TOP-Keine Kaufnebenkosten! Kapitalanlage in bevorzugter Lage Nürnberg – 3 Zimmer Wohnung in St. Peter!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Das gepflegte 13 Familienhaus in der Strauchstr. 7 wurde ca. 1920 erbaut und in den 1950 Jahren wiederaufgebaut und befindet sich im beliebten Stadtteil St.Peter.
Bis Ende Februar 2023 werden die Fenster im Flur ersetzt.
Folgende Renovierungen wurden zeitnah gemacht:
- 12.2022: Reinigung der Flurwände und Deckenanstrich.
- 12.2022: Streichen des Flurgeländers.
- 12.2022: Streichen der Wohnungseingangstüren von außen und alle Holztüren im Flur.
- 12.2022: Streichen des Sockels an der Fassade.
- 1.2023: Neue Hauseingangs - und Hoftüre.
Das Dach wurde ca. 2014 ausgebaut und in dem Zusammenhang neu eingedeckt.
Der Standort verfügt über eine gute Infrastruktur und einen unmittelbaren Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Kindergärten und Schulen sind vor Ort, zu den bekanntesten gehören die Scharrerschule sowie das Neue Gymnasium und das Martin Behaim Gymnasium , ÖPVN-Anbindung, Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie beispielweise Bäcker, Metzger, Lebensmittelmarkt sowie Einrichtungen für die medizinische Versorgung sind unmittelbar in der Nähe gegeben.
In der Gemarkung St. Peter befindet sich das historische Straßenbahndepot der Stadt Nürnberg.
Eine weitere attraktive Sehenswürdigkeit ist die ehemalige Siechkobelkapelle, diese weist einen wertvollen mittelalterlichen Baubestand auf.
Im inneren der Kirche finden sich zahlreiche Kunstwerke.
Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Diese Nähe zu essentiellen und zentralen Einrichtungen machen das Objekt besonders interessant.
Nürnberger Stadtteil St. Peter mit ca. 16.000 Einwohnern. Die Firma Diehl hat ihre Zentrale in der Stephanstraße, in der Regensburger Straße befindet sich die Zentrale der Bundesagentur für Arbeit.
Sonstiges
Die Wohnung
Die sehr helle, perfekt geschnittene ca. 65 qm² Wohnung befindet sich im EG des Gebäudes.
Es handelt sich dabei um eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Flur, Bad mit Toilette, Wohn- und Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem dazugehörigen Kellerabteil.
Die Wohnung wird von einer Zentralen Ölversorgung über Öleinzelöffen beheizt.
Das Hausgeld des Eigentümers beträgt mtl. 365,- € und beinhaltet die Betriebskosten, sowie die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung Kunststofffenster und die Bodenbeläge sind überwiegend aus Lamin
Das Haus verfügt, über einen wunderschönen Garagenhof.
Zur Wohnung gehört eine Garage davon.
Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Außenkeller des Anwesens und ist über den Hof zu erreichen.
Der sehr gepflegte Zustand des Objektes sichert eine gute Vermietbarkeit.
Die ausgezeichnete Lage und die stetige Instandhaltung sollen das auch in Zukunft gewährleisten.
Aktuelle Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus zum 30.06.2024: ca. 17.700.- €
Daten zum Objekt und Kauf
KOSTEN
Kaufpreis:
Wohnung: 193.700.- €
Garage: 18.500.- €
Gesamt: 212.200.- €
Achtung! Es fallen keine Kaufnebenkosten/Erwerbsnebenkosten für Sie als Käufer an!
Diese werden vom Verkäufer getragen!
Das betrifft die Notar- und Grundbuchkosten, Finanzierungsgrundschuldkosten,
Auflassungsvormerkungs- und Grundbucheintragungskosten.
Energieausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gesamtenergieeffizienz dieses Gebäudes: 185,0 kWh/(m²a)
(Nähere Angaben entnehmen Sie bitte dem Energieausweis)
Bestehendes Mietverhältnis
Vermietet seit: 01.02.2022
Mtl. Gesamtmiete: 530,00.- € (beinhaltet 50.- € Mtl. für die Garage) Grundmiete zzgl. NK 210,00.-€ = 740,00.- €
Anmerkung zu den Nebenkosten: lt. der Abrechung von 2023 musste der Mieter 651.- € Nachzahlung leisten, umgerechnet ca. 54.- € mtl.
Bemerkung
Das Objekt wurde stetig gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Auf eine Rücklagenbildung wurde seitens der Eigentümer sehr viel Wert gelegt.
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Im Rahmen einer Besichtigung und einem persönlichen Kennenlernen können wir gerne noch auf alle Details eingehen.
Weitere Unterlagen zum Objekt können Sie gerne auf Wunsch bei uns im Büro einsehen!
Anmerkung!
Wir möchten Sie gerne schon im Vorfeld darauf hiweisen, dass die Wohnung einen gewissen Renovierungsbedarf hat. Sie können diesen mit uns besprechen.
Wir sind auch im Bereich der kompletten Gebäudesanierung positioniert und würden Sie im Rahmen Ihrer Sanierunsgvorstellung sehr gerne von A-Z begleiten!
Besichtigungstermine
Vermittlung durch:
IMMO KONZEPT Vermittlungs GmbH, Kieslingstr. 82, 90491 Nürnberg
Ansprechpartner: Michael Dülk
Telefonnummer: +49 911 9551966 und +49 172 8103135
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen und Auskünfte erteilen, unter vorheriger, vollständiger Angabe von Adresse und Telefon! Eine Besichtigung und die damit verbundene Herausgabe der Objektadresse, kann nur erfolgen unter vorheriger Zusendung von Vorder- und Rückseite des Personalausweises. Bitte teilen Sie uns vor einer Besichtigung mit, wie eine mögliche Zahlung des Kaufpreises erfolgen kann! Bitte lassen Sie uns dies per Mail zukommen!
Sonstiges
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Immo Konzept Vermittlungs gmbh nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Immo Konzept Vermittlungs gmbh zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Immo Konzept
Vermittlungs gmbh zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Immo
Konzept Vermittlungs gmbh gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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