Top Lage, top Ausblick - Saniertes Innenstadthaus mit grandiosem Müritzblick, Einliegerwohnung, Innenhof, Garage & Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
*** Wir wünschen Ihnen eine schöne Adventszeit, besinnliche Weihnachtstage, sowie ein gesundes und erfolgreiches Jahr 2024! In der Zeit vom 20.12.2024 bis zum 05.01.2025 wird unsere Geschäftsstelle eine Weihnachtspause einlegen. Ab Montag, den 06.01.2025, sind wir dann wie gewohnt wieder für Sie da. Alles Gute, Ihr DH Immobilien GmbH - Team ***
Verkauft wird ein saniertes und hochwertig ausgestattetes Innenstadthaus in bester Lage, mit kleinem Innenhof, Stellplatz, Garage und Einliegerwohnung mitten in Warens historischer Altstadt, unweit des Stadthafens.
Das ursprünglich aus dem 17. Jahrhundert stammende Innenstadthaus wurde in den Jahren 1997 bis 1999 fast komplett neu aufgebaut. Lediglich das teils erhaltene und aufgearbeitete Fachwerkgebälk und das Kellergewölbe erinnern an längst vergangene Zeiten. Die Wohnfläche von rund 126 m² erstreck sich auf insgesamt drei Etagen mit insgesamt vier Zimmern, zwei Küchen, zwei Bädern und imposanter Loggia im Dach, mit traumhaftem Müritzblick über den Warener Stadthafen. Hinzu kommen ein schön hergerichteter Kellerraum, die Terrasse im Hof und die Garage mit Abstellraum.
Durch die Hofdurchfahrt - welche zugleich als Stellplatz fungiert - gelangt man in den kleinen Innenhof. Hier befinden sich die Garage und das Gartenhäuschen, von welchem man auch direkt die Parallelstraße erreichen kann. Durch die Haustüre gelangt man zunächst in den Hausflur mit Zugang in die rund 26 m² große Erdgeschoss-Einliegerwohnung und die Treppe hinauf zur Hauptwohnung in Ober- und Dachgeschoss mit ca.101 m² Wohnfläche.
Der Grundriss dieses Innenstadthauses offeriert tolle Möglichkeiten - So könnte die 1-Raumeinliegerwohnung mit offener Küche auch optimal als Büro genutzt werden. Hier begrüßen Sie dann Ihre Kunden zwar im eigenen Heim, aber dennoch räumlich getrennt vom privaten Reich. Auch eine untervermietete Einliegerwohnung, eine kleine Ferienwohnung oder gar die "eigenen 4 Wände" für´s Teenager-Kind wären hier gut vorstellbar. Natürlich kann das Haus durch ausbauen der hiesigen Küchenzeile auch im ganzen als eine große Wohneinheit mit jeder Menge Platz genutzt werden.
Detailbeschreibung auf unserer homepage oder auf Anfrage (...)
Wer in direkter Innenstadtlage wohnen möchte, muss oft auf Hof, Garage und Seeblick verzichten. Nicht so bei dieser Immobilie, hier bleiben kaum Wünsche offen: zentral Wohnen und alles in direkter Umgebung, dennoch am Wasser und mit Blick in die Weite, ohne dass Ihnen jemand auf den Teller gucken kann!
Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie Fragen zum Angebot? Gern stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über weitere Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de
Ausstattung
Ausstattung Haus:
Wohnung im EG:
ca. 26 m² Wohnfläche
Wohn-/Schlafzimmer mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche & Fenster
Flur
Kellerraum
eingelassene Deckenspots
Wohnung im OG/DG:
ca. 101 m² Wohnfläche
Badezimmer mit Badewanne, Regendusche, Handtuchheizung, Badeinbaumöbel, Fenster
2 Schlafzimmer
Küche mit EBK & Essplatz
Wohnzimmer mit Loggia & Müritzblick
zentraler Flur
durchgehend eingelassene Deckenspots
Bauweise Haus (Neuaufbau 1997-1999)
Keller: ca. 11 m², gefliest, mit Fenster & Deckenspots
Außenwände EG: ca. 26 - 47 cm stark
Außenwände OG: ca. 26 - 34 cm stark
Außenwände KG: ca. 37 - 91 cm stark
Fassade: massiv, Putz & teilw. Fachwerk
Innenwände: Putz & teilw. Fachwerk
Dach: Satteldach
Fenster: Holz
Loggia: (2017) mit verglastem Geländer
Außentüren: Holz
Heizung: Brennwerttherme Bosch (2024 neu)
Bodenbeläge: Granit Hochglanz, Vinyl, Fliesen, Laminat
Ausstattung Grundstück:
Durchfahrt mit Platz für 2 PKW
Innenhof
Terrasse
Garage
Abstellraum
Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Gas (am öffentlichen Netz)
Telefon
Internet (bis z 1.000 MBit/s mgl.)
TV SAT
Lage
Objektlage:
Das Objekt liegt zentral in Warens historischer Innenstand und in zweiter Reihe am Warener Stadthafen.
Ort & Umgebung:
Waren (Müritz) befindet sich im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Die Stadt zählt acht Ortsteile, hat eine Fläche von ca. 158,5 km², ca. 21.300 Einwohner (135 Ew./km²) und ist nach der Hansestadt Rostock die flächenmäßig zweitgrößte Stadt des Landes.
Das Soleheilbad Waren (Müritz) liegt mit seinem schönen Stadthafen am nördlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee. In der Umgebung finden sie eine traumhafte Landschaft mit vielen Seen und ausgedehnten Wäldern, wie zum Beispiel den "Müritz Nationalpark". Allein im Stadtgebiet gibt es 20 Seen mit mehr als einem Hektar Größe.
Die reizvolle historische Innenstadt des staatlich anerkannten Heilbades ist geprägt von liebevoll restaurierten Häusern, gemütlichen Gassen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Waren (Müritz) bietet als ehemalige Kreisstadt alle Vorteile eines ländlichen Mittelzentrums.
Entfernungen:
Die Stadt Waren (Müritz) ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen:
1. bis zur Autobahn A19 Abfahrt Waren (17) ca. 25 km
2. bis Röbel/Müritz ca. 23 km
3. bis Malchow ca. 22 km
4. bis Flugplatz Waren/Vielist (EDOW) ca. 7 km
5. bis Neubrandenburg (Oberzentrum; Kreisstadt) ca. 42 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage (ETNL) ca. 68 km
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 11,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung