Top Kapitalanlagewohnung nahe der Innenstadt!

97080 Würzburg

259.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
70,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97080 Würzburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
70,7 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
56b84b6d-c2a1-49f9-8dfc-16cda28eec9a
Kauf­preis
259.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
118.2 kWhm2a
Gültig bis
2026-09-25
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1959
Baujahr laut Energieausweis
1959
Heizungsart
Zentralheizung

Schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 1. OG eines aus insgesamt nur 8 Wohnungen bestehenden Mehrfamilienhauses in Würzburg - Grombühl!

2018 wurde die Wohnung renoviert. Das Badezimmer wurde komplett erneuert und als Duschbad mit Tageslichtfenster, natursteinähnlichen Fliesen und einer modernen Dusche wieder aufgebaut.
Die Elektroinstallation und Wasserinstallation wurden erneuert.
Die Wohnung ist z. Zt. vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 770,00 EUR zzgl. Betriebskostenvorauszahlung. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer zum Schlafzimmer.

In den letzten Jahren wurden am Anwesen folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
2016: Abbau der alten Gas-Etagenheizungen und Einbau einer Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung. Erneuerung der Wasserleitungen im Gemeinschaftseigentum.
2016: Stromzählerzentralisierung im Keller, Hausanschluss, Steigleitungen Elektroverteilung bis in die Sicherungskästen der einzelnen Wohnungen.
2017: Streichen der Fassade und des Treppenhauses.

Kosten laut Abrechnung 2022
Umlagefähige Nebenkosten: 2.824,- €
nicht umlagefähige Nebenkosten: 1.417,- €

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte über die Schaltfläche "Anbieter Kontaktieren", oder "Nachricht schreiben".

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Diese Eigentumswohnung liegt im Stadtteil Grombühl und somit günstig zum Würzburger Stadtzentrum bzw. Universitätsklinikum. Straßenbahnhaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ganz in der Nähe.Grombühl ist ein gewachsener, lebendiger Stadtteil, dessen Zentrum der Wagnerplatz bildet. Hier haben sich gemütliche Cafés, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheken etc. niedergelassen. Schulen, Kindergärten und Universitätsfakultäten liegen in unmittelbarer Nähe. Sie erreichen in wenigen Minuten die Würzburger Innenstadt bzw. den Hauptbahnhof.

Sonstiges

Sonstiges Alle Angaben, einschließlich graphischer Darstellungen in unseren Zeitungsanzeigen, Internetpräsentationen und schriftlichen Kaufangeboten beruhen ausschließlich auf ungeprüften Auskünften und Unterlagen des Verkäufers. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet. Alle Kaufangebote sind unverbindlich und freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des Kaufvertrages entstehen für Sie als Käufer Maklergebühren in Höhe von 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, zur Zeit 19%.

Durch Ihre Kontaktaufnahme mit Arndt Immobilien erklären Sie sich ausdrücklich mit den Kontaktaufnahmen per E-Mail oder Telefon durch Arndt Immobilien GmbH einverstanden. Ihr Einverständnis kann jederzeit widerrufen werden, der Widerruf hat schriftlich zu erfolgen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.00