Top Lage!!!! Vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit großem repräsentativem Ausstellungsraum, Empfang, Büros und Halle in Unna!!!!

59423 Unna

1.499.000,00 €
Kaufpreis
566 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
59423 Unna
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürofläche, Bürogebäude, Praxis, Praxisfläche, Praxishaus
Büroflächen
566 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
855850fb-133e-4d2c-9308-051446f5d532
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.499.000,00 €
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
2029-02-18
Aus­stell­datum
18.02.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Baujahr: 2003

Wohnfläche Büros, Empfang
und Ausstellung insgesamt: 566 m²

-Büro EG u. Ausstellungsbereich 291m²

-Büro 1.OG 90m²

-Büro/Betriebswohnung 1.OG 185m²

Halle: 363 m², Höhe 6- 6,5 m

Grundstücksfläche: ca. 2103 m²

Stellplätze: 10
Heizung:

-Büro und Ausstellung: Gas Zentralheizung mit Warmwasserspender
und Fußbodenheizung

-Büro 1.OG u Betriebswohnung: Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und
Fußbodenheizung

Etagen: 2

Ausstattung

Büro- und Ausstellungsbereich

Die Fenster sind isolierverglast. Wände und Decken sind überwiegend verputzt und gestrichen. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen belegt. Die Holztüren verfügen über Holzzagen. Die Bürobereiche sind im EG mit Fußleistenkanälen· ausgestattet. Die Nassbereiche sind ca. 2,20m hoch bzw. partiell gefliest. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über Fliesenboden bzw. in kleineren Bereichen Laminat. Die Wände sind teilweise mit Rau- oder Spachtelputz verkleidet. untenliegende Räume im OG verfügen über Lichtkuppeln.
Die Lichtkuppeln sind nachträglich mit elektrischen Stellmotoren versehen worden. Das Obergeschoss verfügt über Klimageräte sowie eine nachgerüstete Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Bildfunktion.

Büroräume mit Betriebswohnung

Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster gern. EnEV und nach Aussage der Eigentümerin mit durchwurfhemmender Schallschutzverglasung versehen. Alle Fenster verfügen über Kunststoffrollläden mit Funkfernbedienung. Die Wände sind überwiegend verputzt und gestrichen. Die Decken sind teilweise mit Gipskarton abgehängt und verfügen über Einbauleuchten. Die Böden und Treppen sind aus Sichtbeton mit einem vergüteten Anstrich. Die Nassbereiche sind halbhoch bzw. deckenhoch mit wasserabweisendem Spachtelputz versehen. Die Holztüren verfügen über Holzzagen und haben eine Durchgangshöhe von ca. 2, 1 m. Das Objekt verfügt über ein Belüftungssystem sowie in einigen Räumen über eine Klimaanlage. Alle Hauszugänge sowie
die überwiegende Zahl der Fenster sind mit einer Alarmanlage gesichert. Diese verfügt über Bewegungssensoren in den Erdgeschossbereichen. Die Treppengeländer und -brüstungen bestehen aus Edelstahl mit Glaseinsätzen.
Insgesamt verfügt das Objekt über eine gute bis leicht überdurchschnittliche, zeitgemäße Ausstattung.

Lage

Das Bewertungsobjekt liegt im Osten des Unnaer Stadtgebietes, innerhalb eines Gewerbe- und Industriegebietes.Die Nachbarbebauung wird überwiegend durch mit dem Bewertungsobjekt vergleichbare mittelständische Unternehmen bestimmt. Das Zentrum von Unna mit Geschäften und öffentlichen Einrichtungen liegt ca. 2 km entfernt.
Die Kreisstadt Unna liegt 1:1m östlichen Rand des Ruhrgebiets (NRW)
und grenzt im Süden an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland~ Sie ist Sitz der Kreisverwaltung des gleichnamigen
Kreises und verfügt über ca. 58.000 Einwohner. (Stand 31.12.2015). Die Bevölkerungsentwicklung wird mit ca. -8 % bis 2030 negativ prognostiziert Die Hauptwirtschaftszweige bestehen in der metallverarbeitenden Industrie und mehreren großen Logistikunternehmen. Unna ist Sitz der Kreisverwaltung. Unna verfügt über Anbindungen an die A1, A2, A44, A45 und dieA43 sowie mehrere Bundesstraßen. Die nächste Autobahnauffahrt (Kreuz Dortmund/Unna) liegt in ca. 2,0 km Entfernung. Der Flughafe111
Dortmund ist ca. 6,0 km und der nächste ICE-Bahnhof (Dortmund) ca. 16,0 km vom Bewertungsgrundstück entfernt.

Sonstiges

Haftung/Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammengestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt Stichworte Sonstiges: Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend