TOP Kapitalanlage, voll vermietet, Renditeobjekt, Büros, Konferenzräume etc. VB
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktives Renditeobjekt - Gebäudekomplex mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiger und vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex aus dem Jahr 1983. Die Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal als langfristiges Investmentobjekt und ist bereits seit Jahren erfolgreich vermietet.
Hauptmerkmale des Objekts
Seminarräume:
9 großzügige Seminarräume, perfekt für Schulungen, Tagungen und Veranstaltungen.
Gastronomie:
Ein lichtdurchflutetes Restaurant sowie eine gemütliche Bierstube mit Kegelbahn bieten ein attraktives gastronomisches Angebot.
Freizeit:
Ein moderner Fitnessraum ergänzt die Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für sportliche Aktivitäten vor Ort.
Unterkunft:
84 Doppel- und Einzelzimmer mit komfortabler Ausstattung (Dusche, WC, Balkon). Einige Zimmer sind barrierefrei und bequem über einen Aufzug erreichbar.
Wohnungen:
Zusätzlicher Wohnraum für besondere Gäste oder Personal:
Erdgeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: Eine 3-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: Eine geräumige 5-Zimmer-Wohnung
Außenbereich:
Das ca. 8.300 m² große Grundstück umfasst gepflegte Grünanlagen zur Erholung und eine großzügige Anzahl an Stellplätzen.
Technische Ausstattung
Die Heizungsanlage wurde 2018 modernisiert, was eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.
Miet- und Renditedetails
Mietfläche: Ca. 6.646 m²
Vermietung: Seit 2009 langfristig an eine renommierte Bildungsstätte vermietet
Mietvertrag: Laufzeit bis Ende 2028
Jährliche Nettokaltmiete: 558.264,00 EUR
Das Objekt bietet eine attraktive und sichere Rendite durch einen stabilen Mietvertrag mit einem langjährigen Mieter.
Highlights des Angebots
Umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten (Bildung, Gastronomie, Wohnen)
Gepflegter Zustand und moderne Technik
Langfristige Mietsicherheit bis 2028
Attraktiver Standort mit vielseitigem Potenzial
Lage
Attraktive Lage in Neustadt an der Aisch
Neben dem nahegelegenen Marktplatz mit diversen Restaurants bietet die ländlich geprägte Umgebung zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Auf dem Grundstück befindet sich eine derzeit ungenutzte Pförtnerloge.
Verkehrsanbindung
Bus- und Bahnverbindung:
Der Zug von Neustadt fährt in nur 26 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof und in 42 Minuten nach Würzburg.
Bahnhöfe:
Neustadt an der Aisch verfügt über zwei Bahnhöfe - Neustadt-Mitte und Neustadt-Bahnhof.
Neustadt-Mitte:
Dieser Haltepunkt liegt in unmittelbarer Nähe des Objektes und ist in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Neustadt-Bahnhof:
Am westlichen Ortsrand gelegen, etwa 2,5 km vom Objekt entfernt.
Beide Bahnhöfe werden stündlich von allen Regionalbahnen (RB) bedient. Zudem halten am Bahnhof Neustadt stündlich alle Regional-Expressbahnen (RE).
Über Neustadt an der Aisch
Neustadt an der Aisch ist die Kreisstadt und eines der beiden Zentren des mittelfränkischen Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, neben Bad Windsheim. Im Rahmen der Gebietsreform wurde Neustadt an der Aisch 1972 Kreisstadt des neu gebildeten Landkreises Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, der aus den ehemaligen Landkreisen Neustadt an der Aisch, Scheinfeld und Uffenheim besteht.
Neustadt an der Aisch zählt zu den 13 leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinden in Bayern. Historisch entstand Neustadt, erstmals um 1285 erwähnt, im 13. Jahrhundert als von Nürnberger Burggrafen geschaffene "neue Stadt" aus dem südlichen Teil des ehemaligen Königshofs Riedfeld, der seit etwa 741 nachweisbar ist und heute ein Ortsteil Neustadts ist.
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in eine wertstabile und ertragreiche Immobilie mit langfristiger Perspektive!
Stichworte
Gesamtfläche: 6.646,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 9, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 0.60
Gastronomie/Hotel: Bar, Hotelrestaurant