Top-Lage für Familien! - Winkelbungalow, DG-Ausbau vorbereitet, Sackgassenendlage, zweite Reihe, am Rande des Naturschutzgebietes Fischbeker Heide
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen diese einmalige Gelegenheit präsentieren zu dürfen: einen ruhig gelegenen und gepflegten Winkelbungalow aus dem Jahr 1983, am Rande des Landschaftsschutzgebietes Fischbeker Heide, unweit vom Wildpark Schwarze Berge und dem Freilichtmuseum Kiekeberg.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich rechtzeitig diese Immobilie mit viel Potential am Rande der Fischbeker Heide!
Besichtigungen sind nach Absprache mit mir kurzfristig möglich!
Grundstück und Außenbereich:
Das Pfeifenstielgrundstück liegt in zweiter Reihe am Ende einer Sackgasse. Die Zuwegung führt direkt auf die zum Grundstück gehörenden Garage. Parallel zum Kelleraußeneingang könnte der Stellplatz mit einem Carport versehen werden.
Das Grundstück ist mit Büschen und Sträuchern eingewachsen und so kaum einsehbar.
Der Terrassenbereich ist nach Süd-Osten ausgerichtet und mit einer Markise geschützt.
Architektur:
Der Eingangsbereich und die Terrasse sind nach Südosten ausgerichtet. Über die Diele haben Sie Zugang zur Treppe ins Dachgeschoss und in den Keller.
Vom Flur des Erdgeschosses gehen das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen (wird vom Flur aus beheizt), das Schlafzimmer, das Gästezimmer, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC und die Garderobe ab.
Das Dachgeschoss ist für einen Ausbau bereits vorbereitet. Somit wär eine Wohnfläche von insgesamt ca. 214 m² für diesen Bungalow möglich!
Aktuell sind es ca. 121 m² Wohnfläche im Erdgeschoss!
Fenster und eine Balkontür in den Giebelseiten, Dachfenster und eine Dämmung mit Mineralwolle zwischen den Sparren sind bereits installiert. Fehlt nur noch der Trockenausbau.
Der Winkelbungalow ist voll unterkellert. Alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet. Somit bietet sich eine vielfältige Nutzung der Kellerräume. Der Vorbesitzer richtete sich hier einen Partyraum, einen Bügelraum und eine Werkstatt ein. Zusätzlich finden Sie einen Vorratsraum, einen Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, sowie ein WC mit kleinem Handwaschbecken.
Der Keller verfügt über eine Außentreppe über einen eigenen Zugang von außen. Die Kellertür ist mit einem Sicherheitsriegel und einer Jalousie vor unbefugtem Zutritt gesichert. Fast allen Kellerfenstern wurde von innen ein isolierverglastes Holzfenster vorgesetzt.
Kurzbeschreibung
Dachform: Satteldach
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Betondecken
Fenster: Isolierverglaste Mahagonifenster, Veluxfenster
Heizung: Buderus Gasbrennwertheizung, 14,4kW, Baujahr 2016
Anschlüsse:Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung
Nutzfläche:Keller, Spitzboden, Garage
Erdgeschoss, ca. 121 m² (inklusive Terrasse)
4 Zimmer (Wohn.-, Schlaf.-, Gästezimmer)
Küche, Flur
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Garderobe
Diele
Süd-Terrasse mit Markise
Treppenhaus
Alle Fenster mit elektrischen Jalousien ausgestattet
Dachgeschoss, ausbaufähige Wohnfläche ca. 90 m²
Ausbau vorbereitet
Veluxfenster Südseite und Nordseite
Veluxfenster Nordseite, Treppenhaus
Fenster Giebel Nordseite
Balkonloggia Südseite
Alle Fenster mit Jalousien ausgestattet
Keller, ca. 120 m², alle Kellerräume beheizbar:
Außenzugang, Kellertür mit Sicherheitsriegel und Jalousie
Großer Partyraum
Vorraum/Garderobe
Bügelraum
Große Werkstatt
Vorratsraum
WC mit Vorraum
Heizungsraum mit Wama-anschluss
Flur
Nutzfläche:
Garage mit Seiteneingang
Lage
Im Südwesten an der Grenze zu Niedersachsen liegt
Neugraben-Fischbek, mit 22,5 Quadratkilometern einer der größten Hamburger Stadtteile.
Ein ruhiger Wohnvorort am Naherholungsgebiet Fischbeker Heide mit dem schönsten Wanderweg Deutschlands.
Wohnsiedlungen und gepflegte Einfamilienhäuser sowie ein historischer Dorfkern prägen den Stadtteil.
Weitere Infos: https://www.hamburg.de/sehenswertes-neugraben-fischbek/
In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Haltestelle der Buslinie 240. Der S-Bahnanschluss Neuwiedenthal, die B73 und die A7 führen Sie an Ihr gewünschtes Ziel.
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Golmann Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Bitte beachten Sie die unter der Rubrik PDF-Dokumente die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Informationen zur Widerrufsbelehrung.
Wohn-Nutzflächen
Keller (ca. 2,30 m Deckenhöhe):
Vorflur/Außentreppe 8,90 m²
Werkstatt 20,08 m²
Flur 15,36 m²
Vorratsraum/Keller 3 6,59 m²
Keller 2 11,15 m²
Treppenflur 6,06 m²
Partyraum/Keller 1 42,61 m²
Heizungsraum 9,27 m²
Nutzfläche Keller insgesamt 120,02 m²
Garage (ca. 2,35 m Deckenhöhe)
Garage 18,85 m²
Nutzflächen insgesamt: 138,87 m²
Wohnflächen:
Erdgeschoss (ca. 2,55 m Deckenhöhe)
Wohn/Esszimmer 41,65 m²
Gästezimmer 10,75 m²
Badezimmer 8,56 m²
Garderobe 3,22 m²
Küche 9,48 m²
Gäste-WC 2,96 m²
Schlafzimmer 20,29 m²
Diele 11,59 m²
Treppenhaus 6,06 m²
Flur 2,98 m²
Terrasse 15 m² (25 %) 3,75 m²
Wohnfläche EG insgesamt 121,24 m²
Wohnflächen:
Dachgeschoss (ca. 2,50 m Deckenhöhe)
Ausbaufähige Fläche ca. 90,0 m²
Balkon/Loggia, ca. 6 m², 50 % 3,0 m²
Mögliche Wohnfläche DG insgesamt 93,00 m²
Wohnflächen:
Wohnfläche EG insgesamt 121,24 m²
Mögliche Wohnfläche DG insgesamt 93,00 m²
Mögliche Wohnfläche insgesamt: 214,24 m²
Besichtigungstermine
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass ich Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) beantworte. Das betrifft insbesondere auch die Herausgabe der Objektadresse.
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben!
Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über mich zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne meine Begleitung ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Stichworte
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar