TOP Neuvermietung! Top Flexibilität durch gezielt freie Wohnungen! Provisionsfrei für Käufer!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 5 Neuvermietungen liegen aktuell bei 10-11 EUR/m².
Die 11 derzeit freien Wohnungen sind bezugsfertig.
Renovierungen und Modernisierungen
2023/2024:
Renovierung von 14 Wohnungen.
Modernisierung der Flure sowie Teilen des Treppenhauses.
Austausch und Einbau von 14 neuen Wohnungseingangstüren.
Durchführung weiterer Instandsetzungsmaßnahmen.
2017/2018:
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, einschließlich der Installation einer neuen Fassadendämmung an der Hof- und Straßenseite.
2005-2008:
Weitere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, die die kontinuierliche Pflege und Aufwertung der Immobilie belegen.
Aktuelle Mietpreise
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen und variablen Grundrisse bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Langzeitvermietung: Geeignet für konventionelle Mietverhältnisse.
Kurzzeitvermietung oder Ferienwohnungen: Mit entsprechender Genehmigung können die Einheiten gewinnbringend als Ferienunterkünfte genutzt werden.
Zur Wahrung der Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer wurden die aktuell freien Wohnungen bewusst nicht vermietet.
Bei Vollvermietung könnte die jährliche Nettokaltmiete - je nach genehmigter Nutzungsart - über 120.000 EUR betragen.
Fazit
Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seinen historischen und architektonischen Charme, sondern auch durch sein enormes Potenzial für verschiedene Vermietungskonzepte. Eine lohnenswerte Investition für zukunftsorientierte Anleger, die langfristige Wertsteigerung und Flexibilität schätzen.
Ein echtes Highlight für Investoren mit Weitsicht!
Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 1.996.000 EUR stellt den derzeitigen Angebotspreis dar. Wir weisen darauf hin, dass dieser Preis sowohl nach unten als auch nach oben angepasst werden kann - abhängig von der Nachfrage nach diesem Objekt oder vergleichbaren Immobilien.
Ausstattung
Effizienz und Komfort:
Gas-Zentralheizung, stets mit inkludiertem Warmwasser für den optimalen Wohnkomfort.
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.
Optimale Beleuchtung: Die neu renovierten Flure zu den Wohnungen sind mit modernen LED-Leuchten ausgestattet, die dank integriertem Bewegungsmelder für Sicherheit und Energieeffizienz sorgen.
Alltäglicher Komfort:
Praktische Klingelanlage: Jede Wohnung ist einfach und direkt erreichbar.
Abschließbarer, separater Fahrradabstellraum:
Ein zusätzliches Plus, das besonders in urbanen Umgebungen bei Mietern geschätzt wird. Hier können Räder sicher und geschützt abgestellt werden.
Moderne Wohnatmosphäre:
Durchdachte Raumgestaltung: Die Wohnungen sind mit praktischen Küchenanschlüssen und gefliesten Bädern ausgestattet, wobei Duschen und WCs meist kombiniert sind. Einige Einheiten bieten sogar eine räumliche Trennung von WC und Dusche.
Frische Optik:
Nach jüngsten Renovierungen präsentieren sich einige Wohnungen mit modernem Vinylbodenbelag. In den anderen Einheiten finden Mieter den bewährten Laminat- oder robusten PVC-Belag vor.
Zusammenfassung:
Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert praktische Ausstattungsmerkmale mit modernen Akzenten und stellt somit ein interessantes Investment für die Zukunft dar. Ein gutes Fundament für Ihre Investitionspläne.
Lage
Lage mit Historie:
Die Immobilie befindet sich im lebendigen Stadtkern von Stralsund, im Stadtgebiet Tribseer. Als integraler Bestandteil des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern und Kreisstadt im Landkreis Vorpommern-Rügen ist Stralsund eine Stadt mit einer Einwohnerzahl von rund 59.000 und wachsendem Potenzial für Investoren.
Weltkulturerbe vor der Haustür:
Ein Spaziergang von lediglich 2 km entführt Sie in das Herz der Stralsunder Altstadt, die seit 2002 zum stolzen UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Ein lebendiges Mosaik aus Kultur, Geschichte und Moderne mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturdenkmäler und vieles mehr, das Einheimische wie Touristen gleichermaßen anzieht.
Staatlich anerkannter Erholungsort:
Seit 2016 darf sich Stralsund mit dem Prädikat des staatlich anerkannten Erholungsortes schmücken, welches die Attraktivität für Mieter und Urlauber zusätzlich steigert.
Alltäglicher Komfort:
Das tägliche Leben wird hier zum Kinderspiel. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte liegen quasi vor der Haustür und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung:
Ein weiteres Highlight ist der Hauptbahnhof Stralsund, der nur einen Katzensprung, ca. 500 m, entfernt ist. Egal ob eine Reise zum Ostseebad Binz auf Rügen, das pulsierende Berlin oder das malerische München - der optimale Ausgangspunkt für zahlreiche Destinationen.
Rügen - Das Urlaubsparadies:
Besonders reizvoll ist die direkte Anbindung zur malerischen Urlaubsinsel Rügen. Ein Eldorado für Naturfreunde, Wassersportenthusiasten, Familien und Singles ist durch die direkte Bahn- und Straßenanbindung im Nu zu erreichen!
Freizeit und Erholung:
In unmittelbarer Umgebung eröffnen sich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Vom belebten Hafen, der besonders für Wassersportler ein Anziehungspunkt ist, über das renommierte Segelschulschiff "Gorch Fock", bis hin zum OZEANEUM und dem STRAND-Freibad.
Sonstiges
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten mitteilen. Herzlichen Dank dafür!
Nach Erhalt Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten, können wir Ihnen eine Drohnenaufnahme und weitere Fotos zur Verfügung stellen.
Da das Haus teilweise vermietet ist, bitten wir und der Eigentümer um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur bei wirklich ernsthaftem Interesse und Bonität der Interessenten durchführen dürfen.
Es gelten unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen", die wir beigefügt haben.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Es handelt sich um Informationen des Eigentümers. Eine Haftung/Obligo für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Absatz 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, nach § 3 GwG die Identität des/der Kaufinteressenten festzustellen. Haben Sie daher bitte Verständnis, wenn wir nach dem Personaldokument fragen.
Zusätzlich zum Kaufpreis entstehen dem Käufer weitere, Erwerbsnebenkosten (wie beispielsweise Notar- und Grundbuchkosten, Grunderwerbsteuer, ggf. Maklerprovision).
Stichworte
vermietbare Fläche: 1.263,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 32, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 8.30, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 2.00