TOP LAGE: Neutraubling, Büroflächen mit 113 m² im 1. Stockwerk mit Außenstellplatz zu verkaufen
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir dürfen Ihnen ein großzügiges Büro mit 113 m² Fläche anbieten. Aktuell ist das Büro vermietet und bringt eine Nettokaltmiete in Höhe von 875 Euro. Die Nettokaltmiete wird zum 01.02.2025 auf 1.020 Euro kalt erhöht. Das gepflegte Objekt befindet sich im 1. Stockwerk eines Geschäftshauses in einer perfekten, stark frequentierten Lage von Neutraubling.
Zusätzlich, im Kaufpreis enthalten, ist der direkte Außenstellplatz, der bequem erreichbar ist.
Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
* Massivbauweise
* Baujahr ca. 1960
* Heizung Gas, aus Baujahr: 2006
* Fläche: 113 m²
* Isolierte Kunstofffenster
* Stark frequentierte Lage
* 1. Stock
* 1 Außenstellplatz (wurde sep. angemietet)
* Bürofläche / Hausmeisterwohnung
* Gäste-WC
* 3 Schlafzimmer
* Abstellraum / Heizungsraum
* Wohnzimmer
* Wohnküche
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* Sep. WC
* Böden: Teppich, Laminat
* Vermietet seit 01.04.2021
* Nettokaltmiete: 875,00 Euro // Ab 01.02.2025 -> 1.020 Euro
* Warmmiete: 1.075 Euro
Lage
Neutraubling, eine charmante Stadt im Landkreis Regensburg, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Die Stadt liegt nur etwa 10 Kilometer südöstlich von Regensburg und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in der Region.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 sowie die Bundesstraßen B8 und B15 ist Neutraubling ideal für Pendler und Vielreisende. Die Nähe zum Bahnhof Regensburg sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Der Flughafen München ist in etwa einer Stunde erreichbar.
Neutraubling verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein Einkaufszentrum. Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien.
Die Umgebung von Neutraubling lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Guggenberger See, ein beliebtes Naherholungsgebiet, bietet im Sommer Gelegenheit zum Baden, Segeln und Entspannen. Zudem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege in der malerischen Umgebung. Sport- und Kulturangebote, wie Vereine und regelmäßige Veranstaltungen, runden das Freizeitangebot ab.
Als Standort für verschiedene mittelständische Unternehmen und dank der Nähe zu großen Arbeitgebern in Regensburg, bietet Neutraubling attraktive Jobmöglichkeiten. Besonders der Maschinenbau und die Automobilindustrie sind in der Region stark vertreten.
Mit ihrer Mischung aus modernem Stadtleben und ländlichem Charme bietet Neutraubling eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur UNESCO-Welterbestadt Regensburg macht die Stadt zusätzlich attraktiv, da sie kulturelle Highlights und eine lebendige Gastronomieszene in greifbarer Nähe bietet.
Die Immobilie liegt in einer sehr stark frequentieren Straße, was eine perfekte Lage für einen Bürostandort macht.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57%
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09441 - 2089160 erreichbar.
Sind auch Sie an einer diskreten Vermarktung interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer (Käuferprovision) an die Aurentum GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 30.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.29, Distanz zum Bus: 4.22