Top moderne und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions- Lagerflächen, nähe A8
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Büro - Produktions - Lagerflächen befinden sich auf einem Grundstück im Gewerbegebiet Gersthofen.
Die gepflegte Immobilie besteht aus folgenden Teilflächen:
Produktions/Lagerbereich ca. 2.608 m²
Büro/Empfang: ca. 1.207 m²
Kellergeschoss/Sozialräume: ca. 605 m²
Betriebswohnung: ca. 29 m²
Die Immobilie bietet Platz für diverse Nutzungsarten.
Darunter zählen Versanddienstleister, produzierende Gewerbe, Logistikunternehmen, Rechenzentren uvm..
Die große Immobilie kann allen Anforderungen eines modernen Produktions- und Verwaltungsstandorts gerecht werden und somit nahmhaften Unternehmen ein Zuhause bieten.
Ausstattung
- LKW umfahrbar
- ca. 50 KFZ-Stellplätze
- 3 LKW- Laderampen
- moderne Außenbeleuchtung LED
- Druckluftversorgung/Infrastruktur in Produktionshalle
- EDV Verkabelung in den Büros udn tlw. in der Halle
- neue Beschichtung des Hallenboden
- Hallenhöhe UK Binder ca. 4,20 m
- Mezzaninelager
- Hallen beheizbar über ein Warmluftgebläse
- Brandschutz komplett überarbeitet und erneuert
Lage
Bitte beachten Sie unser detailiertes Lageexpose unter "Dateien" zum Downlowd.
Gersthofen liegt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg unmittelbar angrenzend an Augsburg. Durch die gewerbefreundliche Politik und den im Vergleich günstigen Gewerbesteuerhebesatze (Gersthofen 360% - Augsburg 470%) hat sich die Stadt zu einem wirtschaftsstarken Standort für produzierendes Gewerbe und Logistik entwickelt. Auf knapp 22.000 Einwohner kommen über 12.000 Arbeitsplätze die in aktuell 624 eingetragenen Gewerben, insbesondere im Verarbeitungs- und Transportgewerbe arbeiten.
Gersthofen bietet beste Verkehrsinfrastruktur in alle vier Himmelsrichtungen mit unmittelbarer Anbindung an die A8, einer der wichtigsten West-Ost-Verbindungen in Süddeutschland. Die Autobahn verbindet München mit Stuttgart und führt über die Städte Karlsruhe und Ulm. In nord-südlicher Richtung ist Gersthofen durch die doppelspurige B2/B17 gut angebunden. Die B2/B17 führt nördlich Richtung Augsburg und Landsberg an Lech und somit auch an die A96 und in nördlicher Richtung nach Donauwörth.
Die Immobilie liegt, im wachsenden Industriegebiet Nord-West von Gersthofen. Die Universitätsklinik Augsburg ist mit dem Auto in 10 Minuten erreichbar. Im unmittelbaren Umkreis befinden sich insbesondere Logistikunternehmen wie Dachser oder TNT, Produktionsunternehmen wie Seele, Spezialist für Fassadenbau oder Humbaur, ein führender Hersteller von Anhängern. Aber auch Autohäuser, ein Hotel und Einzelhandel haben sich im direkten Umfeld niedergelassen. Die Immobilie liegt in direkter Nähe zur B2/B17 welche wiederum in 4 Autominuten zur Autobahn A8 führt. Die Innenstadt von Gersthofen ist lediglich 5 Minuten entfernt. Von Augsburg aus erreichen Sie das Mietobjekt innerhalb von 12 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Dazu müssen Sie vershiedene Schritte ausführen und in unserer Mail [email protected] blaue Felder drücken:
1. mit der Aufschrift "jetzt freischalten" anklicken.
2. Danach öffnet sich ein Fenster, bei dem Sie einen Maklervertrag herunterladen müssen
3. Auf dieser Seite setzen Sie drei Haken:
3.1. Abschluss eines Maklervertrages
3.2. Verzicht auf Widerruf und Beauftragung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist
3.3. Erhalt Widerrufsbelehrung, dann auf das blaue Feld "Maklervertrag kostenpflichtig abschließen" drücken.
Dieser Vertragsabschluss ist eben diese verbraucherrechtliche Zustimmung.
3.4. Daraufhin können Sie das "vollständige WebExposè" öffnen und Sie erhalten ein Exposé, mit weiteren Bildern und der Adresse.
Telefonische Auskünfte zu diesem Objekt erhalten Sie unter 0151 6248 9999 von Herrn Michael Berthold.
Gerne können wir einen Termin zur Lage- und Objektbesichtigung vereinbaren, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können.
Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abgebildete Möblierung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Baulich bedingte Veränderungen und Irrtümer vorbehalten. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Weitere interessante Immobilienangebote sowie Leistungen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter https://immobilien.postbank.de/Augsburg
Stichworte
Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Wohnfläche: 29,00 m², Lagerfläche: 600,00 m², Gesamtfläche: 4.400,00 m², Bürofläche: 1.200,00 m², Sonstige Fläche: 2.600,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen