TOP KAPITALANLAGE: Vermietete 3-Zimmerwohnung im 1.OG nach Westen/Südwesten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
HÜBSCH. HELL. MIT BALKON UND SYMPATISCHEN TRAUM-MIETERN.
BALKON-WOHNUNG NR. 4 IM 1. OBERGESCHOSS.
In ruhiger, schöner Lage an der Agnes-Bernauer-Straße, entstanden im Jahr 2023 zwölf hochwertige Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Gebäude mit jeweils drei Etagen plus Keller. Der Baubeginn erfolgte Anfang 2023, die Fertigstellung im Dezember gleichen Jahres. Die hübsche, gut ausgestattete 3 Zimmerwohnung (Nr. 04) ist an ein sympathisches, berufstätiges Paar vermietet. Die Jahresmieteinnahme (Wohnung + Stellplatz) beträgt 17.640 €. Das Hausgeld beläuft sich auf 308 € monatlich zzgl. Rücklagenbildung (36,25 €/Monat).
Gerne stehen wir Ihnen für einen Beratungstermin zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter (08141) 827 92 -10 oder über Ihre Email an [email protected]. Gerne senden wir Ihnen natürlich unser ausführliches Exposé mit Baubeschreibung, Grundrissen und Ansichten.
Ihr Vertriebsteam der Vilgertshofer Bauträger GmbH
Jacqueline Deissner und Anna Vilgertshofer
Ausstattung
DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS:
* Ziegelmassivbauweise (36,5 cm wärme- und schallgedämmter Ziegel)
* Heizungsanlage: Fernwärme (Hackschnitzel)
* Fußbodenheizung
* Extrahohe Innentüren der Fa. HERHOLZ, klassisch weiß
* Datenverkabelung und Glasfaser-Anschluss
* SAT-TV
* Sonniger, großer Westbalkon
* Helle Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik (Sandstein)
* INTERNORM-Fenster (3fach isolierverglast) mit elektrischen Rollläden
* Busch-Jaeger Schalter- und Steckdosen
* Video-Gegensprechanlage
* Großes, schönes Tageslichtbad mit Wanne UND bodengleicher, gefliester Dusche
* Echtglas-Duschkabine von der Firma HSK
* Separates Gäste-WC
* Gute Stellflächen für Schränke & Co. und variable Möblierungsmöglichkeit
* Großes Kellerabteil mit Stromanschluss, Fenster und Beleuchtung
BAUEN. WOHNEN. SCHÖNER LEBEN. WIR BAUEN ZUKUNFT.
Seit inzwischen 60 Jahren ist der Name VILGERTSHOFER in der westlichen Münchner Region für qualitativ hochwertige Massivbauausführungen bekannt. Unser inhabergeführtes, mittelständisches Familienunternehmen arbeitet mit spezialisierten, regional ansässigen Handwerksunternehmen Hand in Hand zusammen, damit Sie sich entspannt auf Ihre neuen "4 Wände" freuen können. Statt nur "zufriedene Käufer" wollen wir "glückliche Kunden".
VILGERTSHOFER-STANDARD. MEHR ALS NORMALER STANDARD.
Wir verlassen uns seit Jahren auf bewährte Qualität, damit Sie langfristig zufrieden sind. Aus diesem Grunde gehört für uns ein namhaftes, qualitativ hochwertiges Herstellerprogramm zum VILGERTSHOFER-Ausstattungsstandard ganz einfach dazu. "AM SÜDLICHEN NUSSFELD" setzten wir daher auf bekannte Marken bewährter Hersteller wie beispielsweise Busch-Jaeger, ein Garant für Top-Qualität im Elektrobereich. Auch unsere Innentüren sind übrigens mit angenehmen 2,10 m Höhe größer als normal üblich. Zur Basisausstattung gehört bei uns auch die Datenverkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen, sowie eine optisch sehr ansprechende Marken-Sanitärausstattung mit bodengleicher Dusche und Glas-Duschkabine. Sogar eine Video-Gegensprechanlage ist inklusive.
DIE HEIZTECHNIK & MASSIVE BAUWEISE.
DAS BESTE VEREINT UNTER EINEM DACH.
Heutzutage wichtiger, denn je zuvor - ein alternatives Heizungssystem, das ressourcenschonend und von Gas/Öl unabhängig funktioniert. Aus diesem Grund fiel die Entscheidung, die Gebäude an das mit nachwachsenden Rohstoffen betriebene Fernwärmenetz anzuschließen. Eine ausgeklügelte Technik, die - in Kombination mit der Fußbodenheizung - ein effizientes, nachhaltiges Heizungssystem darstellt. Zusammen mit der hochwertigen, massiven Ziegelbauweise und den 3fach-verglasten Fenstern sorgen wir dafür, Ihre Energiekosten so niedrig wie möglich zu halten.
KOMFORT & BEHAGLICHKEIT.
Die Innenausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen - elektrisch angetriebene Rollläden, Fußbodenheizung, großzügige Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC sind nur ein paar Details aus der umfangreichen Baubeschreibung.
KLARE LINIEN & SCHÖNE GRUNDRISSE.
Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich zeichnet sich durch optimale Einrichtungsmöglichkeiten bei gleichzeitiger Funktionalität aus, so dass Behaglichkeit & Komfort garantiert sind.
STELLPLÄTZE:
Jeder Wohnung ist ein oberirdischer Stellplatz zugeordnet. Bei zusätzlichem Bedarf könnte ein weiterer Stellplatz noch separat erworben werden. Der Kaufpreis beträgt pro Stellplatz 16.000 €.
Lage
Die zwei Sechsfamilienhäuser, die auf dem vormals landwirtschaftlich genutzten Grundstück errichtet wurden, fügen sich harmonisch und locker in die Umgebungsbebauung ein und sind mit den Wohnräumen ideal nach Westen / Südwesten orientiert.
LEBENSWERTES ALLING. SYMPATHISCHE GEMEINDE MIT HERZ, VOR DEN TOREN MÜNCHENS.
Die ca. 4000 Einwohner zählende Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Städten Germering und Gilching, sowie natürlich Fürstenfeldbruck. Mit dem Auto erreicht man in ca. 35 Minuten die Münchner Innenstadt, Pasing sogar schon in rund 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung via B2 und über die Autobahnen A99 und A96 ist ideal.
OHNE AUTO UNTERWEGS? KEIN PROBLEM!
Die beiden Express-Buslinien X900 und X920 bringen Sie bequem und schnell von Alling zu diversen S-Bahnstationen in der Umgebung (Fürstenfeldbruck, Buchenau, Gilching Argelsried und/oder Starnberg) und sogar zur U6-Haltestelle ins Münchner Klinikum Großhadern. Mit der Buslinie 852 ist auch die Stadt Germering und die S-Bahn "Germering-Unterpfaffenhofen" ideal erreichbar. Je nach gewählter Verbindung liegt Alling in der Tarifzone M-1 oder M-2.
DIE INFRASTRUKTUR: ALLES DA, WAS MAN BRAUCHT!
Am Ort befindet sich ein Einkaufszentrum mit REWE-Supermarkt, IHLE-Bäcker und Metzgerei, sowie ein Discounter (Aldi). Mehrere Banken und ein Getränkemarkt, sowie diverse Hofläden/Biohöfe und -metzger runden das Versorgungsangebot vor Ort ideal ab. Unzählig weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten Germering, Gilching, Fürstenfeldbruck. Auch das Ikarus-Center in Puchheim ist nur wenige Autominuten entfernt. Die Abende lassen sich in den sympathischen Restaurants "La Luce", "Starzel-Stuben" und im "Rusticone" verbringen, und auch die Event-Location "Alpaka-Beach" sorgt für Unterhaltung. In der Konditorei & Kaffeerösterei, besser gesagt bei der "Tortenfee" gibt es auch sonntags frischgebackene Köstlichkeiten.
DAMIT SICH DIE KLEINSTEN AUCH WOHLFÜHLEN.
In Alling wird aktuell eine Kindertagesstätte mit 6 Gruppen neu errichtet. Diese befindet sich dann zukünftig direkt neben der Grundschule, die ab dem Jahr 2025 zudem die Möglichkeit einer offene Ganztagesschule bieten soll. Aktuell existieren eine BRK-Krippe, ein katholischer Hort und Kindergarten, sowie ein gemeinnütziger Mittagsbetreuungsverein, der sich um eine fachgerechte Betreuung der kleinen und kleinsten "Allinger" kümmert.
FREIZEIT. VEREINE & SPORTPROGRAMM.
Aber auch die größeren Kids und die Erwachsenen kommen bei dem vor Ort angebotenem Sport-, Freizeit und Vereinsprogramm auf ihre Kosten. Jugendtreff, Landjugend, Bolzplätze, Reitställe, diverse Vereine und der TSV sind hier nur einige Beispiele.
Die "großen" Seen in der Region sind jedermann ein Begriff: Weßlinger- und Wörthsee, Pilsensee, Ammersee und Starnberger See. Aber auch viele kleinere Badeseen sind ideale Ruheoasen, die zum Verweilen & Genießen - und vielleicht zu einer Radtour dorthin einladen. Hier sind insbesondere der Eichenauer See, der Germeringer See, das Pucher Meer und der Olchinger See besonders empfehlenswert. Entlang der Amper finden sich auch hübsche Plätze, um Abseits des Trubels ein schönes Buch zu lesen, das SUP zu benutzen und die Seele baumeln zu lassen. Aber auch diverse Frei- und Hallenbäder sind vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
BESTE QUALITÄT FÜR HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT.
Unser Ziel als mittelständisches, inhabergeführtes Unternehmen ist die perfekte Betreuung und Abwicklung, nicht nur während der Bauphase, sondern auch im Anschluss. Dafür engagieren wir uns - denn so definieren wir uns.
WIR SIND GERNE WUNSCHERFÜLLER. FÜR IHR WOHNGLÜCK.
Sollten Sie dennoch individuelle Ideen oder Vorstellungen haben, die nicht in unserem VILGERTSHOFER- Ausstattungsstandard enthalten sind, ist dies natürlich - je nach Bauphase und technischer Gegebenheit - gegen Kostenübernahme möglich. Wir beraten Sie kompetent, persönlich und kreativ zu den sich bietenden Möglichkeiten und freuen uns auf Ihren Besuch zur Bemusterung in unseren großen Ausstellungsräumen in Alling.
NOCH EIN PAAR HINWEISE ZUM SCHLUSS.
Dieser Prospekt dient der Erstinformation und stellt keine Vertragsgrundlage dar. Alle Angaben in dieser Broschüre wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen sind ebenso wie Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen oder aufgrund konstruktiver Zwänge vorbehalten. Änderungen der Planungs- und Ausführungsart der vorgesehenen Baustoffe, Farbgestaltung und Einrichtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig oder notwendig erweisen, bleiben vorbehalten. Dies gilt besonders hinsichtlich Abweichungen der im Prospekt gezeigten Illustrationen, Perspektiven, Zeichnungen und Pläne. Alle Illustrationen und Perspektiven wurden aus Sicht des Illustrators erstellt. Eingezeichnete Möblierungen - auch Waschmaschinen und Wäschetrockner - sind nicht Vertragsgegenstand. Es gelten ausschließlich der notarielle Kaufvertrag und die notariell beurkundete Baubeschreibung.
Stand: Dezember 22
Stichworte
Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,46 m², vermietbare Fläche: 84,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,46 m², Wohnungsnr.: 04