Top Kapitalanlage - Ladenlokal / Restaurant im Herzen der Maxvorstadt (Denkmalschutz, kernsaniert)
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses schöne Ladenlokal / Restaurant mit einer Gesamtfläche von ca. 129 m² findet sich in zentraler Lage der belebten und vom studentischen Leben geprägten Maxvorstadt in einem denkmalgeschützten und sehr gepflegten Gebäude. Das gesamte Anwesen (Vorder- und Rückgebäude) wurde ca. 2003/2004 umfassend kernsaniert und modernisiert. Das Ladenlokal/Restaurant mit seinen großen, bodentiefen Fensterflächen wurde im Zuge dieser Sanierung komplett neu gebaut/erschaffen. Es ist dementsprechend noch vergleichsweise jung und auch technisch optimal für einen Restaurantbetrieb ausgestattet.
Das Ladenlokal/Restaurant verfügt im Erdgeschoss über einen großzügig ausgelegten Gastraum mit großem Thekenbereich und hohen Decken. Toll sind die bodentiefen Schaufenster, welche den Gästen einen ungehinderten und unterhaltsamen Blick auf das Straßengeschehen ermöglichen und zudem viel Licht ins Innere lassen.
Aufgrund der großen Fenster wäre das Ladenlokal neben der derzeitigen Restaurant-Nutzung - langfristig betrachtet - auch bestens für andere Nutzungen geeignet. Zum Beispiel könnte man sich hier ebenso ein Café wie auch einen völlig anderen Gewerbebetrieb vorstellen. Insgesamt also eine gute und krisensichere Anlage.
Im Gastraum sind bei relativ lockerer Bestuhlung derzeit etwa 48 Sitzplätze eingerichtet. Zusätzlich hierzu stehen in der warmen Jahreszeit vor dem Restaurant im öffentlichen Raum zum Zwecke der Außenbewirtung bis etwa 20 weitere Sitzplätze zur Verfügung.
Im rückwärtigen Teil des Erdgeschosses findet sich die geräumige Küche. Diese verfügt - ähnlich einer Wohnung - über eine Terrassentüre, welche zu einem eigenen, ca. 23 qm großen, abgegrenzten Gartenbereich im Hinterhof führt. Dieser, von einer Hecke umsäumte, Garten steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung (sog. Sondernutzungsrecht) und ist mit einer ca. 8 qm großen, sonnigen Terrasse ausgestattet. In der warmen Jahreszeit ein willkommenes Plätzchen für eine kurze Verschnaufpause während der Arbeitszeit und sicherlich auch mal als vorübergehendes Außenlager recht praktisch. In Verlängerung der Theke gibt es im Erdgeschoss außerdem noch einen kleinen Sanitärraum mit WC, in dem sich Mitarbeiter frisch machen können.
Die Sanitärräume für die Gäste sind im Untergeschoss zu finden, zu welchem Sie über die Treppe seitlich der Theke gelangen. Hier im UG gibt es zudem vier kleinere Lager. Zwei der Lager sind deckenhoch gefliest und eines ist überdies auch gekühlt (Bierlager).
Insgesamt wird die zur Verfügung stehende Fläche sehr effektiv für die benötigten Bereiche Gast, Bewirtung, Lager, Personal und Sanitär genutzt. Zu der eingangs erwähnten, besonderen technischen Ausstattung gehören beispielsweise eine professionelle, bis auf das Hausdach geführte Dunstabzugsanlage, ein Fettabscheider sowie eine Belüftungsanlage für den Gastraum.
Für die Ertragsmöglichkeiten im Gastronomiebetrieb ist es zudem ein enormer Vorteil, dass im öffentlichen Außenbereich vor dem Ladenlokal/Restaurant weitere Flächen für Bewirtungszwecke genutzt werden können.
Viele Fotos und Informationen erhalten Sie gerne mit dem Detail-Exposé.
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HINWEIS: Denkmalgeschützte Immobilien sind steuerlich begünstigt (bitte Steuerberater befragen).
Das Ladenlokal ist seit 01.01.2022 für die Dauer von 5 Jahren bis 31.12.2026 vermietet.
Der Mietvertrag wurde als Index-Mietvertrag geschlossen. Eine Mieterhöhung ist immer dann möglich, sobald sich der Verbraucherpreisindex ab der letzten Mietänderung um mehr als 5% erhöht hat.
Die Kaltmiete beträgt seit dem 1. Juli 2024 2.987,37 EUR (Netto zzgl. MwSt.). Auf ein Jahr gesehen betragen die Mieteinnahmen demnach 35.848,44 EUR (Netto zzgl. MwSt.). Es ist eine Kaution i.H.v. 21,420,- EUR als Mietsicherheit hinterlegt.
Ausstattung
HAUS:
. Denkmalschutz
. Ziegelbauweise, massiv
FLÄCHEN:
. Gesamtfläche/Nutzfläche ca.: 129,20 m²
davon sind ...
. Gastraumfläche ca.: 71,6 m²
. Sonstige Fläche: 57,60 m²
... hinzukommen für die Bewirtung nutzbare, genehmigte Flächen vor dem Ladenlokal/Restaurant im öffentlichen Raum.
SITZPLÄTZE BEWIRTUNG:
. Innen inkl. Bar: etwa 48
. Außen im öffentl. Bereich: etwa 20
GARTEN + FREISITZE:
. ca. 22,8 m² großer, durch Hecke abgetrennter Garten zu alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht)
. davon ca. 8,1 m² große Terrasse
SANITÄRBEREICHE:
. 1x Mitarbeiter-WC (EG)
. 1x WC Frauen (UG)
. 1x WC Männer (UG)
LAGERBEREICHE:
. 4x Lagerräume (davon 2x deckenhoch gefliest und 1x gekühlt)
. Lagerfläche gesamt ca. 12,9 m²
HEIZUNG + ENERGIE:
. Fenster in 2-fach Isolierverglasung
. Gas-Zentralheizung
DECKENHÖHEN:
. Gastraum ca. 2,67 m (gem. Schnittzeichnung Architektenplan 3 m)
. Untergeschoss (gem. Schnittzeichnung Architektenplan 2,8 m)
BODENBELÄGE:
. Gastraum: Parkett
. Ansonsten: Fliesen
TECHNIK:
. Professionelle Dunstabzugsanlage (bis auf das Hausdach geführt)
. Fettabscheider
. Belüftungsanlage für den Gastraum
SONSTIGES:
. Sonnenschutzmarkise oberhalb Schaufensterfront
. Außenbeleuchtung (straßenseitig)
. Kabelfernsehen
. Vermietet: sehr hohe Mietsicherheit / Mietkaution i.H.v. 21.420,- EUR hinterlegt
SANIERUNGEN:
. ca. 2003/2004 Kernsanierung und Modernisierung
. ca. 2021 Erneuerung Gasbrennwertkesselanlage und Pufferspeicher
Lage
Dieses schöne Ladenlokal/Restaurant findet sich in zentraler Lage der belebten und vom studentischen Leben geprägten Maxvorstadt.
Aufgrund seiner günstigen Lage profitiert das Restaurant auch ohne Werbemaßnahmen gut wahrgenommen.
Sonstiges
Provisionshinweis
1,79 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt durch Annahme und/oder Nutzung dieses Angebotes...
Fortsetzung siehe unten: "Weitere Informationen - Provisionshinweis"
Sonstiges
Provisionshinweis:
Die Provision für den Käufer beträgt 1,79 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt durch Annahme und/oder Nutzung dieses Angebotes zustande. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort fällig. Der Verkäufer hat sich gem. Maklervertrag zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe verpflichtet.
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Jegliche Zeichnungen, Innen- und Außenvisualisierungen sowie darin dargestellte Ausstattungs- und Möblierungsvorschläge sind weder plan- noch maßstabsgetreu und entsprechen u.U. der persönlichen Vorstellung des jeweiligen Künstlers/Illustrators und bilden somit ausdrücklich nicht die tatsächlichen Gegebenheiten ab. Sie können Fehler enthalten und von der Realität abweichen. Darüber hinaus können Ausstattungen und (Umbau-)Möglichkeiten dargestellt sein, die nicht im Kaufpreis enthalten sind und im Falle der Umsetzung Zusatzkosten verursachen. Jegliche dargestellte Möblierung stellt lediglich einen Ausstattungs-/Einrichtungsvorschlag dar und ist grundsätzlich nicht Gegenstand dieses Angebotes. Sämtliche Planungsvorschläge und Gestaltungsideen werden unter Ausschluss jeglicher Haftung und ohne jegliche Gewährleistung auf Realisierbarkeit oder Genehmigungsfähigkeit zur Verfügung gestellt. Sämtliche Preisangaben enthalten keinerlei Kosten für Umbau, Planung, behördliche Genehmigungen, Notar, Grundbuchamt oder sonstige für einen Umbau relevante Kosten.
Sämtliche Angaben zum Objekt erfolgen gem. den Mitteilungen, wie wir sie vom Verkäufer erhalten haben. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere AGB. In den Kaufvertrag ist eine sog. Maklerklausel gem. unseres Formulierungswunsches aufzunehmen.
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Stichworte
Nutzfläche: 129,20 m², Gesamtfläche: 129,20 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern