Top-Lage Stadtgrenze - Nähe Knoblauchsland! Schönes und Modernes EFH mit 2 Bädern, 3 Schlafzimmern u. 2 Kinderzimmern in ruhiger Stichstraße!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Baujahr 2006! Exclusives Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, EBK, 2 Badezimmer, Jacuzzi-Wellness, Gäste-WC, Fußbodenheizung, Venezianischer Stuck, Garage in ruhiger Stichstraße!
Objektdetails:
- Baujahr: 2006
- Bauweise: Massivbauweise
- Grundstücksgröße: ca. 270 m² Das Grundstück ist mit einem hochwertigen Edelstahlzaun umgeben.
- Wohnfläche ca. 191,30 m² / Nutzfläche: ca. 68,69 m², Gesamt ca. 259,99 m²
- Fassade: Moderne Wärmedämmung
- Vorbereitung für Solaranlage: Das Haus ist für die Installation einer Solaranlage vorbereitet.
Untergeschoss:
- Wasch- und Trockenraum
- Zwei weitere Kellerräume
- Technikraum mit neuer Gasetagenheizung und Warmwasserspeicher
Erdgeschoss:
- Windfang
- Gästetoilette
- Küche mit hochwertiger Einbauküche und modernen Geräten
- Wohn- und Esszimmer mit Granitfußboden und Kamin
- Venezianischer Stuck an den Wänden und Decken
- Südterrasse
Erstes Obergeschoss:
- Drei Zimmer mit Fußbodenheizung und Parkettfußboden,
- Badezimmer mit Fenster, Jacuzzibad, Dusche und moderner Verfliesung
Zweites Obergeschoss:
- Diele mit Granitfußboden
- Gästezimmer
- Arbeits-/Kinderzimmer mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung
- Großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und verglaster Dusche, modern weiß gefliest und mit Fußbodenheizung
Spitzboden:
- Mit Fenstern, nicht ausgebaut
Garage:
- Verglaste Garage mit Stromanschluss am Haus angebaut
Beschreibung des Hauses:
Untergeschoss:
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wasch- und Trockenraum, ideal für alle Ihre Wäschebedürfnisse. Zwei weitere Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Hobbys oder Vorräte. Der Technikraum ist mit einer modernen Gasetagenheizung und einem Warmwasserspeicher ausgestattet, um höchste Effizienz und Komfort zu gewährleisten.
Erdgeschoss:
Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich von den eleganten Räumlichkeiten empfangen, welche mit einem Windfang geschützt sind. Die separat gelegene Gästetoilette bietet Komfort und Privatsphäre. Die Küche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch: Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, Granitarbeitsfläche und modernen Geräten, lädt sie zu kulinarischen Experimenten ein.
Der sehr große Wohn- und Essbereich mit ca. 54,15 m² besticht durch einen edlen Granitfußboden und einen gemütlichen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Die Wände und Decken sind mit venezianischem Stuck verziert, was dem Raum eine luxuriöse Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Erstes Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss finden Sie drei helle und geräumige Zimmer, alle mit Fußbodenheizung und edlem Parkettfußboden ausgestattet. Das Badezimmer mit ca. 14,49 m² ist ein wahres Wellness-Paradies: Ein Fenster sorgt für viel Tageslicht, während die moderne Jacuzzi-Badewanne und Dusche für Entspannung und Komfort sorgen. Die hochwertige Verfliesung rundet das luxuriöse Ambiente ab.
Zweites Obergeschoss:
Das zweite Obergeschoss bietet eine stilvolle Diele mit Granitfußboden. Hier befinden sich auch ein Gästezimmer sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer, beide mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung. Das großzügige Badezimmer, ebenfalls mit Fenster ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer verglasten Dusche ausgestattet und in modernem Weiß gefliest. Die Fußbodenheizung sorgt auch hier für angenehme Wärme.
Spitzboden:
Der Spitzboden, mit Fenstern versehen, bietet zusätzliches Potenzial, ist jedoch derzeit nicht ausgebaut.
Garage:
Die am Haus angebaute, verglaste Garage verfügt über einen Stromanschluss und bietet Schutz und Komfort für Ihr Fahrzeug.
Dieses exquisite Einfamilienhaus vereint modernes Design mit hochwertiger Ausstattung und bietet ein komfortables und luxuriöses Wohnambiente zu einem fairen Preis.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Stichstraße, nahe dem malerischen Knoblauchsland, an der Stadtgrenze von Nürnberg und Fürth im beliebten und begehrten Stadtteil Poppenreuth.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie größere Einkaufszentren sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Schulen, Kindergärten, Apotheken und diverse Facharztpraxen sind vor Ort und gewährleisten eine hervorragende Versorgung. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr exzellent.
Aufgrund des Objektschutzes werden der Straßenname sowie Objektbilder im Internet nicht veröffentlicht. Gerne erhalten Sie nach Kontaktaufnahme mit unserem Büro detaillierte Informationen, einschließlich der Adresse und Bilder des Hauses.
Kontaktinfo:
IDZ Immobilien
Breite Gasse 44
90402 Nürnberg
Tel: 0911/52864-40
Fax: 0911/52864-47
Email: [email protected]
Sonstiges
Maklercourtage
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tag der Beurkundung.
Besichtigung
Falls eine Innenbesichtigung gewünscht wird, ist dies nur über unser Büro möglich. Tel. 0911/52 86 4-40 oder 0179/3450930 Ansprechpartner Herr Schweigert
Hinweis
Bei Weitergabe an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Dieses Exposé wurde nach Angaben des Vermieters/Verkäufers erstellt!
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., stammen vom Eigentümer/ Vermieter, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Weiterführende Unterlagen erhalten Sie bei Interesse gerne.
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Energieausweis
Der Energieausweis liegt im Moment nicht vor, da er vom Vermieter beantragt wurde. Dieser wird zur Besichtigung, spätestens zum Vertragsabschluss dem Kunden vorgelegt.
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss, DVBT
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend