TOP-Lage in Beuel-Süd !! Modernisierte 3-Zimmer-Whg, Küche, Diele, Tageslichtbad und Sonnenbalkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Absolute TOP-Wohnlage - bis zum Rhein nur 2-3 Gehminuten !!
Bezugsfrei Frühjahr 2025 !!
Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung Nr. 10 befindet sich im Hochparterre einer gepflegten und gut instandgehaltenen, von der Größe her überschaubaren Wohnanlage in bevorzugter Lage von Bonn-Beuel-Süd.
Diese Lage zeichnet sich durch ihre Wohnqualität und Naturnähe aus und bietet dennoch eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum, an den Rhein und zu den großen Arbeitgeber wie z.B. Telekom und Post.
Die Wohnung wurde im Herbst 2019 umfassend saniert, wobei großer Wert auf hochwertige, ökologische Baumaterialien gelegt wurde.
Auf ca. 73 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschmackvolle Ausstattung:
.Einladende Diele als zentraler Eingangsbereich
.Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
.Küche mit moderner Einbauküche
.Helles Schlafzimmer
.Freundliches Kinder- oder Arbeitszimmer
.modernes Tageslicht-Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken
.Praktischer Abstellraum mit viel Stauraum
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 265 € (inkl. Zuführung in die Erhaltungsrücklage).
Für Ihr Fahrzeug stehen Parkmöglichkeiten hinter dem Gebäude und entlang der Straße zur Verfügung.
Für die gemeinschaftliche Nutzung bietet das Kellergeschoss zusätzliche Räume, darunter ein Waschraum, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller. Diese Einrichtungen sorgen für zusätzlichen Komfort und tragen zum harmonischen Zusammenleben in der Wohnanlage bei.
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Dachboden.
Der parkähnliche, weitläufige Garten ist für alle Bewohner nutzbar und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der charmanten Atmosphäre und der idealen, ruhigen Wohnlage dieser besonderen Eigentumswohnung in Bonn-Beuel-Süd überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen dieses Zuhause persönlich vorzustellen!
Ausstattung
Die hier angebotene, sehr schöne Eigentumswohnung in Bonn-Beuel-Süd verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
* sehr gelungene Raumaufteilung
* Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum im Kellergeschoss
* geräumiger Kellerraum (über 20 m²) sowie Abstellraum im Dachboden
* großer, gemeinschaftlicher Garten
* im Jahr 2001 sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert, inklusive einer eigenen Unterverteilung innerhalb der Wohnung
* hochwertige Sanierung im Jahr 2019
* Fokus auf ökologische und hochwertige Materialien
* modernes tagesbelichtetes, Badezimmer komplett modernisiert mit Badewanne, WC, Waschbecken mit Unterschrank und Linoleum-Klickparkett
* moderne Einbauküche (Ikea) mit Spülmaschine, Induktionsherd mit Dunstabzug und Backofen
* Wohnräume mit langlebigem Eichenparkett
* Möglichkeit einen Kaminofen anzubringen im Wohnzimmer
* Balkon mit hochwertigen Douglasien-Holzdielen
* Neuwertige einbruchhemmende Wohnungseingangstür
* Neuwertige Gastherme im Abstellraum der Wohnung - im Jahr 2019 durch effiziente Brennwerttechnik ersetzt
* Neue Gemeinschafts-Satellitenschüssel 2017 auf dem Dach installiert, an der alle Wohneinheiten angeschlossen sind
und vieles mehr..
Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Eigentumswohnung in TOP-Wohnlage und kontaktieren Sie uns in der Folge zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins - am besten per E-Mail oder telefonisch.
Lage
Die hier zum Verkauf stehende, sehr gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon befindet sich im Hochparterre eines schönen Parteienhauses in einer sehr wenig befahrenen Straße (Einbahnstraße) in sehr bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Bonn-Beuel-Süd.
Das Beueler Zentrum ist lediglich ca. 1,5 km und das Bonner Zentrum nur ca. 2,5 km entfernt. Der Rhein ist in nur 2-3 Gehminuten fußläufig erreichbar.
Hier finden Sie die neu gestaltete Uferpromenade in Beuel am Rhein mit zahlreichen Angeboten: zwei Restaurants, zwei Biergärten (der berühmte "Blaue Affe"), die BRG Bonner Ruder-Gesellschaft, Grünanlagen, Fahrradwege, Verweilplätze wie das Rondell, Sitzstufen am Wasser sowie gemauerte Grillplätze, Spielplätze und vieles, vieles mehr.
Kurzum: Absolute TOP-Wohnlage auf der Sonnenseite !!
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufs- und Sportzentren, Gastronomie, Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sind in Bonn-Beuel ebenfalls in großem Umfang vorhanden.
In Kürze erreichen Sie den Freizeitpark Rheinaue sowie das Beueler Zentrum.
Über die nahe gelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 10-12 Minuten das Geschäftszentrum der Bundesstadt Bonn.
Die Zentralen der großen Bonner Arbeitgeber wie die Telekom, die Post/DHL Group, der Postbank sowie der United Nations sind nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Fachliche Empfehlung:
Angesichts der begehrten Wohnlage in Bonn-Beuel-Süd, der sehr gelungenen Raumaufteilung sowie dem hohen Wohn- und Freizeitwert des Ortsteils ist diese Eigentumswohnung besonders gut für den 1-2 Personen-Haushalt zur Selbstnutzung als auch für den Kapitalanleger geeignet, der die vermietungssichere und renditestarke Wohnlage schätzt.
Hinweis:
Alle Daten und alle in diesem Angebot getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir u.a. aus Nachweisgründen nur ernst gemeinte Anfragen mit vollständigen Angaben der Anschrift bzw. der Kontaktdaten - am besten per E-Mail - bearbeiten können.
Alleinauftrag:
Dieses Objekt bieten wir Ihnen exklusiv im Rahmen eines mit dem Eigentümer/Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.
Finanzierung:
Gerne steht Ihnen bei allen Fragen rund um die Kaufpreisfinanzierung auch unsere Finanzierungsabteilung mit mehr als 25 Jahren Finanzierungserfahrung zur Verfügung.
Suchprofil:
Gerne erhalten wir auch unter Mail: [email protected] Ihre Suchparameter Ihrer Wunschimmobilie. In der Folge bedienen wir Sie dann gerne mit entsprechenden Immobilienangeboten, noch bevor diese online zu finden sind.
Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 26,18 m², modernisiert