Top Lage! Ihr neues Traumhaus mit Spielwiese!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hagen-Holthausen befindet sich in einer verkehrsberuhigten Zone, welche Sicherheit für Ihre Kinder bietet. Ihr neues Traumhaus auf einem idyllischen Grundstück mit einer Größe von 866 m² und dem Blick ins Grüne verlockt mit einer schönen Spielwiese für Ihre Kinder und Haustiere.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von 172 m² und insgesamt 8 Zimmern ein absolut großzügiges Ambiente. Oder profitieren Sie einfach von zwei weiteren Schlafzimmern für Ihre Kinder. Das 35 m² große Souterrain könnte als eine separate Einliegerwohnung oder ein Office mit Kundeverkehr genutzt werden. Ihr neues Domizil bietet viele Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, welcher ein Leben im Einklang mit der Natur ermöglicht. Der Kamin sorgt für eine angenehme Abendatmosphäre und eine wohltuende Wärme. Die überdachte Glasterrasse aus 2013 in Verlängerung zum Wohnzimmer ermöglicht es Ihnen, bei Wind und Wetter die Natur des Gartens zu genießen. Eine großzügige Küche mit EBK, ein Esszimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Etage stilvoll. Die Schlafebene im Dachgeschoss wird durch eine elegante Holztreppe erreicht. Hier finden Sie vier Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Der gedämmte Speicher sorgt für zusätzliche Staufläche. Im Souterrain finden Sie 2 Wohn-/Schlafräume und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Glasdusche aus 2011 sowie 2 Kellerräume. Der gesamte Wohnbereich im Souterrain wurde im Jahr 2012 modernisiert und durch eine Fußbodenheizung aufgewertet. Der eigenständige Eingang zu dieser Wohnetage bietet Ihren Bedürfnissen zu jeder Zeit vielfältigen Raum. Je nach Nutzungsart sollte die Außenwand-/Treppe zur Gebäudevorderseite rechts neu abgedichtet werden. Entspannen Sie sich im Sommer im Garten oder genießen Sie erholsame Stunden in der hauseigenen Sauna nach einem ausgedehnten Spaziergang durch den angrenzenden Wald. Hier erleben Sie Urlaubsfeeling zu Hause.
Eine Garage mit Rolltor und E-Ladesäule ist im Kaufpreis enthalten. Die Wärmepumpe sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses. Eine Photovoltaik-Anlage ist laut Aussage eines Energieberaters möglich.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
+ Kamin
+ Wärmepumpe
+ Sauna
+ großer Garten
+ überdachte Terrasse
+ 2 Badezimmer und ein Gäste-WC
+ Fußbodenheizung im KG
+ teilweise elektrische Rolläden
+ Einbauküche
+ Einliegerwohnung
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Hagen-Holthausen. Holthausen ist ein Stadtteil im Südosten von Hagen und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Innenstadt von Hagen ist ca. 6 km entfernt und schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern umgeben. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist optimal, die A1 und A46 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die Stadt und die umliegende Region.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.
Sonstiges
Weitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.
Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht bernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nachAbschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 520,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 34.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.8, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.24