TOP-Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage mit hohem Wohnwert und zusätzlich viel (Wohn-)platz im Souterrain!
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Objektbeschreibung
Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Sachgassenlage mit hohem Wohnwert und zusätzlich viel (Wohn-)platz im Souterrain!
Die Front des Bungalows wird durch ein charakteristisches, flaches Bungalow-Walmdach sowie der Tiefgarage im Keller geprägt. Dahinter verbirgt sich ein hochwertig ausgestattetes, gemütliches Wohnhaus mit Charme und einigen Vorzügen, die es hier besonders wohnlich machen:
Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 104 m² wird durch das vollständig bewohnbare und beheizte Kellergeschoss erheblich erweitert.
Im Keller, der sowohl vom Haus wie auch von außen über den Garten zugänglich ist, befindet sich sozusagen eine komplett ausgestattete 2. Wohnung, die allerdings nicht offiziell als Wohnfläche ausgewiesen ist. Auf 77 m² finden sie 2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Gästeschlafzimmer sowie eine Waschküche. Für Familien mit bereits etwas älteren Kindern eine sehr komfortable Lösung, denn ihre Kinder haben ein eigenes Bad sowie eine kleine Küche und auch eine eigenen Eingang.
Alternativ ist auch eine Nutzung als Büro oder Praxisfläche (Physio- oder Ergotherapeut:in, Logopäd:in etc) oder auch für z.B. ein Nagelstudio denkbar, denn ursprünglich ist der Keller für eine Handelsvertretung umgebaut worden.
Beim Betreten des Eingangsbereiches wird sofort der behagliche Charakter des Hauses deutlich: großzügig, hell und hochwertig durch die geschmackvollen Naturstein-Bodenfliesen, die sich im gesamten Erdgeschoss wiederfinden.
Hinter der modernen, satinierten Schiebeglastür befindet sich die Küche, die durch die Entfernung der Wand zum ehemaligen Kinderzimmer zu einem großen, offenen Koch- und Essbereich aufgewertet wurde.
Das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterfronten und dem Terrassenausgang bietet variable Einrichtungsvarianten und ein Wohngefühl von viel Freitraum. Das angeschlossene Schlafzimmer hat herrlich viel Tageslicht durch 2 große Fensterfronten über Eck - sehr speziell!
Das ist auch das sogenannte Masterbad mit ebenerdiger Dusche, das direkt und nur vom Schlafzimmer aus zugänglich ist - sehr praktisch!
Viel Platz bietet auch die 30 m² große Holzterrasse, die wunderschön mit Efeu umrankt ist. Im von außen uneinsehbar bepflanzten Garten können ihre Kinder oder ein Hund spielen, während sie gemütlich auf der höher gelegenen Terrasse vom Tagesstress entspannen und ihre Kleinen immer im Blick haben.
Die vom Haus bequem über einen eigenen Eingang zu erreichende Garage mit elektrisch betriebenem Rolltor sowie auch der angebaute Werkstattraum bieten wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Werkzeug, Gartengeräte u.v.m.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Wir freuen uns darauf ihnen diese sehr gepflegte, hochwertige und überaus gemütliche Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten präsentieren zu dürfen!
Beachten sie bitte unsere auch anderen Angebote unter: www.marggraf-immobilien.de.
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Ausstattung
Modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz im Keller
Grundstücksfläche: 581 m²
Wohnfläche: ca. 104 m²
zzgl. beheizter Vollkeller: 77 m² (2 Kinderzimmer, Küche, Bad, Gästeschlafzimmer, Waschküche, Heizkeller)
zgl. Garagennutzfläche + angebauter Werkstattraum (ca. 10 m²)
Modernisierung 2010: Dacherneuerung, Innensanierung, Kellerumbau, Werkstattraumanbau, diverse neue Fenster und (Glas-)Türen
Flaches Bungalow-Walmdach
Holz- und Kunststoff-Fenster
hpts. (elektrische) Jalousien im EG
Gas-Brennwert-Therme (2013)
1 Wohnzimmer
1 Küche
1 Esszimmer
1 Schlafzimmer
1 Masterbad (= direkter Zugang vom Schlafzimmer)
Gäste-WC
großer, repräsentativer Eingangsbereich
wunderschönes, großes helles Wohnzimmer mit großen Fensterfronten- und Außentüren
traumhaftes, helles Schlafzimmer mit riesigen Fensterfronten
modernes Master-Bad mit gemauerter Duschabtrennung zur ebenerdigen Dusche, Waschplatz und WC
modernes Gäste-WC
großer, offener Koch- und Essbereich
voll ausgestattete Einbauküchen im EG und KG können mit erworben werden
Keller:
voll beheizt, aufgrund Soutterain-Lage hell
2 Kinderzimmer, Gästeschlafzimmer, Küche, Bad, Waschkeller, Heizungskeller
Garage mit viel Nutzfläche:
elektrisch betriebenes Garagentor
Zugang über Keller-Innentreppe
1x Außenstellplatz als Parkmöglichkeit vor der Garage
Garten:
von außen uneinsehbar bepflanzt
große, erhöht liegende Terrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise
Bezugsfrei ab Mai 2025
Lage
Sachgassenlage in einer ruhigen, reinen Wohnsiedlung in OS-Dodesheide, das eine hervoragende Infrastruktur zur Nah-Versorgung des täglichen Bedarfs bietet!
Entfernung:
zum Stadtzentrum:ca. 3,5 km
zur Haltestelle (Bus):ca. 150 Meter
zum Kindergarten:ca. 100 Meter
zur Schule: verschiedene Schulen im Umkreis von 2 km
zum Arzt / Ärztin:ca. 500 Meter
zur Apotheke:ca. 450 Meter
zum Briefkastenca. 290 Meter
zum Supermarkt:ca. 500 Meter
zur Bäckerei: ca. 200 Meter
Fast Food: ca. 1.2 km
Sonstiges
Sonstiges
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt ausschließlich und exklusiv über Marggraf-Immobilien e.K.
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Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu (evtl. auch untereinander) und dienen lediglich der Vorabinformation. Die Maße entstammen z.T. den Originalplänen und können geringfügig abweichen.
Alle Maße sind ca.-Maße, die Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Es wird damit ausdrücklich keine Prospekthaftung übernommen.
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.
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Erlaubnis nach § 34c Abs.1 GewO, erteilt durch die Stadt Osnabrück.
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach § 34c GewO:
Industrie- und Handelskammer Osnabrück-Emsland-Grafschaft Bentheim,
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert