linien S8, S9, S45, S46 und S85 zu zentralen Zielen wie Ostkreuz, Alexanderplatz, Hauptbahnhof, Königs Wusterhausen oder direkt zum Flughafen BER.
EINKAUFEN
Rund um Ihr Anlageobjekt in Köpenick finden Sie zahlreiche Lebensmittelmärkte - ideal für den täglichen Bedarf Ihrer Mieter. Nach nur fünf Minuten mit dem Fahrrad erreicht man REWE, EDEKA und Netto, während man zum Biogeschäft "Naturkost Grünau" und Getränke Hoffmann sieben Minuten mit dem Fahrrad und der Fähre benötigt. Größere Einkäufe erledigen Ihre Mieter bequem im Kaufland, das man in elf Autominuten erreicht - perfekt für den Wocheneinkauf.
Für ausgedehntere Shoppingstouren lockt das Forum Köpenick mit rund 130 Geschäften, darunter Modeanbieter wie C&A, Esprit und H&M sowie Technikläden wie MediMax. Die nahegelegene Köpenicker Altstadt bietet zusätzliche Boutiquen, Fachgeschäfte und gemütliche Ecken zum Stöbern und Entspannen. Für eine noch größere Auswahl lohnt sich der kurze Weg zum A10 Center in Wildau, einem der größten Einkaufszentren Deutschlands.
Genuss für die Sinne und frische Produkte verspricht der Wochenmarkt am Schloßplatz, wo regionale Spezialitäten wie frischer Fisch, Fleisch, Obst und Gemüse sowie backfrisches Brot angeboten werden.
BILDUNG
Köpenick bietet ideale Bedingungen für Familien. Alle wichtigen Bildungseinrichtungen befinden sich schnell und bequem erreichbar in Spazierdistanz. Die Kita "Am Kietzer Feld" ist nur 400 Meter entfernt, alternativ erreichen Ihre Mieter die Märkische Kita gGmbH oder die Kita Pfeffermäuse schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Für ältere Kinder liegt die Wendenschloß-Grundschule nur 14 Spazierminuten entfernt. Auch das Evangelische Gymnasium Köpenick ist mit einem sieben-minütigen Spaziergang leicht erreichbar. Das Bildungsangebot im Umfeld ist vielfältig: Der Montessori Campus Berlin Köpenick vereint Grund- und Oberschule und das Emmy-Noether-Gymnasium ist ebenfalls in der direkten Umgebung.
Neben den Schulen bietet Köpenick ein breites Spektrum an Freizeit und Vereinsaktivitäten. Von Fußball, Basketball und Tennis über Kampfsportarten bis hin zu Wassersport - hier finden Kinder und Jugendliche zahlreiche Möglichkeiten, ihre Freizeit aktiv zu gestalten und neue Freundschaften zu knüpfen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen.
Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF
Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.
Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.
Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin