TOP Lage - "Familienglück" - Energieeffizientes Reihenendhaus in Ingolstadt mit Garage, zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir möchten Ihnen ein energieeffizientes Reihenendhaus aus dem Jahr 2012, in einer Top Lage von Ingolstadt, vorstellen. Die Immobilie bietet 141 m² Wohnfläche, mit 6 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern. Das Objekt steht auf einem ca. 253 m² großen Grundstück und ist zum 01.04.2025 frei.
Das angebotene Haus bietet im Erdgeschoss einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mit einer offenen Wohnküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Der Zugang in den Garten, mit überdachter Terrasse (Glaselemente), mit einer elektrischen Markise, runden das Angebot ab. Im Obergeschoss finden Sie neben einem Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie einem Handtuchwärmer, noch zusätzlich zwei Schlafzimmer. Weitere Schlafzimmer sind bequem im 2. Obergeschoss erreichbar, welches noch ein zusätzliches Badezimmer bietet.
Der Spitzboden ist durch eine Zugleiter erreichbar, hier stehen ca. 58 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der in 2023 erworbene PV Speicher, wie auch die Technik der Wohnraumbelüftung, sind hier installiert.
Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand. Hier wurden 2-fach verglaste Kunststofffenster, in Kombination mit einer Wohnraumbelüftung verbaut, welche einen guten Energieeffizientswert bieten.
Für Fahrzeuge steht eine Einzelgarage, sowie ein Außenstellplatz (vor der Garage), zur Verfügung.
Wir freuen uns, Ihnen in einem persönlichen Termin mehr Highlights der Immobilie präsentieren zu dürfen.
Ausstattung
* Reiheneckhaus
* Baujahr 2012
* Massive Bauweise
* Wohnfläche: 141 m²
* Grundstücksfläche: 252,105 m²
* 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* Außenwände mit wärmedämmendem Putzverbundsystem
* Fenster 2-fach isolierverglast
* Rollos manuell
* Böden: Parkettböden, Fliesen, Teppich, Kork
* Terrasse mit Überdachung mit Glaselementen
* Einzelgarage mit Außenstellplatz
* Garten mit Gartentür
* Gartenhäuschen
* Terrassenüberdachung mit Echtglas
* Elektrische Markise
* Enthärtungsanlage
* PV Anlage (Inbetriebnahme am 14.11.2023)
* PV Anlage mit 5,72 kWp
* PV Speicher mit 7,67 kW
* SAT / LAN Dosen vorhanden
* Wohnraumbelüftungsanlage
* Wärmeversorgung: Nahwärme / Gas
* Plattenwärmetauscher; geringere Stillstandsverluste für Brauchwasser
* Hausmeisterservice
* Rücklage zum 31.12.2023: 784,16 Euro
* Hausgeld zum 01.11.2024: 240,40 Euro
* Rücklage zum 01.11.2024: 20,00 Euro
* Erdgeschoss:
- Flur, Garderobe
- Gäste-WC, Badarmaturen im Kaufpreis enthalten
- Wohn- Esszimmer mit offener Wohnküche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Südterrasse
- Einbauküche mit Markenelektrogeräten (Bauknecht)
- Dunstabzug nach außen führend
* Obergeschoss:
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Tageslichtbad mit Eckdusche, Handtuchwärmer, Badewanne, Waschbecken, WC
* 2. Obergeschoss:
- 2 Büros / Kinderzimmer
- Roto Dachfenster, Kunststoff mit Beschattung
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Lage
Willkommen in Ingolstadt, einer charmanten Stadt in der bayerischen Region Oberbayern. Ingolstadt bietet eine ideale Kombination aus historischem Erbe, moderner Infrastruktur und einer lebendigen Gemeinschaft.
Die angebotene Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend Ingolstadts und bietet ihren Bewohnern ein komfortables und angenehmes Lebensumfeld. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus, wodurch sowohl die Erreichbarkeit innerhalb Ingolstadts, als auch die Anbindung an größere Städte wie München oder Nürnberg gewährleistet ist.
Ingolstadt besticht durch seine malerische Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und Geschäften zum Bummeln und Verweilen einlädt. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu diesen kulturellen Schätzen, was ihren Bewohnern ein authentisches Lebensgefühl vermittelt.
Für Naturliebhaber und Aktivurlauber bietet die Umgebung von Ingolstadt eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
In Ingolstadt findet man zudem eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Alltag erleichtern und das Leben bereichern.
Wissenschaft, Kultur und Bildung: Ingolstadt hat heute zwei Hochschulen und ist eines der drei Regionalzentren in Bayern. Im Jahr 1472 wurde in Ingolstadt die erste bayerische Universität gegründet. Die Hochschule Ingolstadt bietet u.a. die Studiengänge Wirtschaftsingenieurwesen und Betriebswirtschaft an. Teilbereiche der 1980 gegründeten Katholischen Universität Eichstätt sind ebenfalls am Standort Ingolstadt angesiedelt.
Die Wirtschaft der Region ist mit Audi und einer Vielzahl von Zulieferbetrieben sowie dem Güterverkehrszentrum stark von der Automobilindustrie geprägt. Die Stadt ist auch ein Zentrum der Erdöl-, Luft- und Raumfahrtindustrie.
Hierzu trägt auch die Nähe zum Großraum München bei, ca. 10.000 Ingolstädter pendeln täglich in den Ballungsraum.
Am Hauptbahnhof halten die ICE-Züge mit Anschlussverbindungen ins gesamte Bundesgebiet.
Kurz gesagt, die Lage dieser Immobilie in Ingolstadt vereint das Beste aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit und bietet somit ein attraktives Zuhause für jeden, der nach Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität sucht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 13.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.95, Distanz zum Bus: 1.94