Top modernes Wohlfühl- Reihenmittelhaus in geschützter Bestlage Riedberg-Westflügel

Dieser besondere und raumstarke 5-Zimmer-Wohlfühltraum eines modernen Reihenmittelhauses mit ca. 116 m² Wfl. und ca. 43 m² weiterer Nutzflächen (UG, Gartenhaus, Mülleinhausung) wurde 2019 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich im Quartier Westflügel am Riedberg. Geheizt wird mit moderner städtischer Fernwärme und Fußbodenheizung bei hoher Energieeffizienz. Das Hausgrundstück ist 129 m² groß (Volleigentum), für gemeinsame Erschließungsflächen (Privatwege) besitzt man einen 1/36 großen Miteigentumsanteil am 610 m² Quartiers-Grundstück. Der separat für 25.000 € mit zu erwerbende TG-Stellplatz Nr. P3 umfasst ebenso einen 3/1000 Miteigentumsanteil an dem ca. 1.700 m² großen Grundstück, welches die TG der Architektur-Ensemble-Wohnanlagen "Freestyle" und "Groove" enthält.
Treten Sie ein in Ihr neues, helles Zuhause und lassen sich von der einladenden Atmosphäre des Dielenbereiches (ca. 4 m²) empfangen. In der Diele befindet sich ebenfalls der Zugang zum Gäste-WC (ca. 2 m²). Von der Diele gelangen Sie in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern (ca. 27 m²). Angeschlossen befindet sich die moderne, offene Markeneinbauküche von Leicht (NP ca. 20.000 €) in mattweiß mit hochwertigen Siemens-Studio-Line-Geräten und ca. 7 m² Fläche. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse (Holzdielenbelag sibirische Lärche) und den schön eingewachsenen Garten mit ca. 5 m² großer Design-Gartenhütte. Dieser bietet einen Top-Rollrasen, ist schön eingewachsen durch eine Kirschlorbeer-Hecke und eingefriedet durch einen vor einem Jahr eingebautem pulverbeschichteten Stabgitterzaun. Das erstklassige Einfamilienhaus ist mittels Gartentüre zusätzlich über den Garten erschlossen. Man gelangt somit von beiden Seiten zu den privaten Quartiersflächen (TG-Stellplatz, Privatwege).
Über die offene Holztreppe (Eiche) geht es in das Obergeschoss mit bis zu 3 Schlafzimmern (ca. 12 m², 11 m² und 8 m²). Des Weiteren befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper (ca. 7 m²) im Obergeschoss. Über die Treppe gelangen Sie in Ihr Dachgeschoss-Studio, welches perfekt als Elternbereich genutzt werden kann. Es verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,63 m, zum Teil große Fensterelemente mit Zugang zu zwei "privaten" Dachterrassen (ca. 7 m² d.h. ca. 4 m² Wfl. mit Holzdielenbelag sibirische Lärche), ein Schlafzimmer mit ca. 18 m² und ein hochwertiges Tageslicht Badezimmer mit Walk-in Dusche.
Ihr Untergeschoß ist mit insgesamt ca. 37 m² Nutzfläche voll ausgebaut und hat einen vielseitig nutzbaren und beheizten Hobbyraum mit ca. 19 m². Daneben befinden sich der Hausanschlussraum mit eingebauter Wasserenthärtungsanlage (ca. 10 m²) und der Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss und Waschbecken (ca. 5 m²).

Ausstattung

- Baujahr 2019 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz (Kalksandstein mit Wärmedämmverbundsystem) durch renommierten Bauträger als Teil eines hochwertigen Architekturensembles erbaut ("Swinging Riedberg"), Flachdach, 2 Vollgeschosse, ein Staffelgeschoß und ein Untergeschoß
- UG als weiße Wanne / WU-Beton (Vollunterkellert, Wohnraumqualität)
- Moderne städtische Fernwärme und Fußbodenheizung bis auf Keller, dort beheizter Hobbyraum
- ca. 159 m² WNF, davon ca. 116 m² Wfl. und ca. 43 m² Nfl. , 5 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer und schöner großer beheizter Hobbyraum im UG (ca. 19 m²)
- Ca. 146 m² großes Gesamtgrundstück, davon 129 m² Hausgrundstück (Volleigentum) und ca. 17 m² Anteil an den privaten Erschließungswegen
- Zwei hochwertige und geschmackvolle Tageslicht-Badezimmer mit Armaturen von Hans Grohe und Keramik von Duravit und Kaldewei. Ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne und die zweite im DG über eine bodentiefe Dusche (Klarglaskabine), hochwertiger Fliesenbelag (Feinsteinzeug/Keramik)
- Treppe mit massiven Eichenholzstufen und Handlauf ebenfalls in Eiche
- Massiv-Parkett Eiche Crystal geölt
- Moderne und hochwertige Markeneinbauküche von Leicht mit exklusiven Elektrogeräten von Siemens-Studioline, NP der Küche ca. 20.000 €
- Dreischeiben-Isolierverglasung mit Kunststoffrahmen mit elektrisch steuerbaren und programmierbaren Raffstores + Rollläden (Schlafzimmer)
- Malervlies bis auf Keller
- Hochwertige weiße Innentüren & Sicherheits-Hauseingangstür mit Glasausschnitt
- Gegensprechanlage und Türöffner in allen Etagen
- CAT 7 LAN Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Südwest Gartenterrasse mit Holzbelag in sibirischer Lärche und Design Gartenhütte mit ca. 5 m² zum Lagern von Gartenutensilien
- Zwei Dachterrassen mit Südwest/Südost Ausrichtung und Holzbelag (sibirische Lärche)
- Eine weitere kleine Terrasse im Vorgarten (nicht in der Wfl. enthalten)
- Eingewachsener Garten mit Kirschlorbeerhecke und top-Rasenfläche (Rollrasen)
- Wasserentkalkungsanlage von Conel

Lage

Im beliebten und begehrten Frankfurt-Riedberg im neuen Quartier Westflügel erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das Quartier Westflügel ist geprägt durch seine kleinen und attraktiven Mehrfamilien- und Reihenhäuser mit einer Randbebebauung aus exklusiven Geschosswohnungsbauten und Villen. In kurzer Entfernung liegt der städtische Kätcheslachpark mit ca. 10 ha. Der Kätcheslachpark geht in das Naturschutzgebiet Kätcheslachmulde über. Knapp 10 Min. vom Haus entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station Uni Campus Riedberg mit U8/U9. Mit der U8 sind Sie in ca. 20 Min. an der Hauptwache und der U9 in ca. 7 Minuten im Nord-West-Zentrum.
Zwei Buslinien, 29 (reginal Nord-West-Zentrum) und 251 (überregional Kronberg), runden das ÖPNV-Angebot ab. Genießen Sie die Vorzüge des Riedbergs, leben Sie zentral und doch im Grünen. Für den täglichen Bedarf müssen Sie auch nicht weit fahren. Alles in unmittelbarer Nähe und damit auch fussläufig zu erreichen. Sie finden in ca. 7 Minuten Fußweg oder in 3 Min. mit dem Auto das Riedberg-Zentrum mit REWE, Aldi, DM, Arztpraxen, Apotheke, Post / Sparkasse, Gastronomie und vielen weiteren Einzelhandels- oder Dienstleistungsgeschäften. Gegenüber dem Riedberg-Zentrum befindet sich der EDEKA-Frische-Markt nebst Bäcker und Barista. Ein weiteres, kleines Zentrum mit LIDL in ca. weiteren 3 Minuten Fahrzeit ergänzt das Angebot. Der Wochenmarkt auf dem Riedbergplatz bietet Ihnen mit regionalen Anbietern jeden Samstag frische Lebensmittel.
Ebenfalls liegen fußläufig das Riedberg-Gymnasium, diverse neue Kitas und eine fast neue Grundschule (Baujahr 2014) mit Schwimmhalle. Mit einer weiteren neuen Grundschule (Baujahr 2004) und der in 2022 neu entstandenen Integrierten Gesamtschule ist die Infrastruktur für Ihr/e Kind/er sehr gut ausgebaut (alles Neubauten bzw. neuwertigst). Auch die internationale Schule im benachbarten Oberursel, die private Accadis-Schule im ebenso benachbarten Bad Homburg und die europäische Schule in Praunheim und Bad Vilbel sind schnell erreichbar.
Der Riedberg mit seinen derzeit ca. 15.000 Einwohnern (ca. 16.000 Einwohner bei kompletter Fertigstellung in ca. 2025) bietet durch diese neue Infrastruktur für Jung und Alt eine hohe Lebensqualität. Ebenso ist Riedberg ein Universitätsstadtteil. Auch dies sichert nach unserer Überzeugung langfristig Ihre Investition. Die naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität mit ca. 8.000 Studierenden / Lehrkörpern sind dem Stadtteil zugeordnet.
Der Riedberger Sportverein (SC Riedberg) ist mit bereits über 1.600 Mitgliedern sehr aktiv und bietet vielfältige Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Weitere Bürger- und Sportvereine runden das Freizeit- und Kulturangebot ab. Am Riedberg gibt es einen Reiterhof mit einem koreanischen Restaurant, ca. 5 Min. mit dem Auto entfernt. Der Golfplatz Kalbach (Am Martinszehnten) ist ebenso in ca. 5 Autominuten erreichbar und dort gibt es ein italienisches Restaurant.

Sonstiges

Sonstiges Maklervertrag, Widerrufsrecht und Auszug aus den allgemeinen Geschäftsbedingungen für Kaufinteressenten:

Die Firma Riedberg Immobilien eK unterstützt und berät in dieser Verkaufssache den Eigentümer
exklusiv (qualifizierter Alleinauftrag). Sämtliche Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen zur angebotenen Immobilie laufen auf Wunsch der Verkäuferseite nur über uns. Unsere Vergütung erfolgt in Höhe von 2,95% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis durch die Käuferseite an uns, fällig mit rechtswirksamen, notariellen Kaufvertragsabschluss. Die Verkäuferseite zahlt die gleiche Maklercourtage. Mithin beträgt die Gesamtprovision 5,9% inkl. MwSt. und wird gemäß den gesetzlichen Vorgaben 50:50 zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt (jeweils separate Maklerverträge). Bitte beachten Sie Ihr gesetzlich vorgesehenes Widerrufsrecht zum Abschluss eines Maklervertrags mit uns. Entscheiden Sie sich gegen den Kauf der angebotenen Immobilie, fallen selbstverständlich keine Maklerkosten für Sie an (Erfolgsabhängigkeit unserer Tätigkeit). Da wir für beide Parteien als Makler tätig sind und von diesen honoriert werden, sind wir bei Vermittlungsleistungen zur Unparteilichkeit verpflichtet. Wir agieren als neutraler Vermittler.
Alle Angaben zur Immobilie stammen von der Verkäuferseite bzw. deren Baupartnern, wie Bauträger, Architekten, Handwerkern etc. und sind von uns nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Eine Haftung für solche Informationen erfolgt durch uns nicht. Der Käufer soll daher bitte alle für ihn wichtigen Punkte selbst prüfen bzw. uns einen gesonderten, ausdrücklichen Auftrag dazu erteilen und ggf. in den allein maßgeblichen Kaufvertrag mit dem Verkäufer aufnehmen lassen. Für eigene Fehler haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, soweit gesetzlich zulässig.
Alle unsere Angebote und Informationen sind unser "Geschäftskapital" und folglich ausschließlich für Sie als unseren Auftraggeber persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Eine Weitergabe, insbesondere unserer Exposes mit der Adresse an Dritte, auch beratende Personen, ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Die unbefugte und schuldhafte Weitergabe durch Sie als Kaufinteressent verpflichtet Sie zur Zahlung der o.g. Provision, wenn der Dritte die Ihnen angebotene Vertragsabschlussgelegenheit erwirbt, d.h. diese Informationen zu unseren Lasten ausnutzt. Weitere Schadensersatzansprüche von uns an Sie entstehen im Hinblick auf die ggf. ebenso entgangene Verkäuferprovision.
Das Angebot ist für uns freibleibend, der Zwischenverkauf bleibt dem Eigentümer stets vorbehalten.

Anbietender Makler:
Riedberg Immobilien eK
Inhaber: Mirjana Tannek
Rudolf Schwarz Platz 1, 60438 Frankfurt am Main
Tel. 069 - 348 68 42 40
Verkaufsberatung:
Anton T. Hartl
Tel. 0172 - 855 77 05
Tuba Sener
Tel. 0174 - 56 88 567

Mail: [email protected]
www.riedberg.immo

Eingetragen im Handelsregister beim AG Frankfurt unter Nr. HR A 48 505.
Gewerbeaufsicht: Ordnungsamt der Stadt Frankfurt am Main.
Zulassung nach § 34c GewO: Landratsamt Dachau bzw. Darmstadt. Stichworte Sonstiges: EDV-Verkabelung, frei werdend