TOP modernis. Haus mit Einliegerwhg. in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein schönes und sehr gepflegtes frei stehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend, reiner Anliegerverkehr. Vom Balkon und der Terrasse hat man einen wunderbaren Weitblick.
Die Hauptwohnung ist aufgeteilt in großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse inkl. elektrischer Markise, Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer mit Dusche/WC und Handwaschbecken. Im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Dusche/WC/Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Eingang und hat ein Wohn- und Esszimmer, Küche inklusive Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum und eine große Terrasse inkl. elektrischer Markise. Die Wohnung ist seit 2016 ohne Befristung vermietet. Im Untergeschoss ist noch der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein Carport und ein Doppelcarport sowie Parkmöglichkeiten sind vorhanden.
Geheizt wird über eine Pelletheizung von 2020 und zusätzlich sorgt das offene Kamin mit Heizkassette im Winter und in der Übergangszeit für wohlige Wärme.
Vieles wurde 2017-2022 renoviertbzw. neu gemacht.
Küche und Badezimmer im EG, neue Fenster mit elektr. Rollläden, Haustüre, beide Carports, Hofplatz, Balkonüberdachung und -verkleidung, Fassadenverkleidung, teilw. Vinylböden, Pelletsheizung mit Bunker,
Dacherneuerung, Solarstromkraftwerk.
Gerne schicken wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu.
Diese TOP Immobilie ist frei nach Vereinbarung.
Top Werte beim Gebäudeenergiegesetz (GEG): Energieverbrauchsausweis gültig 23.06.2034 | Wohngebäude - Gebäude-Baujahr gemäß Ausweis 1980 - Heizung von 2020 - Pellets | Effizienzklasse -B- | Endenergieverbrauch 72,70 kWh/(m²*a) | Primärenergiebedarf 14,50 kWh(m²*a)
§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: [email protected] | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702
Lage
Herrischried ist staatlich anerkannter Luftkurort und liegt an einem Südausläufer des Schwarzwaldes in der Nähe des Hochrheins auf einer Höhenlage von 850 bis 1050 Metern und hat 6 Ortsteile. Der Ort mit wunderbarer Natur entwickelte sich in starkem Maße zu einem Ferien- und Erholungszentrum. Im Winter durch die Skilifte, Loipen und die Eissporthalle und im Sommer durch hunderte Kilometer ausgewiesene Wanderwege und Mountain-Biking-Strecken. Auch Kindergärten, Schulen, Allgemeinmediziner, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind vorhanden.
Sonstiges
Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 185,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung