Top Modernes Haus Baujahr 2019 in 1A-Ge in Kirchrode
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein Grundstück im Herzen von Kirchrode zu finden ist schon äußerst selten, ein Grundstück mit einer top-modernen Immobilie eine absolute Rarität!
Dieses frei geplante Haus aus 2019 befindet sich in 2. Reihe zur Brabeckstraße in direkter Nähe zum Ortskern.
Durch die intelligente Bebauung konnte ein großzügiger Garten angelegt werden.
Über eine ca. 30 m lange Zufahrt gelangt man zu der Garage und dem Haupteingang.
Beim barrierefreiem Betreten des Hauses bekommt man sofort das Gefühl, dass diese Immobilie gerade erst fertiggestellt wurde oder hier nie jemand gewohnt hat. Alles ist sehr gepflegt und aktuell wurden alle Wände frisch gestrichen.
Im Erdgeschoss befindet sich der sehr großzügige Wohn/Ess/Kochbereich.
Bodentiefe Fenster lassen diesen Bereich hell und lebendig erscheinen.
An die hochwertige Küche mit u.a. Bora-Kochfeld schließt sich ein großräumiger Hauswirtschaftsraum an.
Vom Wohnzimmer aus, als auch von der Küche gelangt man in den schön angelegten Garten und auf zwei der vielen Terrassen mit ca. 24 m² und 6 m².
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Büro, eine Garderobe/Ankleide, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.
Über eine elegant geschwungene Echtholztreppe gelangt man in die obere Etage.
An das geräumige Schlafzimmer schließt sich ein Ankleideraum und der Zugang zu einer weiteren ca. 22 m² großen Terrasse an. Diese wurde jedoch nie genutzt und aus diesem Grund auch noch nicht mit Fliesen oder Holzfußboden ausgestattet.
Die zwei Kinderzimmer bestechen durch ihre Emporen/Hochbetten, wodurch im eigentlichen Raum viel Platz zum Spielen oder Lernen bleibt.
Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon.
Das moderne Bad bildet das nächste Highlight, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und einer freistehenden Victoria&Albert Badewanne.
Ausserdem verfügt das Bad noch über eine bodentiefe Dusche.
Gerne zeige ich Ihnen dieses Schmuckstück mit viel Platz für die Familie oder dem Pärchen mit dem Wunsch nach einer großräumigen Immobilie.
Die Heizug ist eine Vaillant Niedertemperatur-Brennwert-Gastherme Eco Tec Plus..
Im Februar 2024 wurde eine 9,4 kw PV-Anlage mit 10 kw-Speicher und Wallbox installiert, die bei den Werten auf dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt wurden.
Aktuell/Sommer werden hierüber 89% des Energiebedarfs abgedeckt.
Ich freue mich auf die Besichtigung mit Ihnen!
Lage
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Anbindungen an öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eins der besten Gymnasien Hannovers, die Schiller-Schule in Kleefeld liegt in der Nähe.
Die Grundschule, ebenfalls renomiert, ist in 3 min fußläufig zu erreichen.
Ein Fußweg von 5 min führt Sie zu der Straßenbahn, mit der man in 15 min die City erreicht.
Ein schöner Bauernmarkt findet 1 x wöchentlich statt.
Die Naherholungsgebiete Tiergarten, Herrmann-Löns-Park und die Eilenriede befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Sonstiges
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