Top-Lage in Johannis: Kleines Büro zu vermieten / Sanierung durch Eigentümer möglich
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Objektbeschreibung
Schönes vollunterkellertes, 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im begehrten Nürnberger Stadtteil St.-Johannis.
Der Laden befindet sich im EG mit einer Fläche von ca. 47qm (inkl. WC im Treppenhaus).
Lt. Teilungserklärung kann ein Kleingewerbe betrieben werden (keine Gaststätte, Imbiss o.ä).
ACHTUNG:
Auf Wunsch kann das Büro vollständig saniert werden. Danach würde die Kaltmiete 600,00 € zzgl. Nebenkosten betragen.
Ausstattung
Die Räume eignen sich als Büro, jedoch kann der momentane Zustand als "Einfach" bezeichnet werden.
Auf Wunsch kann eine vollständige Sanierung erfolgen. Hierdurch erhöht sich die Kaltmiete auf 600,00 zzgl. Nebenkosten. Der Sanierung würde ca. 3 Monate in Anspruch nehmen.
Folgende Arbeiten wurden am Haus durchgeführt:
- 2004 Einbau Schallschutzfenster in allen Wohnungen zur Straßenseite
- 2009 Renovierung der Abwasserleitung durch die Fa. Brochier
- 2013 Renovierung Treppenhaus
- 2016 Erneuerung hintere Dachhälfte
- 2017 Einbau einer Gegensprechanlage
- Sämtliche Einblechungen wie Dach, Erker, Fensterbleche und Dachrinnen wurden durch Kupferbleche erneuert
- 2021 neue Briefkastenanlage (in Vorbereitung)
- 2021 neue Klingel- und Lichtschalter im Treppenhaus (in Vorbereitung)
Lage
St. Johannis ist ein Stadtteil von Nürnberg und liegt westlich der Altstadt. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 3 km und ist sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut zu erreichen. Ebenso gelangen Sie in nur wenigen Autominuten auf die A73 und somit auf alle wichtigen Autobahnen. Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind alle fußläufig zu erreichen. Durch die Nähe zur Pegnitz ist ein hoher Freizeit- und Erholungswert gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Nordklinikum, Klinik Hallerwiese sind in 5-10 Minuten erreichbar. Kindergärten, Schule und Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe
Sonstiges
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin erreichen Sie mich unter 0171-6941862.
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