Top Kapitalanlage: Wohn- und Gewerbeimmobilie
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie:
Wir befinden uns im Urlaub bis einschließlich 6. Januar 2025.
Ab dem 7. Januar 2025 können wir Ihre Anfragen wieder bearbeiten. Während unserer Abwesenheit können keine Besichtigungen vereinbart oder Anfragen beantwortet werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus vorstellen zu dürfen.
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahr 2004 und erweitert durch einen Anbau im Jahr 2009, bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.052 m² eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die optimale Kombination aus Wohn- und Gewerbebereichen sowie ihre moderne Architektur, die dem Objekt eine ansprechende und zeitgemäße Atmosphäre verleiht.
Wohnbereich im 1. Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf einer Fläche von ca. 164 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich, der direkt an die offene Küche mit moderner Kochinsel grenzt, lädt zu geselligen Abenden ein und wird ideal durch die teilweise überdachte Dachterrasse ergänzt. Die Wohnung verfügt über fünf Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, das direkt mit der zweiten Dachterrasse verbunden ist. Zwei Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die Lichtdurchflutung der Räume und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause.
Gewerbebereich im Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss, aufgeteilt in zwei separate Gebäude, bietet insgesamt ca. 360 m² Gewerbefläche und wird derzeit als Pension genutzt, was es zu einer äußerst lukrativen Einnahmequelle macht. Das erste Gebäude verfügt über sieben komfortable Gästezimmer, die alle mit eigenen Badezimmern ausgestattet sind. Der zentrale Flur ermöglicht eine einfache und effiziente Gästeunterbringung. Im zweiten Gebäudeteil, der ehemaligen Pizzeria, befinden sich nun zwei voll ausgestattete Monteurwohnungen mit ca. 55 m² und ca. 60 m². Zusätzlich bietet dieses Gebäude ein Büro für Verwaltungsarbeiten sowie Lagermöglichkeiten in der angrenzenden Garage. Dieser Gebäudeteil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Gästeunterhaltung oder eine Rückführung in den gastronomischen Betrieb.
Ein zusätzlicher Vorteil dieses Objekts ist, dass das Inventar der Pension, einschließlich der Möbel der Gästezimmer und Monteurwohnungen, im Kaufpreis enthalten ist. Dies ermöglicht einen nahtlosen Übergang für den neuen Eigentümer.
Untergeschoss und Außenbereich:
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet im Untergeschoss umfangreiche Lagermöglichkeiten, die für den Betrieb der Pension ideal genutzt werden können. Ebenfalls stehen drei Garagen sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Zu beachten ist, dass die Außenstellplätze hinter dem Haus angemietet sind und nicht zum Verkauf stehen.
Heizungsart: Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über zwei Gasheizungen, die 2000 und 2009 installiert wurden.
Kapitalanlage mit Potenzial:
Dieses Objekt stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren dar, die auf der Suche nach einer stabilen und profitablen Kapitalanlage sind. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen ermöglicht eine kontinuierliche und vielseitige Vermietung, die attraktive Renditen verspricht. Die Pensionszimmer bieten stabile Einnahmen durch die Vermietung an Touristen und Geschäftsreisende, während der Wohnbereich langfristig vermietet oder selbst genutzt werden kann.
Umsatzbeispiel 1:
80 €/Tag x 9 Zimmer = 720,00 €
720 €/Tag x 30 Tage = 21.600,00 €
Bei 70 % Auslastung = 15.120,00 € im Monat
Umsatzbeispiel 2:
65 €/Tag x 9 Zimmer = 585,00 €
585 €/Tag x 30 Tage = 17.550,00 €
Bei 50 % Auslastung = 8.775,00 € im Monat
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Unser erfahrenes Team steht Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Industriestraße 22/1 in Nendingen, einem malerischen Ortsteil der Kreisstadt Tuttlingen. Nendingen liegt idyllisch an der Donau und am Rand der Schwäbischen Alb, bekannt als „Tor zum Naturpark Obere Donau“. Die Umgebung bietet Naturliebhabern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und für Outdoor-Aktivitäten.
Die Immobilie profitiert von ihrer günstigen Lage in einem ruhigen Gewerbegebiet mit schneller Anbindung an das nahegelegene Tuttlingen. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie ein Metzger und ein Bäcker finden Sie in der Ortsmitte von Nendingen.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie Tuttlingen sowie die Nachbargemeinden Mühlheim und Fridingen in weniger als 15 Minuten. Das Gewerbegebiet Nord in Tuttlingen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
Nendingen selbst bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren an der Donau. Die Region ist ein begehrter Wohn- und Investitionsstandort, ergänzt durch das vielseitige kulturelle und sportliche Angebot in Tuttlingen und Umgebung.