TOP Kapitalanlage! Mietsteigerungspotential! Kein Investitionsstau!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage von Bonn-Oberkassel. Es wurde 1969 erbaut und 1987 um ein modernes Dachgeschoss erweitert. Das Gebäude bietet insgesamt acht Wohneinheiten sowie sechs Garagen, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant sind. Der aktuelle Wohnungsmix umfasst verschiedene Grundrisse und Wohnflächen, die sowohl Single- als auch Familienhaushalte ansprechen.
Zwei Wohnungen stehen aktuell zur Verfügung:
Dachgeschosswohnung: Diese lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Wohnung mit Weitblick wird demnächst frei und bietet ca. 113 qm Wohnfläche. Durch den Ausbau im Jahr 1987 sowie die hochwertige Modernisierung (2009-2012) besticht diese Wohnung durch einen modernen Grundriss mit einem großen Balkon und bietet somit ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien.
Souterrainwohnung: Die Wohnung im Souterrain mit ca. 49 qm Wohnfläche ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Singles oder als kleines Büro. Sie verfügt über einen separaten Eingang und wurde 2007 komplett modernisiert und renoviert.
Das Objekt weist keinen Sanierungsstau auf und wurde stets gepflegt. 2023 wurde eine moderne Gasbrennwertheizung installiert, sodass in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen notwendig sind. Mit den langjährigen Mietern besteht ein hohes Maß an Sicherheit in Bezug auf die Mieteinnahmen sowie Mietsteigerungspotential.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Eigenheim - dieses Mehrfamilienhaus erfüllt alle Ansprüche an gehobenes Wohnen und ist bereit, neue Bewohner oder Investoren willkommen zu heißen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen!
Ausstattung
Zentralheizung (neue Gasbrennwertheizung, eingebaut 2023)
Keine Notwendigkeit zur Sanierung (kein Sanierungsstau)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung 1980er/2010/2018
Dach- und Fassadensanierung 2001
Garagendachsanierung 2022
Balkonsanierung DG 2015
Bädersanierung DG 2009
Neue Schließanlage 2019
Separate Kellerabteile
Neue Toranlage 2017
Klimaanlage DG 2009
Vier Stellplätze
Sechs Garagen
Lage
Bonn-Oberkassel ist ein beliebter Stadtteil, der durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie die Nähe zum Rhein und die hervorragende Verkehrsanbindung besticht. Die ruhige Lage dieser Immobilie bietet eine ideale Balance zwischen Wohnkomfort und Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zudem ist die Bonner Innenstadt schnell erreichbar, und auch die Autobahnen A59 und A565 bieten eine optimale Anbindung an das Umland und die umliegenden Großstädte.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 562,00 m², Gesamtfläche: 562,00 m², vermietbare Fläche: 562,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023