TOP-Lage Beuel-Limperich ! Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft und 4 Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in TOP-Lage von Bonn-Beuel-Limperich !
Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein im Laufe der Jahre "in Schuss gehaltenes" Wohn- und Geschäftshaus (Ladengeschäft (Blumenhandel im EG) und 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 475,71 m² Wohn- und Gewerbefläche in bevorzugter Wohn- und Geschäftslage von Beuel - Limperich.
Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1989 erstellt und befindet sich in einem durchaus guten Zustand und ist komplett unterkellert. Die Liegenschaft ist komplett vermietet und teilt sich wie folgt auf:
EG-Ladengeschäft:
Das Ladengeschäft (z.Zt. Blumenhandel) verfügt über Gewerbefläche von insgesamt ca. 183,59 m² - komplett vermietet.
(Ladengeschäft: EG: 124,57 m² + Blumenzuschnitt-/Bearbeitung-Lagerflächen im KG: 59,02 m²)
Wohnung Nr. 1 (1.OG links):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenbalkon - groß ca. 81,26 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 2 (1.OG rechts):
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenbalkon - groß ca. 81,26 m² - vermietet.
Wohnung Nr. 3 (DG links): bezugsfrei ab Januar 2025
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenloggia
- groß ca. 64,80m² - vermietet.
Wohnung Nr. 4 (DG rechts):
Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad, Sonnenloggia
- groß ca. 64,80m² - vermietet.
Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück mit einer Größe von
insgesamt 652 m². (Flurstücke 38, 39 und 902)
Das Objekt ist durchaus gepflegt und seitens der Eigentümer wurde in den letzten Jahren diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Gesamte Mieteinnahmen:
IST-Miete: 3.708,23 € mtl. netto kalt, somit 44.498,76 € p.a. !
Kurzum: Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotential und somit perfekt als renditestarke Kapitalanlage in bevorzugter und vermietungs-starken TOP- Wohn- und Geschäftslage. Die Mieten sind im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten durchaus steigerungsfähig.
Ausstattung
Es besteht die Möglichkeit das nachbarschaftliche Baugrundstück Königswinterer Straße 176, Bonn-Limperich (bebaubar mit einem MFH) zu einem Kaufpreis in Höhe von 814.000,- € zusätzlich ebenso zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.889.000,- €
Lage
Mitten im Leben !!
Dies zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus ist zentral gelegen und dennoch citynah im beliebten Ortsteil Beuel-Limperich. In nur 2-3 Gehminuten erreichen Sie die nahegelegene Straßenbahnhaltestelle/ÖPNV "Limperich" und nur etwas weiter den "Vater Rhein" sowie den Freizeitpark Rheinaue.
Kindergarten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenso schnell erreichbar.
Auch die Zentralen der Telekom, der Postbank/Deutschen Bank, der Post/DHL Group, der GIZ und der United Nations sind schnell zu erreichen.
Des Weiteren befindet sich fußläufig erreichbar das moderne und aufstrebende Gelände des Städtebauprojekts "Bonner Bogens". Hier entstanden unter der Leitung des Bonner Architekten Karl-Heinz Schommer Wohn- und Bürogebäude, Veranstaltungsräume sowie das Hotel Kameha Grand Bonn. Einige denkmalgeschützte Gebäude der alten Fabrik blieben erhalten und wurden umfassend saniert, darunter die Direktorenvilla, das Verwaltungsgebäude und der Wasserturm.
Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Kurz: Eine begehrte Wohnlage in Beuel-Limperich bzw. in dieser schönen Stadt.
Sonstiges
Sonstiges
FACHLICHE EMPFEHLUNG
Angesichts der sehr begehrten Wohnlage in Bonn-Beuel-Limperich unweit der Telekom, der vermietungsfreundlichen Wohnungsaufteilung, der guten infra-strukturellen Anbindung, der renditestarken Mieteinnahmen sowie der hohen Wertstabilität aufgrund der TOP-Lage ist diese Liegenschaft bestens für den klassischen Kapitalanleger geeignet.
Hinweis:
Alle Daten, in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - und nur per E-Mail - bearbeiten können.
Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: [email protected] Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. Gerne bedienen wir Sie in der Folge dann mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 475,71 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4