*TOP LAGE - ETW-3-Zi KDB-Balkon, Einbau-Küche, in Neuss-Grimlinghausen*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese moderne Eigentumswohnung in einem farbenfrohen Mehrfamilienhaus, Baujahr 2001, befindet sich in absoluter Bestlage von Neuss-Grimlinghausen. Nur einige Gehminuten von der idyllischen Rheinuferpromenade entfernt, ist dies der perfekte Ort für alle, die Stadtleben mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Traumhafte Lage: Grimlinghausen ist eine der begehrtesten Wohnlagen in Neuss. Hier genießen Sie Ruhe und Erholung sowie eine hervorragende Infrastruktur. Ob Spaziergänge am Rhein, entspannte Stunden im Garten oder die schnelle Erreichbarkeit von Geschäften und Restaurants - hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause und lassen Sie sich von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verzaubern, das mit seinem direkten Zugang zum gemütlichen Balkon zum Entspannen einlädt. Die moderne Einbauküche mit bodentiefen Fenstern macht das Kochen zum Vergnügen, und das Beste daran: Sie ist bereits im Preis enthalten! Ihr Schlafzimmer ist ein ruhiger Rückzugsort mit eleganten Fliesen in dunklem Anthrazit, während das zusätzliche Zimmer als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann und Ihnen alle Möglichkeiten offenlässt.
Der große Flur beeindruckt mit einem praktischen Abstellraum und einer stilvollen Garderobe, die viel Platz für alles bieten, was verstaut werden muss. Für Ihre Besucher gibt es ein separates Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, und die weißen Sanitärobjekte in Kombination mit den modernen, anthrazitfarbenen Bodenfliesen machen es zu einem Ort zum Wohlfühlen.
Die hellen, freundlichen Fliesen im Wohnbereich sorgen für ein modernes Ambiente, während die dunklen Fliesen im Schlafzimmer eine elegante Note setzen. Eine Fußbodenheizung versorgt Sie mit angenehmer Wärme. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss im Bad, ein zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller und eine Alarmanlage bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.
Extra Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil vor. Ein vorhandener Tiefgaragenstellplatz erleichtert Ihnen den Zugang zum Haus und die Parkplatzsuche. Die Gemeinschaftseinrichtungen umfassen einen schönen Innenhof mit Fahrradabstellplatz und einen liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten, der ideal für kleine Auszeiten im Grünen ist.
Insgesamt bietet Ihr neues Zuhause eine harmonische Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.
Diese charmante Eigentumswohnung bietet nicht nur eine hervorragende Lage und eine moderne Ausstattung, sondern auch ein Zuhause zum Wohlfühlen. Ideal für Familien, Paare oder Singles, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ausstattung
Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:
- Farbenfrohes Mehrfamilienhaus
- 11 Parteien
- Baujahr 2001
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon
- 1. OG
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche bodentiefe Fenster
- Einbauküche
- 2-fach ISO-KST-Fenster
- Rollladen
- Bodenbelag Fliesen
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Innenhof mit Fahrradabstellplatz
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- Gegensprechanlage
- Alarmanlage
Lage
Neuss-Grimlinghausen ist ein idyllischer und begehrter Stadtteil der Stadt Neuss, der durch seine perfekte Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung besticht.
Neuss-Grimlinghausen liegt unmittelbar am Rhein und bietet damit eine traumhafte Kulisse für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren entlang des Flusses. Die Rheinuferpromenade ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch der nahegelegene Uedesheimer Rheinbogen, ein beliebtes Naturschutzgebiet, bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ein Paradies für Naturfreunde.
Die Infrastruktur in Grimlinghausen lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie verschiedene Fachgeschäfte, Apotheken und Banken. Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und bieten Familien mit Kindern kurze Wege und eine gute Betreuung.
Grimlinghausen überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Mit dem Auto sind Sie schnell auf der A46, die Ihnen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien verbinden Grimlinghausen mit dem Zentrum von Neuss und den umliegenden Stadtteilen. Der Bahnhof Neuss bietet zudem schnelle Verbindungen nach Düsseldorf und Köln.
Das kulturelle und Freizeitangebot in Grimlinghausen und der Umgebung ist vielfältig. Zahlreiche Vereine, Sportclubs und Freizeiteinrichtungen bieten Aktivitäten für Jung und Alt. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste stärken das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten, die Nachbarschaft besser kennenzulernen. Zudem sind die kulturellen Highlights von Neuss, wie das Rheinische Landestheater und das Clemens-Sels-Museum, nur eine kurze Fahrt entfernt.
Neuss-Grimlinghausen ist ein lebendiger Stadtteil mit hohem Wohnkomfort, einer hervorragenden Infrastruktur und einer reizvollen naturnahen Umgebung. Die perfekte Lage am Rhein, die Nähe zu Düsseldorf und das vielfältige Freizeitangebot machen Grimlinghausen zu einem der beliebtesten Wohnorte in Neuss. Hier finden Sie die ideale Kombination aus städtischem Leben und erholsamer Natur - ein wahrer Schatz am Rhein.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 inkl. MwSt.
Der Maklervertrag mit Frau Katharina Mittag, Mittag Immobilien, Kooperationspartner der Firma Di Lorenzo Immobilien, kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und verdient und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an "Katharina Mittag - Mittag Immobilien" zu zahlen.
Sonstiges
Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit Di Lorenzo Immobilien- und Sachverständigenbüro erfolgen.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2020