Top Lage!!!! Vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit großem repräsentativem Ausstellungsraum, Empfang, Büros und Halle in Unna!!!!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Baujahr: 2003
Wohnfläche Büros, Empfang
und Ausstellung insgesamt: 566 m²
-Büro EG u. Ausstellungsbereich 291m²
-Büro 1.OG 90m²
-Büro/Betriebswohnung 1.OG 185m²
Halle: 363 m², Höhe 6- 6,5 m
Grundstücksfläche: ca. 2103 m²
Stellplätze: 10
Heizung:
-Büro und Ausstellung: Gas Zentralheizung mit Warmwasserspender
und Fußbodenheizung
-Büro 1.OG u Betriebswohnung: Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher und
Fußbodenheizung
Etagen: 2
Ausstattung
Büro- und Ausstellungsbereich
Die Fenster sind isolierverglast. Wände und Decken sind überwiegend verputzt und gestrichen. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen belegt. Die Holztüren verfügen über Holzzagen. Die Bürobereiche sind im EG mit Fußleistenkanälen· ausgestattet. Die Nassbereiche sind ca. 2,20m hoch bzw. partiell gefliest. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über Fliesenboden bzw. in kleineren Bereichen Laminat. Die Wände sind teilweise mit Rau- oder Spachtelputz verkleidet. untenliegende Räume im OG verfügen über Lichtkuppeln.
Die Lichtkuppeln sind nachträglich mit elektrischen Stellmotoren versehen worden. Das Obergeschoss verfügt über Klimageräte sowie eine nachgerüstete Alarmanlage und eine Gegensprechanlage mit Bildfunktion.
Büroräume1OG/Betriebswohnung
Die Fenster sind 3-fach verglaste Kunststofffenster gern. EnEV und nach Aussage der Eigentümerin mit durchwurfhemmender Schallschutzverglasung versehen. Alle Fenster verfügen über Kunststoffrollläden mit Funkfernbedienung. Die Wände sind überwiegend verputzt und gestrichen. Die Decken sind teilweise mit Gipskarton abgehängt und verfügen über Einbauleuchten. Die Böden und Treppen sind aus Sichtbeton mit einem vergüteten Anstrich. Die Nassbereiche sind halbhoch bzw. deckenhoch mit wasserabweisendem Spachtelputz versehen. Die Holztüren verfügen über Holzzagen und haben eine Durchgangshöhe von ca. 2, 1 m. Das Objekt verfügt über ein Belüftungssystem sowie in einigen Räumen über eine Klimaanlage. Alle Hauszugänge sowie
die überwiegende Zahl der Fenster sind mit einer Alarmanlage gesichert. Diese verfügt über Bewegungssensoren in den Erdgeschossbereichen. Die Treppengeländer und -brüstungen bestehen aus Edelstahl mit Glaseinsätzen.
Insgesamt verfügt das Objekt über eine gute bis leicht überdurchschnittliche, zeitgemäße Ausstattung.
Lage
Das Bewertungsobjekt liegt im Osten des Unnaer Stadtgebietes, innerhalb eines Gewerbe- und Industriegebietes. Die Nachbarbebauung wird überwiegend durch mit dem Bewertungsobjekt vergleichbare mittelständische Unternehmen bestimmt. Das Zentrum von Unna mit Geschäften und öffentlichen Einrichtungen liegt ca. 2 km entfernt.
Die Kreisstadt Unna liegt 1:1m östlichen Rand des Ruhrgebiets (NRW)
und grenzt im Süden an das Sauerland sowie im Norden an das Münsterland~ Sie ist Sitz der Kreisverwaltung des gleichnamigen
Kreises und verfügt über ca. 58.000 Einwohner. (Stand 31.12.2015). Die Bevölkerungsentwicklung wird mit ca. -8 % bis 2030 negativ prognostiziert Die Hauptwirtschaftszweige bestehen in der metallverarbeitenden Industrie und mehreren großen Logistikunternehmen. Unna ist Sitz der Kreisverwaltung. Unna verfügt über Anbindungen an die A1, A2, A44, A45 und dieA43 sowie mehrere Bundesstraßen. Die nächste Autobahnauffahrt (Kreuz Dortmund/Unna) liegt in ca. 2,0 km Entfernung. Der Flughafe111
Dortmund ist ca. 6,0 km und der nächste ICE-Bahnhof (Dortmund) ca. 16,0 km vom Bewertungsgrundstück entfernt.
Sonstiges
Haftung / Sonstiges Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammengestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt