+++ TOP-Lage am Waldrand - hochwertig modernisiert - Grünfläche & Gem.-Terrasse - inklusive EBK +++
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese hochwertig modernisierte und frisch renovierte 4-Zimmer-Altbau-Etage, an ein Nichtraucher-Paar, befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines 3-Familienhauses. Das Haus wurde 1911, als Fachwerk, 2-geschossig sowie komplett unterkellert erbaut. Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung. Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss sowie eine Terrasse, welche zusammen mit den Vermietern genutzt werden kann. Im Haus sind die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen. Zur Wohnung gehören ein ca. 14 m² großer Lattenverschlag im Untergeschoss sowie eine ca. 26 m² große Grünfläche. Ein Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt. Im Dachgeschoss (2.OG) des Hauses wohnt das sehr nette Vermieter-Rentner-Paar. Im Obergeschoss wohnt eine 4-köpfige Familie. Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal, alle zwei Jahre, um jeweils 40 EUR.
Ausstattung
Diese hochwertig modernisierte und frisch renovierte 4-Zimmer-Altbau-Etage, an ein Nichtraucher-Paar, befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss). Die umfangreiche Modernisierung erfolgte 2007. Die Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden sind von 2011. Der Grundriss ist etwas extravagant: das Schlafzimmer ist über das Badezimmer begehbar. Die Grünfläche sowie die gemeinschaftliche Terrasse sind über die Küche, über 6 relativ steile Treppenstufen begehbar. Das WC mit Fenster ist separat. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Hinter der Küche befindet sich eine "Speisekammer". Der Eingangsbereich sowie die gemeinschaftliche Terrasse befinden sich auf der Nord/Ost Hausseite. Die Grünfläche, die Küche sowie das Badezimmer sind nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Zimmer sind nach Süden, Westen und Norden ausgerichtet. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,90 Meter. In der Diele sowie in 3 Zimmern ist Laminat verlegt. Im Arbeitszimmer ist Parkettboden verlegt. Die Böden im Badezimmer, in der Küche mit Speisekammer sowie im WC sind gefliest. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche von 2020 ausgestattet. Die monatlichen Kosten für die EBK iHv. 80 EUR sind bereits in der Angabe der Kalt-Miete enthalten. Das 2/3-hoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppel-Waschbecken, einem Handtuch-Heizkörper, einer Halogendecke, einem belichteten Spiegel, einem Waschtisch-Unterschrank sowie einem Hochschrank. Das separate WC mit Fenster ist ausgestattet mit einem Spiegel sowie einem Waschtisch-Unterschränkle. Im Dachgeschoss (2.OG) des Hauses wohnt das sehr nette Vermieter-Rentner-Paar. Zur Wohnung gehören ein ca. 14 m² großer Lattenverschlag im Untergeschoss sowie eine ca. 26 m² große Grünfläche.
Lage
Das Haus befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen "Am Stadtpark", nahe PORSCHE, BOSCH, Wald, Naherholungsgebiet "Schlotwiese" und S-Bahn. Mit der S-Bahn sind es ca. 9 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA, Lidl, ALDI und REWE sind in naher Umgebung. Der Wald des Stadtparks sowie das Naherholungsgebiet "Schlotwiese" grenzen direkt an das Wohngebiet an. Hier befinden sich: Spazier- und Joggingwege, Freibad "Bädle", Sportplätze, Tennishalle, Waldklettergarten, Jugendfarm, Waldheim und Restaurants. Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 ist vorhanden.
Sonstiges
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter ein Paar oder eine Einzelperson, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen. 2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine. 3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. 4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete. 5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen. 6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. 7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern. 8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert. 9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.