Top-Lage: Vermietetes Ladenlokal zentral und gut angebunden in Düsseldorf-Bilk
Kaufpreis
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1034853
Zum Verkauf steht diese gepflegte Gewerbeeinheit in guter Lage von Düsseldorf-Bilk. Sie verfügt über eine Fläche von ca. 40 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines gut angebundenen Wohn- und Geschäftshauses.
Die Einheit wird derzeit als Büro genutzt und ist zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.240 € vermietet. Die aktuelle Kaltmiete in Höhe von rund 770 € erhöht sich zum 01.12.2025 auf ca. 820 € und zum 01.12.2028 auf etwa 870 €. Das Hausgeld liegt bei rund 215 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.
Die Gewerbeeinheit wurde erst kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Darüber hinaus ist ein separater, gemauerter Keller vorhanden.
Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Haltestellen für ÖPNV. Die zentrale Lage im Stadtteil Bilk bietet nicht nur einen U-Bahnhof in direkter Nähe, sondern profitiert aufgrund der umliegenden Geschäfte und Dienstleister des direkt angrenzenden Einkaufsgebietes auch von viel Laufkundschaft.
Ausstattung
+ Zentrale Lage, ideal für Laufkundschaft - sehr gute Anbindung - unmittelbar angrenzend an lokales Einkaufsgebiet
+ Sicher vermietet, JNKM: ca. 9.240 € - aktuelle Kaltmiete erhöht sich zum 01.12.2025 auf ca. 820 € und zum 01.12.2028 auf etwa 870 €
+ Das monatliche Hausgeld liegt bei rund 215 € inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage
+ Umfassend saniert - Top-Zustand
+ Separater gemauerter Keller bietet zusätzliche Staufläche
Lage
Lage: Top-Geschäftslage mit bester Anbindung, unmittelbar angrenzend an lokales Einkaufsgebiet
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale in max. 5 Minuten Entfernung
Anbindung: Bus, U-Bahn und Autobahn komfortabel erreichbar - Top-Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 40,00 m², 6 Etagen