Top Lage für Ihre Gewerbeeinheit

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im begehrten Stadtteil Ziebigk in Dessau. Dieses Objekt bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Gewerbetreibende oder auch Privatpersonen, die nach einer Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die exzellente Anbindung an die städtische Infrastruktur und ihre flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten, die von einer reinen Gewerbenutzung über eine Umgestaltung in Wohnraum bis hin zu einer Mischform reichen.
Das Objekt befindet sich in bester Stadtlage im Herzen von Dessau-Ziebigk. Diese Lage garantiert nicht nur eine hohe Sichtbarkeit, sondern auch eine große Frequentierung durch Laufkundschaft. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Ein öffentlicher Parkplatz, ein Supermarkt sowie ein Restaurant befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzliche potenzielle Kundenströme. Diese ideale Lage sichert zudem eine positive Wertentwicklung der Immobilie in der Zukunft, da die Nachfrage nach zentral gelegenen Gewerbe- und Wohnimmobilien in Dessau kontinuierlich wächst.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre exzellente Bausubstanz und die fortlaufenden Modernisierungen aus, die den Wert des Gebäudes langfristig sichern. Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für unterschiedlichste Nutzungsszenarien.

Ausstattung

Baujahr: 1996
Grundstücksgröße: ca. 200 qm
Gebäudefläche: 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss
Bauweise: Massivbau
Keller: Nicht vorhanden
Heizung: Elektrische Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Radiatoren in den oberen Geschossen
Netzwerktechnik: LAN- und Netzwerkkabel im gesamten Gebäude verlegt
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zu den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen:
Erneuerung einiger Fenster im Jahr 2000
Sanierung der Sanitäranlagen im Jahr 2008
Erneuerung des Vordachs im Jahr 2014
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was nicht nur Komfort bietet, sondern auch eine effiziente Beheizung der Räume gewährleistet. Die oberen Stockwerke werden über elektrische Radiatoren beheizt. Zusätzlich ist das gesamte Gebäude mit einer modernen Netzwerkinfrastruktur ausgestattet, die es ermöglicht, problemlos einen Server zu installieren und ein umfangreiches Netzwerk aufzubauen.
Die Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit als Gewerbeeinheit genutzt, kann sie flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar:
Gewerbenutzung: Ideal für Büros, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen.
Kapitalanlage: Aufgrund der attraktiven Lage und der soliden Bausubstanz ist das Objekt eine lohnende Investition, die Umnutzung zu Wohnraum ist auch möglich.

Lage

Dessau-Ziebigk ist ein äußerst gefragter Stadtteil in Dessau-Roßlau, der sich durch seine ideale Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen auszeichnet. Der Stadtteil liegt westlich des Zentrums von Dessau und grenzt direkt an das weitläufige Naherholungsgebiet rund um die Elbauen und den Georgengarten, was ihn zu einer bevorzugten Wohngegend für Familien, Berufstätige und Naturfreunde macht.

Infrastruktur
Ziebigk bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bereithält. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem sind mehrere Kindergärten, Schulen und Arztpraxen im Stadtteil vorhanden, was Ziebigk besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Ziebigk direkt mit dem Dessauer Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Die Nähe zur B184 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Köthen und Wittenberg sowie der Autobahn A9, die eine direkte Verbindung nach Leipzig und Berlin bietet.

Kultur und Freizeit
Ziebigk ist nicht nur ein ruhiger Wohnort, sondern auch ein kulturelles Juwel. In unmittelbarer Nähe befindet sich das weltberühmte Bauhaus Dessau, das jährlich tausende Besucher aus aller Welt anzieht.

Sonstiges

Sonstiges Finanzierung:

Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

Sonstiges:

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor.
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Gesamtfläche: 297,00 m², Grundstücksfläche: 200,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt