TOP Mehrfamilienhaus, 4 Whg -3 vermietet. TOP Innenhof mit 2 Nebengebäuden. 2007 saniert. DG frei
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beschreibung des Dreiseitenhofes in Ueckermünde
Dieser malerische Dreiseitenhof von ca. 1920 in Ueckermünde wurde auf einem großzügigen Grundstück von 1858 Quadratmetern errichtet und bietet eine perfekte Kombination aus Wohn- und Nutzflächen. Das Anwesen umfasst drei Gebäude welche komplett saniert wurden. Die Gebäude sind um einen gepflasterten und sehr gepflegten Innenhof gruppiert.
Haupthaus:
Das Haupthaus, das zur Straße hin ausgerichtet ist, beherbergt drei vermietete Wohnungen und eine Dachgeschosswohnung. Jede Wohnung verfügt über separate Eingänge, die sich entweder an der Vorderseite oder seitlich des Gebäudes befinden. Die Dachgeschosswohnung hat einen exklusiven Zugang, der nur vom Hofeingang aus zugänglich ist.
Scheune:
Gegenüber dem Haupthaus befindet sich die historische Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Scheune ist mit einer 10 x 3 Meter großen Garage ausgestattet, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Lagerung bietet. Südlich an die Scheune angrenzend, befinden sich drei Pferdeboxen, die ideal für Pferdehalter oder als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden können. Eine Koppel von 7000 m² in unmittelbarer Nähe kann dazu erworben werden, ist aber nicht Bestandteil dieses Angebotes.
Nebengebäude:
Auf der linken Seite des Hofes befindet sich das dritte Gebäude, das ebenfalls eine große Garage mit den Maßen 10 x 7 Meter umfasst. Diese Garage bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für verschiedene Nutzungszwecke.
Außenanlagen:
Der Innenhof ist vollständig gepflastert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Es gibt zwei separate Eingänge zum Wohngebäude: einen Haupteingang für die Mieter der drei Wohnungen sowie einen exklusiven Zugang über den Hof nur für den Mieter oder Eigentümer der Dachgeschosswohnung. Zusätzlich stehen den Mietern ein Dreier-Carport und ein Stellplatz zur Verfügung.
Zustand des Anwesens
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem erstklassigen Zustand und wurde sorgfältig gepflegt. Die Gebäude und Außenanlagen sind in sehr gutem Zustand, was sowohl für die Vermietung als auch für eine private Nutzung attraktiv ist.
Insgesamt bietet dieser Dreiseitenhof in Ueckermünde eine einzigartige Gelegenheit, auf einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Grundstück zu wohnen. Ob als Wohnanlage oder zur Tierhaltung, die Möglichkeiten sind vielfältig und das Anwesen präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Ausstattung
Dieser Dreiseitenhof in zentraler Lage von Ueckermünde bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Das Haupthaus beherbergt drei gut vermietete Wohnungen sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung, die bei Verkauf frei wird und somit vermietet oder selbst genutzt werden kann. 3 Parkplätze sind vermietet. Mietpreis pro Platz: 25 €
Wohnungen im Haupthaus. Mieterliste sowie Grundrisse auf Anfrage
Wohnung 1 (125 m²):
3 Zimmer
Einbauküche
Bad
Hochwertige Ausstattung
Wohnung 2 (91 m²):
3 Zimmer
Küche
Bad
Wohnung 3 (45 m²):
2 Zimmer
Küche
Bad
Das Dachgeschoss (270 m²) wird vom ET bewohnt und wird bei Verkauf frei übergeben. Fotos von der DG Wohnung sind im Exposé nicht enthalten.
Die Dachgeschosswohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung und der hochwertige Ausstattung:
Wohnfläche: 4 Zimmer
Bäder: 2 moderne Badezimmer
Küche: Moderne Einbauküche
Bodenbeläge: Tropenholzparkett (Tiger Wood) und amerikanische Weißeiche
Gebäude und Ausstattung
Dach: Gedämmt und hochwertig, Baujahr 2007
Zwischendecke: Zusätzliche Dämmung
Keller: Teilunterkellert
Heizung: Ölheizung, Baujahr 2009, mit 6 Tanks à 750 Liter
Wasser: Eigener Brunnen
Mieterliste und Innenfotos:
Die Mieterliste, Grundrisse sowie Innenfotos der Wohnungen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Dieses Objekt bietet nicht nur ein attraktives Wohnumfeld, sondern auch eine stabile Rendite durch die bestehenden Mietverhältnisse. Die freie Dachgeschosswohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Mehrfamilienhauses.
Lage
Ueckermünde ist eine Kleinstadt in Mecklenburg-Vorpommern, Deutschland, und liegt am Stettiner Haff. Die Stadt ist bekannt für ihren Hafen, den Strand und den historischen Stadtkern. Sie ist ein beliebtes Ziel für Touristen, insbesondere für Badegäste und Naturfreunde.
Lage von Ueckermünde
Ueckermünde befindet sich im Landkreis Vorpommern-Greifswald, etwa 50 km südöstlich von Greifswald und 80 km nordöstlich von Neubrandenburg. Die Stadt liegt direkt am Stettiner Haff, einem großen inneren Küstengewässer, das in die Ostsee mündet.
Verkehrslage
Straßenverkehr
Die Oststraße ist eine bedeutende Straße in Ueckermünde. Sie verläuft durch den östlichen Teil der Stadt und verbindet verschiedene Wohngebiete sowie lokale Geschäfte. Die Verkehrslage auf der Oststraße ist in der Regel ruhig, kann jedoch zu Stoßzeiten und während der Ferienzeit ansteigen, wenn viele Touristen die Stadt besuchen.
Öffentlicher Verkehr
Ueckermünde ist durch Buslinien mit umliegenden Städten und Dörfern verbunden. Der Bahnhof Ueckermünde ist der zentrale Knotenpunkt für den Zugverkehr und bietet Verbindungen nach Pasewalk und weiter in Richtung Berlin und Stralsund.
Fahrradwege
Für Radfahrer gibt es gut ausgebaute Radwege, die Ueckermünde mit der Umgebung verbinden. Der Oder-Neiße-Radweg, einer der bekanntesten Fernradwege Deutschlands, führt ebenfalls durch die Region.
Badebetrieb
Der Strand von Ueckermünde, bekannt als Haffbad, ist ein beliebter Ort für Badegäste. Er bietet feinen Sand, flaches Wasser und ist besonders familienfreundlich. Im Sommer zieht der Strand viele Besucher an, was zu einer belebten und lebhaften Atmosphäre führt. Es gibt verschiedene Einrichtungen wie Umkleidekabinen, sanitäre Anlagen und Imbissstände. Auch Wassersportaktivitäten wie Segeln, Windsurfen und Tretbootfahren sind beliebt.
Sonstiges
Sonstiges Die Oststraße in Ueckermünde ist eine zentrale Verkehrsader der Stadt, die sowohl für den lokalen Verkehr als auch für Touristen von Bedeutung ist. Die Verkehrslage ist in der Regel ruhig, kann aber während der Ferienzeiten zunehmen. Der Badebetrieb am Strand von Ueckermünde ist besonders im Sommer intensiv, mit vielen Besuchern, die die verschiedenen Freizeitmöglichkeiten nutzen. Ueckermünde bietet insgesamt eine attraktive Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Stichworte Gesamtfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.00