Top modernisiert, 1A Zustand innen wie außen und mit attraktivem, vielseitigem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1938 in massiver Bauweise auf einem ca. 503m² großen Grundstück errichtet. Bereits der letzte Eigentümer hat die Immobilie nicht nur gut instand gehalten, sondern auch zahlreiche Sanierungen vorgenommen; maßgeblich in der Versorgungstechnik und die Außenanlage betreffend. Daraus resultierend konnten sich die jetzigen Eigentümer ausschließlich auf die Modernisierung und Neugestaltung des Innenraumes konzentrieren. Mit viel Liebe zum Detail, technisch hohem Anspruch und einem optimalen Gespür für eine Neuverteilung der Wohnfläche erstrahlt dieses "Zuhause" im neuen Glanz der Gegenwart. Dank der umfangreichen Modernisierungen, hauptsächlich 2020 und 2021, bleibt hier sicherlich kaum ein Wunsch offen. Somit ist die Immobilie diesbezüglich als neuwertig zu bezeichnen und für neue Eigentümer bezugsfertig. Auf ca. 88m² Wohnfläche plus ca. 15m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachstuhl (Schrägen sind hier bereits abgezogen) stehen Ihnen 4 Räume, 2 Bäder, 1 Ankleideraum, 1 Küche plus 1 Vorratsraum zur Verfügung, die so perfekt aufgeteilt für Paare oder die kleine Familie mit 1 Kind.
Das Erdgeschoss verfügt über eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit offener Gestaltung zum Esszimmer. Nicht nur praktisch, sondern auch sehr ansprechend mit raumsparender Glas-Schiebetür gestaltet, fügt sich an den Bereich der Küche ein Vorratsraum. Durch eine weitere Schiebetür gelangt man zu einem hübschen Garderobenbereich UND, da wo andere lediglich ein Gäste-WC untergebracht hätten, wurde hier der Platz für ein vollwertiges Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche geschaffen. Ebenfalls von hier gelangt man in den geschützten Bereich einer kleinen Hoffläche mit angrenzendem Werkstattschuppen - perfekt für jeden Bastler oder Schrauber!
Klein aber fein rundet ein sehr gemütliches Wohnzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Der Treppenaufgang wurde im Zuge der Modernisierung geöffnet und stilsicher erneuert, sodass er heute eine optische Besonderheit darstellt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein verträumtes Schlafzimmer, in welchen man mit geschickter Bett-Positionierung den Sternenhimmel bestaunen kann. Das Badezimmer mit neu installierter Fußbodenheizung ist eine Wohlfühloase. Mit großformatigen Feinsteinfliesen und ansprechenden Holzelementen wurden hier schöne Akzente geschaffen. Außerdem verfügt das Badezimmer über eine XXL-Regendusche und eine große Badewanne. Angrenzend zum Badezimmer befindet sich ein praktisches Ankleidezimmer. Badezimmer, Flur und Ankleide verfügen über Bewegungsmelder, sodass die Beleuchtung automatisch erfolgt. Das Haus lässt sich mit mittels SmartHome (Loxone) einfach per Handy steuern. So sind etwa die Steuerung von Licht und Rollläden mit einem "click" möglich, um nur zwei von vielen Steuerungsmöglichkeiten aufzuführen. Ein weiterer Flurbereich führt zum Büro im Dachstuhl, welches sich ideal als Homeofficefläche anbietet. Die offenen Balken verleihen dem Raum ein gemütliches Ambiente und sind ideenreich mit der Beleuchtung kombiniert. Zudem wurden zwei neue Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien eingebaut; ein kleiner Dachbodentraum. Wer besonderen Wert auf den Außenbereich legt, kommt hier im Sommer ganz auf seine Kosten. Es gibt auf dem Grundstück einige "Plätzchen" wo man sich gerne aufhält, z. B. auf dem überdachten Freisitz an einem schönen Grillabend mit Freunden. Sonnenanbetern steht eine weitere geschmackvoll gepflasterte Terrasse zur Verfügung. Der gesamte Außenbereich wurde in den 90er Jahren u.a. Pflasterungen und die Grünanlage komplett neu angelegt und jüngst erweitert durch ein "smartes" Bewässerungssystem.
Fazit: Eine attraktive Immobilie für Pärchen oder kleine Familien, die ohne Aufwand in ein bezugsfertiges und modernes Haus ziehen möchten!
Ausstattung
- Kunststofffenster, überwiegend dreifach verglast
- elektrische Rollläden
- Böden: Vollholz und Fließen
- moderne, offene Einbauküche
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche im EG
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne u. Dusche im OG
- 1 Sonnenterrasse
- 1 überdachter Freisitz
- 1 windgeschützter Innenhof
- 1 Werkstatt-Schuppen
- 1 Garage
- Freistellfläche für 2-3 Pkws
- teilunterkellert
- 1 Kellerraum als Waschküche etc.
- 1 Kellerraum als Versorgungs- u. Vorratsraum
- Grundwasserbrunnen
- Bewässerungsanlage (Gardena)
- Gas-Zentralheizung (akt. Viessmann, ca. 1990)
- zentrale Warm-Wasserversorgung Viessmann, ca. 2011
- neuer Kanal mit Revisionsschacht in 2017
- Dachgeschoss ist vorgerüstet für die Montage einer Klimaanlage
- Glasfaseranschluss ist beauftragt
u.v.m. Eine umfangreiche Auflistung zu allen Modernisierungen ist vorhanden.
An dieser Stelle möchten wir nochmals anmerken, dass die Heizungsanlage zwar älter als 30 Jahre ist, jedoch top gepflegt. Aus diesem Grunde hat es noch keine Erneuerung bzw. Entscheidung für ein zukünftiges Konzept der Energieversorgung gegeben. Ein neuer Eigentümer hätte die Möglichkeit, von Fördermitteln zu profitieren.
Lage
Die Immobilie befindet in sehr ruhiger und grüner Lage in Krefeld-Benrad-Süd in der Siedlung "Lindental". Nord-westlich vom Krefelder Zentrum und auf halber Strecke Richtung St. Tönis und Forstwald überrascht die Lage mit einer sehr familiären Anliegerstruktur und idyllischer Lage. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus freistehenden Einfamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs befinden sich in näherer Umgebung. Die Krefelder Innenstadt ist in wenigen Autominuten zu erreichen und auch Bus- und Bahnhaltestelle befinden sich in nur wenigen Minuten entfernt. Der nahegelegene Forstwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen.
Die gute Verkehrsanbindung in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Leverkusen, Duisburg und Essen sowie die Niederlande, optimieren diesen Wohnstandort. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist ca. 22 km entfernt, der Internationale Flughafen Düsseldorf ca. 20 km.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweis ist vorhanden. Stichworte Nutzfläche: 83,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Kellerfläche: 28,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen